СТАНОВИ СКУПЉИ У НИШУ, НОВОМ САДУ И КРАГУЈЕВЦУ: Београд и даље рекордер по цени

ПОДАЦИ Републичког геодетског завода указују на продубљивање разлике у ценама по београдским општинама, али и тренд поскупљења у Нишу, Новом Саду и Крагујевцу.

Foto: pixabay

Цене станова у већим градовима у Србији наставиле су да расту и у трећем кварталу минуле године. Београд је и и даље убедљиви рекордер, а не заостаје ни староградња у Нишу и новоградња у Новом Саду.

Последњи подаци Републичког геодетског завода (РГЗ) показују да се разлике унутар престоничких општина, али иразлике у цени квадрата у старој и новој градњи, све више продубљују.

У ужем градском језгру Београда квадрат стана у староградњи достиже готово 3.800 евра, колико је забележено у Старом граду, уз годишњи раст од 13 одсто. Ипак, занимљиво је да је у истој општини новоградња знатно јефтинија - тренутно просечно 3.419 евра по квадрату, уз снажан пад од чак 23 одсто.

Најскупља новоградња у престоници налази се на Савскомвенцу с ценом од 4.575 евра, уз симболичан раст од свега један одсто, што сугерише стабилизацију цена на већ врло високом нивоу. Супротно томе, Врачар бележи снажан раст у оба сегмента - староградња је скупља за 22 одсто (3.607 евра), док је новоградња порасла за чак 24 одсто, на 3.650 евра по квадрату, што ову општину сврстава међу најдинамичнија тржишта у престоници.

Земун има један од највећих скокова, квадрат у староградњи скупљи је за 22 одсто, а новоградња за чак 19 одсто, с ценама од 2.673, односно 2.796 евра по квадрату.

Сличан тренд присутан је и у СтаројРаковици, где је староградња поскупела за 26 одсто и износи 2.328, највише међу београдским општинама, док је новоградња скупља за 17 одсто и кошта 2.661 евро. На нивоу већих градова Београд и даље знатно одскаче - просечна цена квадрата у староградњи износи 2.691 евро, уз скок од 21 одсто, док је новоградња нешто јефтинија - 2.598 евра, али са скромнијим растом од шест одсто.

Скупље и на југу

Занимљиво је да су цене старих станова у Нишу скочиле за 15 одсто и квадрат просечно кошта 1.569 евра, док је с друге стране новоградња порасла за само два одсто и овде за квадрат треба искеширати 1.697 евра. На југу и у Крагујевцу квадрат је и даље знатно приступачнији, али и он бележи поскупљење. Тако је тамошња староградња порасла за 14 одсто, а новоградња за седам и квадрат кошта 1.566 евра.

За разлику од престонице, у НовомСаду цене су уједначеније, па староградња кошта 2.278 евра и скочила је за 11 одсто, а новоградња 2.250 евра и бележи поскупљење од 12 одсто, што указује на стабилно и уравнотежено тржиште.

Цене станова у Београду

• Стари град 3.777 13 3.419 -23
• Врачар 3.607 22 3.650 24
• Нови Београд 3.034 17 3.426 4
• Савски венац 3.416 16 4.575 1
• Звездара 2.933 16 2.787 11
• Палилула 2.547 10 2.639 0
• Вождовац 2.643 15 2.823 9
• Земун 2.673 22 2.796 19
• Чукарица 2.454 16 2.814 1
• Стара Раковица 2.328 26 2.661 17

Да ли ће цене и даље расти

Ервин Пашановић из Кластера некретнина каже за Курир да ово појефтињење новоградње у Старом граду није реална слика.

- Издато је чак 60 одсто мање грађевинских дозвола, једноставно нема нових објеката након што су они ексклузивни продати и ови што су остали ушли су у статистику. Немамо превише великих инвеститора, док клијенти траже више блокове него појединачне зграде, односно захтевају да имају све надохват руке, од маркета до школе и спортско-рекреативног живота. Таквих пројеката је мање јер су скупи и дуже се развијају. Цене некретнина зато иду горе и док је понуда мања од потражње, тако ће бити - каже Пашановић и додаје да би било добро наћи нове велике инвеститоре, који би повећали понуду.

Цене станова у већим градовима

• Београд 2.691 21 2.598 6
• Нови Сад 2.278 11 2.250 12
• Ниш 1.569 15 1.697 2
• Крагујевац 1.339 14 1.566 7

Цене квадрата у луксузним комплексима

• Београд на води (Савски венац) 4.823
• Соул 64 (Нови Београд) 3.95
• Ерпорт гарден (Нови Београд) 3.437
• Кварт 64 (Нови Београд) 3.417
• Виктори гарденс (Чукарица) 3.039
• Немањин град (Вождовац) 2.652
• Вртови Церака (Раковица) 2.636
• Санивил (Палилула) 2.368
• Сквер резиденс (Земун) 2.295
• Сајам корнер (Нови Сад) 2.683
• Сквер гарден (Нови Сад) 2.314
• Атријум резиденс (Нови Сад) 1.931
• Тесла палас (Крагујевац) 1.497
• Зелена оаза (Крагујевац) 1.461
• Сани хил (Медијана) 1.440

(Мондо)

Препоручујемо

Економија

1 1

ВЛАДА СРБИЈЕ ПРОДУЖИЛА УРЕДБУ: Цене нафтних деривата ограничене још 60 дана

24. 01. 2026. у 21:33

Економија

0 2

ТРАЖЕ СЕ, А РАДНИКА НЕМА: Ово су послови које у Србији ретко ко бира, а плате иду и до 300.000 динара

24. 01. 2026. у 21:29

Економија

0 0

ЈАНАФ ПРИМИО ЛИЦЕНЦУ ОФАК: Нафта стиже НИС-у до 20. фебруара

24. 01. 2026. у 17:23

Пољопривреда

0 4

ДНЕВНИЦА И ДО 100 ЕВРА: Потребни радници у воћњацима и зими

24. 01. 2026. у 16:51

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације