У БЕОГРАДУ ПРОСЕК ЗА КВАДРАТ ОКО 17 ЕВРА: Пале кирије у главном граду, нарочито на овим локацијама - Ово је разлог

АГЕНЦИЈЕ за некретнине које послују у Србији ових дана извештавају о паду цена у односу на период од пре годину или две, када је масовни долазак руских држављана утицао на цене закупа. Тренутни просек за Београд, најскупљи по ценама у земљи, износи 16,7 евра по квадратном метру.

Фото архива

Једна од хипотеза зашто је дошло до пада цена кирија јесу стамбени кредити за младе, који би у перспективи могли довести до раста броја куповина некретнина због повољнијих услова, а други разлог је што закон понуде и потражње овај пут иде наруку подстанарима. Понуда је у експанзији, док је потражња остала на пређашњем нивоу.

Према подацима једне агенције за некретнине, цене закупа су пале у већини београдских општина, а тај пад износи између 10 и 30 одсто. Станови су нарочито појефтинили на Звездари, Карабурми, Дедињу, Земуну и Чукарици (изузев Бановог брда). Занимљиво је да Дедиње благо губи сјај, јер се дипломатска и пословна елита, као и страни закупци са високом платежном моћи, сада селе у Београд на води, на Врачар и неке друге луксузне зоне, прилагођеније савременом начину живота.

Цене кирија у српским градовима расту једнаким темпом као и цене квадрата.

Упркос наведеном паду цена кирија, који донекле стабилизује домаће тржиште, централне и атрактивне зоне града остају на узлазној ценовној путањи. Нови Београд, заједно са околним квартовима попут Сурчина, где се на 240 хектара гради читав један нови град за одржавање међународне изложбе ЕXПО 2027, свакако је један од предводника раста цена - како квадрата, тако и закупа.

Анализа сајта глобалпропертyгуиде.цом показује да се на листи европских градова - од најскупљег Лондона до најјефтинијег Скопља - српска престоница налази на 21. месту листе једнособних станова, међу 36 градова. Ако говоримо о двособним становима, на листи од 36 истих градова Београд је заузео 23. место, са просечном ценом кирије од 1.000 евра. То га ставља у ценовни ранг са Атином, док су Будимпешта, Софија и Загреб јефтинији.

Остали подаци, добијени упоредном анализом Београда и Новог Сада, говоре да просечан бруто принос од рентирања стамбених објеката у Србији износи 7,04 одсто (први квартал 2025). Просечан бруто принос од рентирања стамбених објеката у Београду износи 8,25 одсто, а за Нови Сад 5,82 одсто.

У поређењу са другим европским градовима, попут Риге, Беча или Кишињева, Београд има конкурентне приносе од рентирања. Важно је истаћи да су ови приноси бруто вредности, што значи да не укључују порезе, трошкове одржавања и друге издатке. Нето приноси су обично за 1,5-2,0 одсто нижи.

Фото: Срна

Анализа сајта глобалпропертyгуиде.цом показује да су мали станови, односно гарсоњере скупље за куповину у Новом Саду него у Београду, док је код већих станова ситуација обрнута. Оба града се свакодневно развијају у погледу градње, инфраструктуре и модерних садржаја, те није једноставно утврдити конкретне разлоге због којих је баш гарсоњера скупља у Новом Саду него у Београду (на основу ове анализе), будући да је тај тип стана добра инвестиција без обзира на локацију - лако се изда, а брзо се и прода.

С друге стране, актуелни подаци говоре да се у Београду данас гради и продаје три пута више станова него пре 10 година. Од укупне предвиђене вредности радова на новоградњи, српска престоница држи готово 40 одсто, што је више него што заједно имају Јужнобачка, Зајечарска, Сремска и Шумадијска област. Небојша Нешовановић, руководилац одељења процена за Југоисточну Европу у компанији ЦБРЕ, рекао је за Блоомберг Адрију да је српско тржиште некретнина у константној промени, што би донекле могло да објасни и повремена "одступања" од неког очекиваног кретања тренда.

(Блоомберг Адриа)

БОНУС ВИДЕО:

КАЖИ ЖИКИ: Срби су у врху развоја вештачке интелигенције

Препоручујемо

Економија

6 53

ДРЖАВА ОДРЕДИЛА ОГРОМАН ПОРЕЗ ЗА КУЋУ ЖЕЉКА МИТРОВИЋА: Ево колико мора да плаћа

01. 04. 2025. у 14:12

Економија

0 2

ВЕЛИКИ ПРОБЛЕМИ У АВИО-СЕКТОРУ: Акције ослабиле због царина и мањег интересовања за путовања

01. 04. 2025. у 20:49

Економија

0 78

МИНИСТАР ОТКРИО НАЈНОВИЈЕ ПОДАТКЕ: Више од 3000 пријављених за стамбене кредите за младе!

01. 04. 2025. у 18:16

Економија

0 81

ПОРОДИЦЕ У СРБИЈИ МОГУ ДА СЕ ОД ДАНАС ПРИЈАВЕ ЗА ПОМОЋ: Подношење захтева могуће целе године - Ево ко ће све добити помоћ

01. 04. 2025. у 16:00

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације