МЕЊА СЕ ВАЖНА СТВАР КОД КУПОВИНЕ НЕКРЕТНИНА У СРБИЈИ: Ово су сви детаљи

24. 02. 2025. у 12:23

ПОРЕЗ на пренос апсолутних права представља значајну ставку приликом куповине некретнина у Србији. Разумевање овог пореског облика је кључно за све који планирају куповину стана или куће, јер директно утиче на укупне трошкове куповине некретнине.

МЕЊА СЕ ВАЖНА СТВАР КОД КУПОВИНЕ НЕКРЕТНИНА У СРБИЈИ: Ово су сви детаљи

Фото: Депоситпхотос

Основна дефиниција и примена

Порез на пренос апсолутних права је порез који се, између осталог, плаћа и приликом преноса права својине на непокретности уз накнаду.

Према Закону о порезима на имовину, овај порез се примењује на све трансакције које укључују купопродају некретнина, осим у случајевима када се плаћа ПДВ.

Важно је напоменути да се овај порез односи првенствено на промет староградње.

Пореска стопа и основица

Према актуелном закону, пореска стопа износи 2,5 одсто од вредности некретнине.

Пореска основица се утврђује према уговореној цени, под условом да она није нижа од тржишне вредности некретнине.

У случајевима када порески орган процени да је уговорена цена нижа од тржишне, има право да у року од 60 дана од пријема пореске пријаве утврди пореску основицу према тржишној вредности.

Ко је порески обвезник?

Законски посматрано, обвезник пореза на пренос апсолутних права је продавац некретнине. Међутим, у пракси се најчешће купац и продавац договарају да ову обавезу преузме купац, што се мора јасно дефинисати у купопродајном уговору.

Оваква пракса је постала стандард на тржишту некретнина у Србији.

Ослобођење од пореза за први стан

Посебно важна одредба закона односи се на могућност ослобођења од пореза за купце првог стана.

Ово право могу остварити пунолетни држављани Републике Србије са пребивалиштем на територији државе, који никада нису поседовали некретнину у власништву.

Ослобођење се односи на површину до 40 квадратних метара за купца, уз додатних 15 квадратних метара за сваког члана породичног домаћинства.

Процедура пријаве и плаћања

Поступак пријаве пореза на пренос апсолутних права се значајно променио у последњих неколико година. 

Јавни бележник који оверава уговор о купопродаји дужан је да документацију проследи надлежном катастру, који затим прослеђује податке пореској управи.

Ово је значајно поједноставило процедуру за пореске обвезнике.

Рокови за плаћање

Према закону, рок за плаћање пореза на пренос апсолутних права је 15 дана од дана достављања решења пореског органа.

Непоштовање овог рока може довести до обрачуна затезне камате и других законских последица.

Грађани и привреда се превише задужују, Фото Н. Фифић

Стручњаци саветују да се обавеза измири у што краћем року како би се избегли додатни трошкови.

Најављене промене

Од 1. јануара 2025. године, према најновијим изменама закона, послови утврђивања, наплате и контроле пореза на пренос апсолутних права прећи ће у надлежност јединица локалне самоуправе.

Ова промена има за циљ ефикасније администрирање пореза и бољу контролу наплате.

Практични савети

При куповини некретнине, изузетно је важно унапред планирати трошкове пореза на пренос апсолутних права.

Стручњаци саветују да се купци добро информишу о својим правима и обавезама, посебно о могућности ослобођења од пореза за први стан.

Такође је препоручљиво консултовати се са правним стручњацима приликом састављања купопродајног уговора.

Разумевање пореза на пренос апсолутних права је кључно за успешну куповину некретнине. 

Иако процес може деловати компликовано, правилно информисање и правовремено планирање могу значајно олакшати целу процедуру и помоћи у избегавању непотребних трошкова и компликација.

(Курир)

БОНУС ВИДЕО:

КИСИЋ НА КОПАОНИК БИЗНИС ФОРУМУ: Значајно се променила улога жене последњих деценија

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације

Pratite vesti prema vašim interesovanjima

Novosti Google News
СКАНДАЛ У БРИТАНИЈИ, ПОРОДИЦЕ У ШОКУ: Директорка мртвачнице гледала цртани филм са мртвим бебама у својој кући

СКАНДАЛ У БРИТАНИЈИ, ПОРОДИЦЕ У ШОКУ: Директорка мртвачнице гледала цртани филм са мртвим бебама у својој кући

ЕЈМИ Аптон (38), оснивачица удружења Florrie’s Army у Лидсу у Енглеској, нашла се у центру велике афере након што су родитељи преминуле деце открили да су тела њихових беба држана у њеној кући уместо у мртвачници.

27. 08. 2025. у 17:50

ОВО ЈЕ ДЕТАЉАН СПИСАК НАМИРНИЦА КОЈИМА ЋЕ ПАСТИ ЦЕНА: Нове економске мере важне за грађане

ОВО ЈЕ ДЕТАЉАН СПИСАК НАМИРНИЦА КОЈИМА ЋЕ ПАСТИ ЦЕНА: Нове економске мере важне за грађане

ПРЕСЕДНИК Србије Александар Вучић истакао је јуче приликом излагања о смањењу маржи на кућну хемију и прехрамбене производе, а у оквиру представљања нових економских мера за грађане, да снижење које ће уследити као последица ограничења трговачких маржи обухвата 3000 производа из 23 групе.

25. 08. 2025. у 13:15

НЕОБЈАШЊЕН ФЕНОМЕН: Мноштво змија долази у цркву сваке године на Велику госпојину - поштују стари календар (ФОТО/ВИДЕО)

НЕОБЈАШЊЕН ФЕНОМЕН: Мноштво змија долази у цркву сваке године на Велику госпојину - "поштују" стари календар (ФОТО/ВИДЕО)

ПРАВОСЛАВНИ верници 28. августа славе Велику госпојину, а занимљив феномен, који наука још није објаснила, везује се за овај празник на грчком острву Кефалонија. Додуше - не за 28. август, већ за 15. када се Велика госпојина славила по старом календару. У то време, сваке године, у једну цркву долази велики број змија, што је навело маштовите локалце да исконструишу бројне легенде.

28. 08. 2025. у 11:02

Коментари (0)

ЗНАТНО НИЖА КАМАТНА СТОПА: Искористите специјалну понуду