МЕЊА СЕ ВАЖНА СТВАР КОД КУПОВИНЕ НЕКРЕТНИНА У СРБИЈИ: Ово су сви детаљи
ПОРЕЗ на пренос апсолутних права представља значајну ставку приликом куповине некретнина у Србији. Разумевање овог пореског облика је кључно за све који планирају куповину стана или куће, јер директно утиче на укупне трошкове куповине некретнине.
Фото: Депоситпхотос
Основна дефиниција и примена
Порез на пренос апсолутних права је порез који се, између осталог, плаћа и приликом преноса права својине на непокретности уз накнаду.
Према Закону о порезима на имовину, овај порез се примењује на све трансакције које укључују купопродају некретнина, осим у случајевима када се плаћа ПДВ.
*Узми 20% бонуса за ЛИВЕ!
Активирај бонус уз одиграни тикет од 4+ пара, уплатом од 1.000РСД и квотом од 5.00 или више!*
Важно је напоменути да се овај порез односи првенствено на промет староградње.
Пореска стопа и основица
Према актуелном закону, пореска стопа износи 2,5 одсто од вредности некретнине.
*Узми 20% бонуса за ЛИВЕ!
Активирај бонус уз одиграни тикет од 4+ пара, уплатом од 1.000РСД и квотом од 5.00 или више!*
Пореска основица се утврђује према уговореној цени, под условом да она није нижа од тржишне вредности некретнине.
У случајевима када порески орган процени да је уговорена цена нижа од тржишне, има право да у року од 60 дана од пријема пореске пријаве утврди пореску основицу према тржишној вредности.
Ко је порески обвезник?
Законски посматрано, обвезник пореза на пренос апсолутних права је продавац некретнине. Међутим, у пракси се најчешће купац и продавац договарају да ову обавезу преузме купац, што се мора јасно дефинисати у купопродајном уговору.
Оваква пракса је постала стандард на тржишту некретнина у Србији.
Ослобођење од пореза за први стан
Посебно важна одредба закона односи се на могућност ослобођења од пореза за купце првог стана.
Ово право могу остварити пунолетни држављани Републике Србије са пребивалиштем на територији државе, који никада нису поседовали некретнину у власништву.
Ослобођење се односи на површину до 40 квадратних метара за купца, уз додатних 15 квадратних метара за сваког члана породичног домаћинства.
Процедура пријаве и плаћања
Поступак пријаве пореза на пренос апсолутних права се значајно променио у последњих неколико година.
Јавни бележник који оверава уговор о купопродаји дужан је да документацију проследи надлежном катастру, који затим прослеђује податке пореској управи.
Ово је значајно поједноставило процедуру за пореске обвезнике.
Рокови за плаћање
Према закону, рок за плаћање пореза на пренос апсолутних права је 15 дана од дана достављања решења пореског органа.
Непоштовање овог рока може довести до обрачуна затезне камате и других законских последица.
Грађани и привреда се превише задужују, Фото Н. Фифић
Стручњаци саветују да се обавеза измири у што краћем року како би се избегли додатни трошкови.
Најављене промене
Од 1. јануара 2025. године, према најновијим изменама закона, послови утврђивања, наплате и контроле пореза на пренос апсолутних права прећи ће у надлежност јединица локалне самоуправе.
Ова промена има за циљ ефикасније администрирање пореза и бољу контролу наплате.
Практични савети
При куповини некретнине, изузетно је важно унапред планирати трошкове пореза на пренос апсолутних права.
Стручњаци саветују да се купци добро информишу о својим правима и обавезама, посебно о могућности ослобођења од пореза за први стан.
Такође је препоручљиво консултовати се са правним стручњацима приликом састављања купопродајног уговора.
Разумевање пореза на пренос апсолутних права је кључно за успешну куповину некретнине.
Иако процес може деловати компликовано, правилно информисање и правовремено планирање могу значајно олакшати целу процедуру и помоћи у избегавању непотребних трошкова и компликација.
(Курир)
БОНУС ВИДЕО:
КИСИЋ НА КОПАОНИК БИЗНИС ФОРУМУ: Значајно се променила улога жене последњих деценија
Препоручујемо
ČADEŽ TALK: Прави лидери и брзе европске реформе за останак у глобалној утакмици
23. 02. 2025. у 18:03
ОВУ КУЋУ У СРБИЈИ МОЖЕТЕ ДОБИТИ БЕСПЛАТНО: Близу вас је бања, имате чак и воћњак
23. 02. 2025. у 13:34
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ЛЕГЕНДАРНА ЈЕЛЕНА ИСИНБАЈЕВА СЕ ОДРЕКЛА ПУТИНА! А онда ју је задесило - ово
Једна од најбољих руских спортисткиња свих времена, атлетичарка Јелена Исинбајева, повукла је потез који није наишао на одобравање многих у Руској Федерацији, нарочито јер се десио док траје рат у Украјини. Најновије вести везане за Исинбајеву додатно су шокирале Русију.
07. 08. 2025. у 18:58
ШОКИРАО ИХ СВЕ: Никола Јокић показао колико жели злато са Србијом на Евробаскету 2025!
Кошаркаши Србије се спремају за Европско првенство, а један детаљ везан за најбољег играча на свету, Николу Јокића, оставио их је без текста.
07. 08. 2025. у 16:14
ТРАМП НА КРОВУ БЕЛЕ КУЋЕ: "Шетам мало, добро је за здравље"
ТРАМП је изашао кроз врата повезана са трпезаријом и ступио на кров изнад прес-сале и западне колонаде која окружује ружичњак. Провео је скоро 20 минута посматрајући кров и околину испод, укључујући и новопостављене панеле.
07. 08. 2025. у 10:50
"НИЈЕ ДОЛАЗИЛА ПОСЛЕ САХРАНЕ" Истина о односу Сузане и Брене: "Боли ме, више ништа не очекујем"
"НИЈЕ долазила, не знам због чега..."
06. 08. 2025. у 19:50
БУДИТЕ ОПРЕЗНИ: Ако се ово дешава док спавате можда вам прети инфаркт
ОВАЈ пораст притиска није добар за здравље срца, што доводи до повећаног ризика од кардиоваскуларних болести.
07. 08. 2025. у 12:41
ЗАВРШИО ДВА ФАКУЛТЕТА: Знате ли шта је по образовању Предраг Сарапа?
САРАПА је новинарску каријеру започео је давних дана.
07. 08. 2025. у 14:16
ЈЕДНА ОД НАЈБЛИЖИХ ТРАМПОВИХ САРАДНИЦА ШОКИРАЛА: Ванземаљци постоје, поделићемо истину са народом
ДИРЕКТОРКА националне обавештајне службе (ДНИ) Тулси Габард рекла је да верује у постојање ванземаљаца, али је истакла да мора да буде "опрезна" у вези с оним што износи у јавност, будући да има приступ великом броју поверљивих информација.
06. 08. 2025. у 17:35
ЕКСКЛУЗИВНИ СНИМЦИ ХАПШЕЊА ШИПТАРСКОГ ТЕРОРИСТЕ: Овако је пао бивши припадник ОВК у Свилајнцу, ево за шта се сумњичи (ВИДЕО)
ШИПТАРСКИ терориста и бивши истакнути припадник терористичке ОВК Халили Лулзин, ухапшен је данас у Свилајнцу, у заједничкој акцији Безбедносно-информативне агенције, Службе за откривање ратних злочина УКП МУП-а Републике Србије, а у сарадњи са Тужилаштвом за ратне злочине.
22. 07. 2025. у 20:54
ЗАШТО РАТ У УКРАЈИНИ ЈОШ ТРАЈЕ? Орбан криви Трампа: "Није довољно јак!" Мађар окренуо леђа америчком лидеру?
МАЂАРСКИ премијер Виктор Орбан досад је био један од највернијих европских савезника Доналда Трампа, посебно када је реч о рату у Украјини и обећањима о брзом постизању мира. Али током викенда по први пут јавно је критиковао америчког председника, поручивши да Трамп, барем засад, није показао довољно снаге да увери европске лидере да зауставе рат.
06. 08. 2025. у 16:06
Најновије из рубрике
ЗАРАЖЕНА ПИЛЕТИНА СТИГЛА У 4 КЛАНИЦЕ И ЗАВРШИЛА У ПРОДАЈИ: Хитно реаговало министарство пољопривреде
МИНИСТАРСТВО пољопривреде, шумарства и водопривреде обавестило је јавност да је, након потврде присуства бактерије Салмонелла ентеритидис на фарми бројлера у Ћићевцу, брзом и ефикасном акцијом ветеринарске инспекције спречено да заражено живинско месо доспе до потрошача.
07. 08. 2025. у 17:28
СТИЖЕ НАЈРИГОРОЗНИЈИ ЗАКОН О САОБРАЋАЈУ: Казне до 5.000 евра, за тешке прекршаје и доживотни затвор - уводи их Грчка
Грчка власт уводи најригорознији закон до сада, који ће важити не само за локално становништво, већ и за све туристе, укључујући и бројне грађане Србије који сваке године аутомобилима путују до мора.
07. 08. 2025. у 17:23
ОВАЈ РОК НЕ СМЕТЕ ДА ПРОПУСТИТЕ: Ускоро стиже на наплату важна обавеза, ко закасни следи му казна
ТРЕЋА рата пореза на имовину физичких лица за ову годину доспева на наплату 14. августа, а дина картицом на шалтерима Управе за трезор Министарства финансија, порез може да се плати без провизије, објавила је данас Народна банка Србије (НБС).
07. 08. 2025. у 17:19
КАД ВАМ СЕ УПАЛИ ОВА ЛАМПИЦА У КОЛИМА, ИМАТЕ САМО ПОЛА САТА: Проблем је у делу који покреће мотор, одмах станите
Алтернатор или генератор, кључна компонента сваког возила јер је задужена за пуњење батерије електричном енергијом потребном за покретање мотора и напајање електричних и електронских система током вожње. Покрец́е га моторна возила путем ременског преноса, што значи да се механичка енергија мотора претвара у електричну.
07. 08. 2025. у 17:13
ПОРОДИЦЕ ИЗ СРБИЈЕ РЕЗЕРВИСАЛЕ СМЕШТАЈ ПРЕКО "БУКИНГА": Стигли у Грчку и остали на улици! Јавио се мушкарац и само рекао ЈЕДНУ РЕЧЕНИЦУ
ЛЕТОВАЊЕ из снова за две породице са децом из Србије претворило се у стрес и неизвесност чим су стигли у Никити, популарно летовалиште на Ситонији. Иако су уредно резервисали и платили луксузан смештај преко сајта Боокинг.цом, оно што им се догодило је дословно ноћна мора сваке особе која после дугог пута стигне пред врата уредно плаћеног апартмана.
07. 08. 2025. у 17:09
Коментари (0)