Економија

МЕСЕЧНИ ЗАКУП ИЛИ ДУГОРОЧНА КИРИЈА? Ова дилема код издавања стана прави разлику и до 10.200 евра

К. Деспотовић

01. 02. 2026. у 19:58

ПОДСТАНАРИ али и станодавци често се питају да ли одустати од месечног закупа или ићи на дугорочну кирију.

МЕСЕЧНИ ЗАКУП ИЛИ ДУГОРОЧНА КИРИЈА? Ова дилема код издавања стана прави разлику и до 10.200 евра

У наставку доносимо упоредну анализу исплативости обе опције, уз прилагођавање околностима које су релевантне и за тржиште у Србији.

Власницима некретнина који се баве краткорочним најмом су порасли трошкови пословања. За разлику од тога, намети на дугорочни најам остали су углавном непромењени.

Да ли је исплативије издавати стан месечно или годишње?

Када се постави питање да ли је исплативије издавати стан на месечном или годишњем нивоу, важно је сагледати ширу слику, а не само висину кирије.

- На основу огласа и понашања корисника на порталу 4зида.рс видимо да се власници најчешће опредељују у складу са степеном сигурности који желе да имају - каже наша саговорница. Дугорочни најам доноси стабилнији и предвидљивији приход, уз мање трошкове и мањи свакодневни ангажман власника.

Иако месечна кирија може да буде нижа у односу на краткорочни најам, предност је у континуитету без сезонских осцилација и неизвесности око попуњености.

- Због тога је овај модел посебно занимљив власницима који некретнину посматрају као дугорочну инвестицију, а не као активан извор додатне зараде који захтева стално управљање. С друге стране, краткорочни најам може да донесе вишу цену по дану, али са собом носи и знатно веће трошкове. Од опремања и одржавања стана, преко режија и чишћења, до периода слабије попуњености - каже за "Блиц Бизнис" Александра Михајловић из 4зида.рс.

Разлика у кирију на једном примеру

Да бисмо илустровали разлику: двособан стан на Новом Београду у дугорочном најму доноси власницима просечно 650 евра месечно, што на годишњем нивоу износи 7.800 евра.

Исти такав стан на истој локацији у краткорочном најму, уз просечну цену од 50-60 евра по ноћи, теоретски може да донесе и више од 18.000 евра годишње али само уз попуњеност од 365 дана, без периода празног стана, и уз додатне трошкове провизија платформама (обично 15-20%), чишћења након сваког госта, повећаних режија, и сталног одржавања, рачуна Михајловић.

У пракси, реална попуњеност ретко прелази 60-70% годишње, што коначан приход своди ближе дугорочном најму, али уз далеко више ангажмана и ризика.

- Из перспективе портала за некретнине, можемо рећи да не постоји универзално исправан избор. Власници који немају времена или жељу за активним управљањем, који желе предвидљивост и мањи стрес, обично бирају дугорочни најам. Међутим, они који су спремни да уложе више труда, имају некретнину на туристички атрактивној локацији и прихватају варијабилност прихода, чешће се опредељују за краткорочно издавање свесни да је то практично додатни посао, а не пасивна инвестиција - наводи наша саговорница.

Ако сагледамо ширу слику вредности некретнина, јасно је колико оне представљају значајну категорију у односу на остале трошкове и потребе, наводи Михајловић.

(Дневник/Блиц)

БОНУС ВИДЕО:

СТАН ЗА 36. РОÐЕНДАН: Добитница стамбеног кредита: Све је решено за 4 сата!

16. 01. 2026. у 16:08

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације

Pratite vesti prema vašim interesovanjima

ПОКОЉ РУСА КОД ПОКРОВСКА, ОБЈАВЉЕНИ СНИМЦИ: Кренули у напад под окриљем магле, погинуло око 90 војника (ВИДЕО)

Свет

0 36

ПОКОЉ РУСА КОД ПОКРОВСКА, ОБЈАВЉЕНИ СНИМЦИ: Кренули у напад под окриљем магле, погинуло око 90 војника (ВИДЕО)

УКРАЈИНСКЕ снаге одбиле су велике руске нападе у једном дану у правцу Покровска, у Доњецкој области, усмртивши око 90 руских војника, јавља Кијев пост.

01. 02. 2026. у 16:56

АНУШКА ЈЕ ВЕЋ ПРОЛИЛА УЉЕ... Медведев: Зеленски је осуђен на пропаст

Свет

0 2

"АНУШКА ЈЕ ВЕЋ ПРОЛИЛА УЉЕ..." Медведев: Зеленски је осуђен на пропаст

ШЕФ кијевског режима Владимир Зеленски је осуђен на пропаст, изјавио је заменик председника Савета безбедности Руске Федерације Дмитриј Медведев медијима.

01. 02. 2026. у 14:56