ШАНСА ЗА ПРОДАЈУ СТАНА ПРЕ ОДЛАСКА НА ДОБОШ: Банке сада у обавези да понуде олакшице

ГРАЂАНИ који не могу да отплаћују стамбени кредит више нису препуштени на милост и немилост банци када дође до ситуације да морају да измире дуг. Њихова некретнина је до сада у највећем броју случајева одлазила на добош, а они су и даље остајали дужни. До тога је долазило јер су банке продавале стан дужника углавном за нижу цену од реалне тржишне.

Фото: Unsplash

Сада су и клијенти добили могућност да сами пронађу купца и обезбеде што бољу цену за своје квадрате, измире дуг, па да им нешто новца и остане. За ову опцију банке морају да им дају рок од најмање 60 дана. Друга могућност је да корисник кредита који више не може да отплаћује рате, може да пренесе право својине на банку, чиме се сматра да је измирио дуг. Ово је предвиђено новим Законом о заштити корисника финансијских услуга који је недавно усвојен у Народној скупштини, а према оцени гувернера Народне банке Србије Јоргованке Табаковић, обавеза банке да понуди клијенту ове олакшице представља једну од кључних новина.

- На овај начин ће се спречити да због ниских цена, по којима се хипотековане некретнине уобичајено продају у извршном поступку, корисници остају без стана, а да и даље дугују банци - прецизирала је Табаковићева.

И стручњак за финансије Владимир Васић истиче да је ово значајна новина.

- Она даје прилику кориснику који има проблем у отплати кредита да пронађе купца, прода стан по што бољој цени, намири дуг и да му нешто и остане - каже наш саговорник.

Како објашњава председник удружења за заштиту потрошача "Ефектива" Дејан Гавриловић, сада ће банка клијенту који не може да отплаћује кредит послати обавештење да има право да сам прода некретнину или да пренесе право својине на банку.

- Банка је у обавези, кад покрене поступак, да дужнику да рок од најмање два месеца да сам изврши продају како би обезбедио бољу цену - објашњава Гавриловић. - Људима се дешавало да буду избачени из стана и да буду и даље дужни, па им је банка потраживала и другу имовину или им је преко извршитеља узимала од плате, пензије.

Говорећи о другој опцији, преносу права својине, он упозорава да клијенти морају да буду опрезни и да воде рачуна да вредност стана одговара вредности дуга.

- Ако стан реално вреди, нпр. 100.000 евра, а корисник дугује 40.000 евра, јасно је да не треба да пренесе стан банци - каже Гавриловић. - Важно је да се ова могућност користи за неку реалну цену која одговара и банци и дужнику.

За грађане је значајно и да се новим Законом о заштити корисника финансијских услуга ограничавају каматне стопе на скоро све врсте кредита, стамбене, потрошачке и готовинске, укључујући и кредитне картице, као и дозвољено и недозвољено прекорачење. Ова ограничења су већ у примени од 1. јануара ове године због истека претходне привремене мере НБС. За кредитне картице ће до следеће промене референтне стопе Централне банке она износити 17,75 одсто, а за дозвољено и недозвољено прекорчење 19,75 одсто. Од почетка године је дошло до смањења каматне стопе на кредитне картице за више од 4,58 процентних поена, код дозвољеног прекорачења за преко 8,17, а код недозвољеног прекорачења за више од 6,3 процентна поена.

Према речима гувернера НБС, ова ограничења имају за циљ да спрече банке да наплаћују превисоке каметне стопе, попут камата на кредитне картице, дозвољена и недозвољена прекорачење и готовинске позајмице. Осим тога, намера је и да у случају наглог скока камата, попут оног у 2022. и 2023, тај раст буде успорен за кориснике и да им остави више времена за прилагођавање на нову стопу. Циљ је, како је рекла Табаковићева, и да се банке подстакну да одобравају, а корисници да узимају стамбене кредите са фиксном каматном стопом.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације