ИЗНАЈМЉИВАЊЕ СТАНА НА ДАН ЈЕ ОГРОМНА ЗАБЛУДА: Сви мисле да се згрће много пара, а станодавци у проблемима до гуше

У СРЕМСКОЈ Митровици све је више станова који се издају „на дан“. На први поглед, изгледа као једноставан и брз начин да се заради.

Фото: Срна

Дневни најам од 30 до 40 евра по ноћи делује примамљиво, нарочито у време када град бележи раст броја туриста. Али шта се крије иза овог привлачног тренда и да ли је реч о послу који може свако да ради?

У овом послу најчешће се окушавају Митровчани који имају слободну некретнину – било да је наследство, вишак квадрата или инвестиција. Неки то раде уз редован посао, други су отворили предузетничке радње и баве се искључиво издавањем смештаја.

Људи мисле да је довољно да имаш стан и да га изнајмљујеш. У реалности, мораш бити домаћин, чистачица, водоинсталатер, рецепционер и књиговођа у једном - каже један од искуснијих станодаваца из Митровице, који управља са три апартмана у центру града.

Гости долазе преко платформи као што су Боокинг, Аирбнб, па чак и домаћих сајтова и Фацебоок група. Међутим, многи Митровчани издају „на црно“ – без категоризације, без пријаве гостију и без плаћања пореза. Такав начин рада носи озбиљне ризике, укључујући и новчане казне, које се, према речима саговорника, у последње време чешће изричу.

- Ако се бавиш тиме како треба, мораш да водиш евиденцију, пријавиш сваког госта, платиш таксу. Ја сам легална – плаћам све и опет ми месечно остане мање него што би било да сам стан издала дугорочно. Али бар спавам мирно - каже Маја, која је прошле године уредила апартман у близини Железничке станице.

Милена (39) издаје апартман већ три године. Каже да је прва година била еуфорична:

- Мислила сам да сам убола златну коку. Ноћење по 35 евра, некад и 20 дана месечно... Међутим, када сам све одбила – порезе, чишћење, замене, ситне поправке – схватила сам да једва остане нешто више него да сам га издала на месечном нивоу.

Александар (45) наводи да највише времена троши на комуникацију и логистику:

- Није то само да гост дође и оде. Мораш да му објасниш где да паркира, да га сачекаш, да почистиш одмах јер следећи долази за пар сати. А ако ти неко разбије чашу, врата или упали цигару где не сме – све си ти крив. Боокинг не пита.

Фото: Профимедиа

Маја (32) наглашава колико је важна папирологија:

- Урадили смо све по пропису – категоризација, еТуриста, паушал. Али то је била борба. Три пута су нас враћали због техничких детаља. Сад радимо легално, али посла има као у малом хотелу.

Замислимо да изнајмљујете стан 15 дана месечно, по просечној цени од 30 евра по ноћењу (око 3.525 РСД). То је:

Укупан приход:

15 x 3.525 РСД = 52.875 РСД

Трошкови:

Спремачица и чишћење: 15.000 РСД

Струја (просек годишње): 12.000 РСД

Одржавање зграде: 1.500 РСД

Вода, ђубре, интернет: 2.000 РСД

Прање и пеглање постељине: 5.000 РСД

Гориво (долазак до стана): 3.000 РСД

Боравишна такса (150 x 2 x 15): 4.500 РСД

Паушални порез и доприноси: 15.000 РСД

Укупан месечни трошак: око 58.000 РСД

Зарада? Негативна. А нисте рачунали ситне поправке, замену пешкира, детерџенте и маркетинг.

Ризици рада на црно

Многи покушавају да све то избегну – не пријављују стан, госте, нити приход. Међутим, казне нису наивне:

• Новчане казне: од 5.000 до 150.000 динара
• Наплата пореза уназад, са затезним каматама
• Могућност забране обављања делатности
• Пореска управа све чешће користи податке са платформи (Аирбнб, Боокинг), као и теренске контроле и – дојаве комшија.

Није баш пасивна зарада

Многи су ушли у овај посао мислећи да је лако и брзо зарадити. Али када се подвуче црта – легално издавање је озбиљна делатност, која захтева планирање, улагање и добру организацију. Ако сами не чистите, не дочекујете госте и не водите рачуна о свим обавезама – зарада може да се истопи брже него што сте очекивали.

Зато – пре него што поставите оглас, израчунајте све трошкове. Јер „стан на дан“ вас може коштати много више него што сте мислили.

(Курир)

БОНУС ВИДЕО - "СТАЗЕ КОСМЕТА": Ђаковица - Епизода 1

Препоручујемо

Панорама

0 5

РЕНОВИРАЊЕ ОД 440 ДО 550€ ПО КВАДРАТУ: Колико коштају нове инсталације у стану, столарија и керамички радови

26. 05. 2025. у 14:29

Економија

0 1

ТИХА АЗИЈСКА СИЛА ИЗНЕНАДИЛА СВЕТ: Рекордан извоз кафе од 3,8 милијарди долара

23. 05. 2025. у 09:22

Економија

0 0

ПРИВРЕДА ЕВРОПЕ УСПОРАВА: Нова царинска политика САД додатно угрожава економије

15. 05. 2025. у 16:21

Економија

0 0

РЕКОРДАН АПРИЛ ЗА ЕЛЕКТРИЧНА ВОЗИЛА: Продато 1,5 милиона, распоред снага међу ЕВ силама више није исти

14. 05. 2025. у 16:26

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације