ЦЕНА КВАДРАТА ЋЕ ПАСТИ БРЖЕ НЕГО ШТО МИСЛИМО? Ево које је најбоље време за куповину и продају станова
ВИШЕ од 69 одсто стручњака за некретнине очекује да ће се у Београду више станова нац́и у продаји на тржишту већ до краја ове године и почетком следеће.
Највише је поскупео квадрат стана и куће у другој зони/ Фото Д. Миловановић
То се нарочито односи на делове града као што су Врачар, Стари град, Звездара и Нови Београд. Неки стручњаци сматрају да постоји могућност за пад цена већ током септембра и да своју некретнину треба да ставите на тржиште што пре, док су залихе још увек мале. Други кажу да понуда још не може да задовољи тражњу, да ће грађевински материјал опет поскупљивати и да се до фебрара сигурно не очекује пад ни стабилизација цене.
Шта у овој ситуацији треба да раде купци станова и колико треба да чекају продавци, питали смо грађевинске стручњаке и руководиоце агенцијама за некретнине.
Купаца тренутно има више него икада, а поједини стручњаци сматрају да ц́е све више људи притиснутих кризом продавати некретнине у наредних годину дана. То значи да ц́е продавци ускоро имати вец́у конкуренцију и да ће цена падати. Горан Родић из Грађевинске коморе Србије слаже се са тиме и каже да ће цена некретнина у Србији почети да пада већ током септембра и окторба.
- Још нема довољно станова, а када се саграде и легализује ово што је започето, ситуација ће бити другачија, а тржиште пуније. Доћи ће до масовније легализације старих станова и веће понуде. Када се то деси, треба очекивати и пад цена квадрата. Очекујем да то може да се деси већ током септембра, октобра. Онај ко планира да прода стан, боље да то учини што пре, док конкуренција не порасте. Сада су цене добре, не треба претеривати и очекивати да ће бити још веће. С друге стране, ко хоће да купи стан и није му хитно, могао би још мало да сачека - сматра Горан Родић.
Цене порасле због поскупљења грађевинског материјала
Ипак, да нема никакве назнаке да ће цене квадрата падати у скорије време и да се, сасвим супротно, очекује даљи скок цена, сматра Душан Миркуловски, власник једне агенције за некретнине.
- Цене су порасле због поскупљења грађевинског материјала, који ће ускоро још више да поскупи. На све то, пореска управа ће тек током новембара и децембара да одреди нове цене грађевинских дозвола. Ако оне буду увећане, онда ништа од појефтињења, јер то је велика ставка и банкротираће инвеститори. Тек се очекује да се подигну цене и долази до преливање цена из новоградње, у староградњу - каже Миркуловски.
Фото Т. Ћирић
Када се сви ти параметри узму у обзир, он тврди да ће цене станова тек да расту од фебрауара наредне године, пошто се не назире пад, па чак ни стабилизација.
- Тржиште Србије је мало и цене станова заправо се формирају на основу цена у свету. То значи да би цене у свету морале да падну, да би се то онда одразило на цене станова у Србији. Ако би сутра изашла вест да се десио крах тржишта у Москви или Лондону, за месец дана могли бисмо да очекујемо пад цена у Србији. Сада, нема никаве назнаке ни показатеља на основу којих би цене могле да падну - каже власник агенције за некретнине.
У престоницу се сваког дана досели 100 људи дневно
Како каже, тржиште у Београду свакако се увећава, али истовремено се у престоницу сваког дана досели нових 100 људи дневно. Свима њима потребна је некретнина за становање, било за куповину или издавање.
- Тржиште је порасло за 80 одсто задњих 10 година. Уз то, нема проширивања Београда у ненасељене делове, већ се на постојећу инфраструктуру граде нови станови. То такође повећава цену станова. Потражња је толика да једино што би могло да задовољи потребе тржишта, јесте да се изгради цело насеље као што су блокови, на пример Нови Београд три. Зато што 10 или 15 зграда не мења ништа. Једино у том случају, тржиште би било задовољнено и цене би могле да падну" - објашњава Миркуловски.
Према подацима, станови у Београду купљени пре пет година данас вреде, у зависности од локације, чак и за трећину више. Купци кућа прошли су још боље, јер плацеви на доброј локацији у околини Београда или Новог Сада, сада коштају и више него дупло.
Просечне цене квадратног метра новоградње тренутно се крећу од 800 евра у удаљенијим насељима па до 3.500 евра у Београду на води. Многи станови продати су већ у изградњи, чему доприноси њихова нижа цена пре завршетка радова, а куће и викендице на обронцима великих градова, нарочито на Авали, Космају и Фрушкој Гори, распродају се веома брзо.
Фото В. Н.
(Мондо)
Препоручујемо
НИЧУ НОВЕ ЗГРАДЕ У БЕОГРАДУ НА ВОДИ: Ко ће купити стан од 570 квадрата
19. 07. 2021. у 17:21
ПОСКУПЕЛИ СТАНОВИ У СРБИЈИ: Ово су разлози за високе цене некретнина
29. 05. 2021. у 10:05
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
КОНКУРС ЗА МАЛЕ ДОМАЋЕ ПРОИЗВОЂАЧЕ: "Mercator-S" вас позива да постанете део бренда „укуси мога краја“
УКОЛИКО предано и вредно развијате и креирате аутентичне и традиционалне производе по домаћој рецептури, са сировином која је 100% настала у Србији, позивамо вас да се пријавите на конкурс „Укуси мога краја“, и тако осигурате да се ваши производи нађу на полицама ИДЕА продавница, РОДА маркета и МЕРЦАТОР хипермаркета, широм Србије.
10. 12. 2024. у 16:00
МВП Моззарт спорт: Нека ово постане традиција!
КАДА се шушка о неком трансферу – одеш на Моззарт спорт да провериш. Када си жељан правих интервјуа, тамо увек има добрих лектира. Страницу по страницу, приче се читају у даху скоро две деценије. На МВП свечаности су исписане тачно 22. Толико је награда уручено у оквиру првог, историјског избора за најбоље спортисте Србије, плус 11 специјалних признања, јер није лако побројати све успехе у фудбалу, кошарци, рукомету, одбојци...
11. 12. 2024. у 16:00
ОТВОРЕНА НОВА ФИЛИЈАЛА ADRIATIC БАНКЕ У КОМПЛЕКСУ SKYLINE
НОВА филијала Adriatic банке отворена је данас у пословно-стамбеном комплексу Skyline у Београду, а корисници ће у модерном амбијенту моћи да остваре многобројне услуге које ова банка пружа.
13. 12. 2024. у 10:00
БИЛА САМ ТРУДНА, А ОН ЈЕ БИО ГРУБ: Камера забележила Нолетову и Јецину свађу - снимак изненадио све
НОВАК и Јелена Ђоковић у емотивној вези су од 18. године, што значи да су пола живота провели заједно. Важе за један од најскладнијих парова, али и код њих се дешавају несугласице.
15. 12. 2024. у 12:00
ТАСТ ОЧИТАО ЛЕКЦИЈУ ВЕЉКУ Шта је поручио зету: "То у Београду није могао видети"
БОГДАН Родић, отац Богдане Ражнатовић, једном приликом говорио је о најмлађој ћерки која је данас удата за Вељка Ражнатовића. Богдан је тада навео да је одмах на почетку везе скренуо пажњу Вељку пажњу на то каква је његова Богдана.
15. 12. 2024. у 10:29
АЛТА ЗА ДЕЧЈЕ ОСМЕХЕ: Пакетићи донели радост малишанима из Дома „Колевка”
АКЦИЈОМ „АЛТА за дечје осмехе“, АЛТА банка, у сарадњи са Центром инклузивна Србија, ове недеље поделила је новогодишње пакетиће малишанима у Дому за децу ометену у развоју „Колевка“ у Суботици.
12. 12. 2024. у 14:00
РУСИ ОСВОЈИЛИ КУРАХОВ? Рогов: Наше трупе подигле заставу над зградом градске управе
РУСКЕ трупе заузеле су зграду градског већа у западном делу града Куракова у ДНР и подигле на њу тробојку.
14. 12. 2024. у 13:48
ДА ЛИ ЈЕ МОГЛО ГОРЕ? Ево зашто је пред репрезентацијом Србије "немогућа мисија" у квалификацијама за Светско првенство?
Фудбалска репрезентација Србије играће у групи К са Енглеском, Албанијом, Летонијом и Андором у оквиру квалификација за Светско првенство 2026. али је селекција "горди албиона" нешто што ће представљати највећи проблем изабраницима Драгана Стојковића Пиксија. Не само због квалитета, већ и због нечег другог.
14. 12. 2024. у 13:16
"ЖЕЉКУ САМ МОЗАК ИСПРАО" Вељко открио како васпитава децу и шта их прво учи
БОКСЕР Вељко Ражнатовић и његова супруга Богдана у мају месецу добили су трећег сина коме су дали име Исаија, а неодољиви дечак мења се из дана у дан, окружен браћом Крстаном и Жељком.
14. 12. 2024. у 20:04
Најновије из рубрике
ОГЛАСИО СЕ НИС: Прва реакција компаније након вести о америчким санкцијама
КОМПАНИЈА НИС (Нафтна индустрија Србије) у овом тренутку послује неометано, а ланци бензинских пумпи раде у нормалном режиму, речено је у компанији НИС поводом потенцијалног увођења америчких санкција од првог јануара.
14. 12. 2024. у 13:51
"НОВОСТИ" ИСТРАЖУЈУ: Где у Србији млади могу наћи станове по најповољнијој цени
ДРЖАВА је осмислила посебан програм за стамбене кредите за младе како би могли по што бољим условима да дођу до првог стана.
13. 12. 2024. у 20:00
АМЕРИЧКИ КОНГРЕСМЕНИ: Епл и Гугл да буду спремни да уклоне ТикТок 19. јануара
ВИСОКИ представници републиканаца и демократа у комитету Представничког дома америчког Конгреса за Кину данас су поручили извршним директорима Епла и Алфабета да буду спремни да 19. јануара уклоне ТикТок из својих продавница апликација у Сједињеним Америчких Државама.
13. 12. 2024. у 19:25
ШНИЦЛЕ ОД ШАРАНА СКУПЉЕ ОД БУТА: Какве су цене рибе и понуда у време божићног поста
ПОТРАЖЊА за рибом је у ово доба године већа због божићног поста и посних слава, а највише се пазаре шаран и пастрмка.
13. 12. 2024. у 19:00
ЂЕДОВИЋ ХАНДАНОВИЋ: После 35 година ЕПС преузео нови блок од 350MW у Костолцу
„Електропривреда Србије" добила је нови производни капацитет, термоелектрану Б3 у Костолцу, пошто је данас одржана званична примопредаја Сертификата о преузимању блока између ЕПС-а и извођача радова компаније China Machinery Engineering Corporation (СМЕC). Примопредаји Сертификата и потписивању Уговора о управљању блоком, присуствовали су министар рударства и енергетике Дубравка Ђедовић Хандановић и амбасадор Народне Републике Кине Ли Минг.
13. 12. 2024. у 16:04
Коментари (0)