ВИШЕ ВОЛЕ ОПРЕМЉЕН СТАН: Све израженији тренд куповине некретнине са намештајем

КУПЦИ све више траже потпуно намештене станове, а овакви домови су од пет до 20 одсто скупљи од празних. Ипак, према искуству агената за некретнине, уколико су опремљени дизајнерским намештајем који је добро уклопљен у целину, продаће се брже од "голог" стана на истој локацији, без обзира на разлику у цени.

Фото freepik.com

Да је овај тренд све израженији показују подаци специјализованог портала за некретнине "4 зида", према којима више од 15 одсто свих огласа за продају чине управо намештени станови.

- Све чешће се у огласима налазе станови који се продају потпуно опремљени, од пода до плафона - каже Александра Михајловић са овог портала. - Од укупно 35.507 огласа за продају станова у Србији, чак 5.570 се односи на намештене станове.

Београдски агенти за некретнине кажу да је овај тренд тек последњих година доживео експанзију, а да су се прве опремљене некретнине у главном граду појавиле још пре десетак година. Како објашњавају, све је више купаца који траже готов, естетски и функционално уређен простор, без чекања и спремни су да плате за то. Власница једне београдске агенције за некретнине Мирјана Тодоровић наводи да је овај концепт преузет из пракси развијених тржишта у Европској унији, где већ дуго чине значајан део понуде.

- Рекла бих да сада у Београду сваки пети купац активно тражи потпуно намештен стан, док је више од половине њих спремно да размотри такву опцију уколико им се допадне уређење и однос цене и квалитета - каже Тодоровићева. - Према мом искуству, најчешћи купци намештених некретнина су млади парови и запослени професионалци који желе одмах да се уселе, без чекања и додатних трошкова. Осим њих, купују их и инвеститори који некретнину планирају за издавање, јер готов и модерно опремљен стан иде одмах на тржиште.

Слична је ситуација и у Суботици и Нишу. Према речима Дејана Граовца из једне суботичке агенције, намештене станове у том граду, осим младих брачних парова, најчешће пазаре и Руси.

- Странци, најчешће Руси су великим делом купци тих станова, и популаризација продаје намештених некретнина има везе са њиховим доласком - објашњава Граовац. - Чак и цена, која је виша и до 20 одсто у односу на празне станове, исплати се и продавцима и потенцијалним закуподавцима, док купцима често олакша одлуку за куповину. Мислим да ће овај тренд постати све учесталији, као и да ће временом бити све више дизајнерски опремљених станова.

И власник агенције за некретнине у Нишу Владимир Живадиновић сматра да продаја намештених станова није само тренутни тренд, већ да ће се усталити као пракса. Једини проблем који он види је куповина путем стамбених кредита.

- Цена покретне имовине, односно сав намештај и бела техника у стану, не улази у цену непокретности када се стан купује путем кредита - истиче Живадиновић. - Због тога процењена вредност стана и цена коју тражи власник често нису исте. Разлику између те две цене купац мора да плати готовином, јер тај део не може бити покривен кредитом. У бројкама, износ готовине који треба да се обезбеди је око 20 одсто од вредности стана, толико су отприлике скупљи намештени. Опремљени станови се исплате само онда када је тржишна вредност намештаја процењена реално.

Разлози због којих грађани продају намештене станове су различити. Према искуству људи који се професионално баве некретнинама, потпуно опремљене станове продају људи који се, на пример, селе у иностранство, прелазе у већи или мањи стан, или пак инвеститори који су такве станове изнајмљивали. Свима је заједничко да им је оваква продаја практичнија, јер не морају да износе или евентуално складиште намештај и белу технику, за коју не знају да ли ће им и када требати или се уклапати у нови простор. 

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације