КАКО ЛЕГАЛНО ИЗБЕЋИ ПОРЕЗ: Детаљни примери у којима је то могуће, НИСТЕ ИХ ЗНАЛИ
КУПИЛИ сте стан 2020. године за 100.000 евра, али ових дана желите да га продате. Према проценама агената за некретнине данас вреди између 130.000 и 140.000 евра.
Foto: pixabay
С обзиром да је стан у власништву мање од 10 година део новца од продаје иде и држави, и то кроз порез на капиталну добит.
Наиме, на основу Закона о порезима на доходак грађана порез се плаћа на разлику између куповне и продајне цене, односно тржишне цене коју утврди надлежни порески орган, ако оцени да је уговорена цена нижа од тржишне.
Како се одређује куповна, продајна и тржишна цена
- Као уговорена, односно тржишна цена, узима се цена без пореза на пренос апсолутних права. Набавном ценом сматра се цена по којој је обвезник купио некретнину. Али, на пример, код преноса непокретности коју је обвезник сам изградио, набавну цену чини износ трошкова изградње. Ако обвезник не докаже износ трошкова изградње, узима се основица пореза на имовину у години настанка обавезе по основу пореза на имовину. Пореска стопа капиталне добити, за физичка лица, износи 15 одсто - објашњава за 4зида адвокат Бане Крунић.
Када порез на капиталу добит не мора да се плати
Међутим, порез на капиталну добит могуће је и "избећи" и то сасвим легално. Ако се новац који се добије од продаје некретнине у року од 90 дана од дана продаје, уложи у решавање свог стамбеног питања и стамбеног питања чланова своје породице, односно домаћинства ослобађа се пореза на остварени капитални добитак.
Остале опције за ослобађање од пореза
Осим куповине друге некретнине, закон предвиђа још неке опције за ослобађање од пореза на капиталну добит.
- На пример, ако се у року од 12 месеци, од дана продаје, новац уложи у адаптацију објекта, потпуну или делимичну реконструкцију, или слично, извршиће се повраћај плаћеног пореза на капитални добитак. Уколико се само део новца уложи у различите реконструкције, пореска обавеза се пропорционално смањује уложеном новцу - каже адвокат Бане Крунић.
Он још и додаје да се капиталним добитком не сматра разлика која је настала наслеђем у првом наследном реду, затим када се пренос ради између брачних другова и крвних сродника у првој линији, као и када је трансакција између разведених брачних другова, а у непосредној је вези са разводом брака и слично.
Утаја пореза и из незнања
У пракси, није редак случај, да продавац, и ако има обавезу, порез не пријави на време, нити плати. Из искуства адвоката чест разлог за то је – незнање.
У том случају Пореска управа може покренути поступак за утврђивање обавеза по службеној дужности, јер се оверени уговори од стране јавног бележника достављају Пореској управи. Ако се порез не плати ни када Пореска управа донесе решење, онда може да следи и принудна наплата.
Рок за пријаву пореза на капиталну добит је 30 дана. Подноси се филијали Пореске управе, у зависности од места пребивалишта.
На шта се све плаћа капитална добит
Важно је да знамо да се капитална добит, осим на станове и куће, плаћа и на друге непокретности, као што су гараже, њиве, викендице…
Капитална добит постоји и ван тржишта некретнина
- Правни оквир капиталне добити не разликује нужно "стан" од других врста непокретности. То важи генерално за имовину, односно некретнине, када је продајна цена већа од набавне. Капитална добит, поред непокретности и стварних права на истим, постоји и за промет ауторских и сродних права и права индустријске својине, промет удела у капиталу правних лица, акција и осталих хартија од вредности - објашњава адвокат Крунић.
Електронско подношење пријаве
Од почетка 2018. године порески образац за пријаву капиталне добити може се поднети и електронски, уколико имате дигитални електронски сертификат. У осталим случајевима то се ради на шалтеру Пореске управе.
(4зида)
Препоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ОГЛАСИО СЕ НИС: Очекује се да прве количине сирове нафте буду испоручене током наредне недеље
КОМПАНИЈА НИС уговорила је увоз првих количина сирове нафте преко Јадранског нафтовода (ЈАНАФ) за потребе панчевачке рафинерије што ће омогућити поновни почетак производње у Рафинерији нафте Панчево, саопштено је из НИС-а.
09. 01. 2026. у 11:51
ЛЕПЕ ВЕСТИ ЗА ВОЗАЧЕ: Појефтинило гориво на бензинским пумпама
СТИГЛЕ су нове цене горива, тако да ће од данас од 15 часова, на пумпама у Србији литар евро дизела ће 191 динара, а литар бензина европремијум БМБ биће 174 динара, објавило је ресорно Министарство.
09. 01. 2026. у 10:42
"НОВОСТИ" САЗНАЈУ: НИС отклонио све препреке за набавку нафте
ДЕВЕТ дана након што су САД дале лиценцу Нафтној индустрији Србије (НИС) да може несметано да ради, како "Новости" сазнају, отклоњене су и последње административне препреке да ова компанија може да увезе и допреми сирову нафту неопходну за поновно покретање прераде у рафинерији у Панчеву.
09. 01. 2026. у 11:37
ПОРЕСКА УПРАВА УПОЗОРАВА ГРАЂАНЕ: Ево шта да радите ако сте ових дана добили мејл о неплаћеном дугу
ПОРЕСКА управа саопштила је данас да су у последње време учестали покушаји злоупотребе електронске поште, при чему се пошиљаоци лажно представљају као Пореска управа и упозорила пореске обвезнике да буду опрезни у поступању са електронским порукама.
09. 01. 2026. у 16:43
ХРВАТИ ПОТВРДИЛИ "НОВОСТИМА": Снабдеваћемо НИС док траје лиценца
ХРВАТСКИ нафтовод ЈАНАФ спреман је да обезбеди несметан транспорт и снабдевабње рафинерије Панчево сировом нафтом. Ово је за "Новости" потврдила руководилац Канцеларије корпоративних комуникација ЈАНАФ Михаела Врањеш.
09. 01. 2026. у 12:15
СТАРЕ МУЗИЧКЕ КАСЕТЕ ЗЛАТА ВРЕДНЕ За поједине се може купити и кућа - Проверите да ли их имате!
КО би пре двадесет година рекао да ће данас музичке касете вредети право богатство?
09. 01. 2026. у 14:24
ТРАМП УПУТИО ПИСМО ОРБАНУ: Ево шта му је поручио
ПРЕМИЈЕР Мађарске Виктор Орбан објавио је на друштвеној мрежи Икс писмо које је добио од Доналда Трампа, у којем председник Сједињених Америчких Држава истиче да су односи САД и Мађарске јачи него икада и да се заснивају на заједничким вредностима.
09. 01. 2026. у 10:22
ПОКРЕНУТА ДВОСТРУКА ДИПЛОМАТСКА ОФАНЗИВА: Страх због Гренланда преплавио Европу, лидери сада имају нову тактику
ЕВРОПСКЕ владе покренуле су двоструку дипломатску офанзиву како би убедиле председника САД Доналда Трампа да одустане од својих претензија према Гренланду - кроз лобирање у Вашингтону и притисак на НАТО да отклони безбедносне забринутости америчког председника.
09. 01. 2026. у 13:11
ВОДИТЕЉКА ОТКРИЛА ИСТИНУ О ЦЕЦИ И ЧЕДИ: Умешан и Александар Кос - шта се дешавало између политичара и певачице
БЛИЗАК пријатељ и сарадник Чедомира Јовановића, Александар Кос, последњих месеци нашао се у жижи интересовања јавности. О његовом професионалном ангажману, али и приватном животу, у последње време све се чешће спекулише, док је јавности и даље мало познато чиме се заправо бави и какав је његов пут био до позиције на којој се данас налази.
09. 01. 2026. у 08:42
Најновије из рубрике
ЗЛАТО У СРБИЈИ ПОСТАЛО ГЛАВНА ТЕМА: Спајају се два светска рударска гиганта
АУСТРАЛИЈСКА компанија Мајнрекс (MinRex Resources) саопштила је да је постигла коначан споразум о преузимању канадске фирме Електрум (Electrum Discovery) за 18,7 милиона америчких долара (28 милиона аустралијских долара), при чему је кључни адут договора пројекат за злато и бакар Тламино у Србији.
09. 01. 2026. у 17:54
ПОРЕСКА УПРАВА УПОЗОРАВА ГРАЂАНЕ: Ево шта да радите ако сте ових дана добили мејл о неплаћеном дугу
ПОРЕСКА управа саопштила је данас да су у последње време учестали покушаји злоупотребе електронске поште, при чему се пошиљаоци лажно представљају као Пореска управа и упозорила пореске обвезнике да буду опрезни у поступању са електронским порукама.
09. 01. 2026. у 16:43
ТРАМПОВА ЕКОНОМИЈА ТРИЈУМФУЈЕ: Резултати су рекордни
АМЕРИЧКИ трговински дефицит је у октобру прошле године износио 29,4 милијарде долара, што је најнижи ниво још од средине 2009, објавило је америчко Министарство трговине.
09. 01. 2026. у 16:26
СТАРЕ МУЗИЧКЕ КАСЕТЕ ЗЛАТА ВРЕДНЕ За поједине се може купити и кућа - Проверите да ли их имате!
КО би пре двадесет година рекао да ће данас музичке касете вредети право богатство?
09. 01. 2026. у 14:24
КАДА НЕ ТРЕБА ПЛАЋАТИ КАРТИЦОМ? Пет места на којима је кеш боља опција
ПЛАЋАЊЕ картицом многима је данас је најбржи и најлакши начин куповине. Ипак, у неким случајевима готовина је бољи избор. У наставку прочитајте када је боље плаћати кешом.
09. 01. 2026. у 13:15
Коментари (0)