НАЈТЕЖЕ ДО СТАНА У БЕОГРАДУ, НИШУ И НОВОМ САДУ: Колике су цене квадрата у Србији, док се спремају олакшице за младе

МЛАДИМА ће ускоро држава понудити изузетно повољне услове да дођу до свог крова над главом.

Фото: Unsplash

Када закон добије "зелено светло" посланика, грађани од 20. до последњег дана 35. године, при куповини прве некретнине плаћаће учешће од само један одсто по приступачним каматама. Вредност ових субвенционисаних стамбених зајмова, међутим, ограничена је на 100.000 евра, што неће представљати проблем за становнике већине градова у Србији, осим у Београду, Новом Саду и Нишу. У ова три града млади ће за тај лимит моћи да приуште много мање станове, док ће неки моћи да се шире и у комфорних 125 квадрата.

Да ли ће 100.000 евра бити довољно за 50 квадрата у три највећа града у Србији? То питање ових дана мучи многе младе који су кренули у потрагу за првим станом.

- Од како су најавили ове кредите који нам пружају јединствену прилику да купимо свој стан, највише због учешћа које можемо да прикупимо, вереник и ја се распитујемо по агенцијама за некретнине - каже Анђела Р. из Београда. 

- Гледали смо многе станове јер не желимо да уђемо у деценијско задуживање за 30 квадрата. У градским општинама, готово је немогуће наћи пристојан једноипособан или двособан стан од бар 50 квадрата за тих 100.000 евра. Ако се и нађу, или су у сутеренима или је потребно велико улагање за које ми немамо пара. То је могуће на периферији, али и тамо су цене дуплиране.

Фото: Профимедиа/илустрација

Према подацима специјализованог портала који се бави некретнинама "4зида.рс", међутим, тренутно је у понуди више од 500 станова у Београду, површине до 50 квадрата, који се могу купити за износ до 100.000 евра.

- Овакве некретнине су најчешће доступне у насељима попут Миријева, Вишњичке бање, Ресника, Карабурме, Земуна (Алтина), Овче, Борче, Падинске скеле, Батајнице, Кумодража и Младеновца - каже Александра Михајловић из "4зида.рс".

- У Новом Саду, станови у овом ценовном рангу могу се пронаћи на Клиси, Новом насељу, Детелинари, Адицама и Телепу, док су у Нишу најзаступљенији у општинама Пантелеј, Медијана и Палилула.

Према њеним речима, купци са буџетом до 100.000 евра за стан до 50 квадрата требало би да процене шта им је приоритет - да ли желе бољу локацију, али мању квадратуру, или су спремни да живе на периферији града за више простора и боље услове у стану.

- У Београду, насеља попут Карабурме и Миријева нуде добру повезаност са центром, док Алтина, Овча и Батајница могу бити атрактивни за оне који не зависе од свакодневног путовања у централне делове града - каже наша саговорница. 

- Инфраструктура насеља, повезаност са центром града и доступност јавног превоза су фактори који дугорочно утичу на квалитет живота и потенцијалну вредност некретнине.

Такође би требало размислити и о плановима развоја насеља - места са будућим инфраструктурним пројектима могу бити добра инвестиција, јер им вредност некретнина може расти.

Фото Shutterstock

Она подсећа да не би требало заборавити ни на додатне трошкове јер цена стана није једини издатак. Постоје административни и евентуално трошкови реновирања ако је стан у староградњи, који могу значајно утицати на крајњу цену некретнине.

Садашње цене станова у Новом Саду, које нуде тамошње агенције за некретнине, показују да за 100.000 евра у Српској Атини може да се купи од 28 до 50 квадрата. У овом граду, цена квадратног метра новоизграђеног стана је од 2.200 до 3.600 евра, у зависности од саме локације као и других појединости које инвеститори наведу у понуди. Станови у зградама изграђеним ранијих година јефтинији су у просеку за око десет процената, али у већини случајева неопходна су додатна улагања за реновирање тако да и такви достигну 2.000 евра па и нешто више по квадрату.

У Нишу лимит од 100.000 евра довољан је за 43 до 67 квадрата, у зависности да ли је стари или новоизграђени квадрат и у ком делу града се налази. Тако се квадрат у новоградњи нуди у распону од 1.500 евра до 2.300 евра. Најтраженија је сада општина Пантелеј где су цене од 1.500 до 1.800 евра. Што се тиче осталих локација, у центру цена квадрата је од 2.000 до чак 2.300 евра. Цене у староградњи су ниже за неких 20 до 30 одсто у односу на новоградњу, али квадрат на крају кошта више с обзиром на то да будући купац неретко има и обавезу да реновира. Цене се не смирују јер је тражња и даље веома велика.

Фото Shutterstock

Млади Крагујевчани могу за 100.000 евра да приуште од 56 до 100 квадрата. Новоизграђени стамбени простор у центру кошта од 1.400 до 1.800 евра по квадрату плус ПДВ. За старе станове у најексклузивнијем делу града потребно је одвојити од 1.000 до 1.200 евра по квадрату. Ван екстразоне, квадрат у градским насељима нуди се од 1.100 до 1.300 евра у новоградњи, на које треба додати и ПДВ, док је у староградњи око 1.000 евра. Плацеви у градској зони Крагујевца коштају од 40.000 до 60.000 евра по ару.

У Ужицу су средства кредита која се нуде уз субвенцију државе довољна за 56 до 111 квадрата. Станоградња у Ужицу је интензивирана током неколико претходних година, а цена квадратног метра у новоизграђеним зградама је од 1.200 до 1.800 евра. Када је реч о старим становима, цену одређује стање некретнине и квалитет градње, па се цене крећу од 900 до 1.500 евра. У новоградњи, у понуди је највише станова мање и средње квадратуре.

Посебно интересовање влада за "квадратима" изграђеним на месту некадашње фабрике "Цвета Дабић", уз обалу Ђетиње, надомак градске плаже: једнособан стан у овој новоградњи, површине 41 квадратни метар, кошта 65.600 евра, односно 1.600 евра по квадратном метру. Стан од 103 квадрата у центру Ужица са паркинг-местом продаје се за 190.000 евра, реч је модерно опремљеној некретнини са уведеним гасним грејањем. У Ужицу, паркинг или гаражно место представљају привилегију, па се уз нове станове нуде и паркинг места: гаражно место у широј централној зони кошта у просеку 12.000 евра, без ПДВ. Али, тешко да студенти размишљају о таквој инвестицији.

Фото: Unsplash

Највеће станове за 100.000 евра моћи ће да купе Чачани од 20. до 35. године. То ће им бити довољно за најмање 63 до чак 125 квадрата. Цена станова у новоградњи у Чачку, граду где последњих година стамбене зграде ничу "на сваком углу", креће се од 1.400 до 1.600 евра по квадрату. У зависности од старости зграде, спратности и локације за станове у староградњи власници траже од 800 до 1.100 евра по квадратном метру.

Иначе, у граду на Морави продају се станови и у самој изградњи, односно док још зграда није завршена, па је у том случају цена нешто нижа, и креће се око 1.300 евра по квадрату.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације