МЕСЕЧНИ ЗАКУП ИЛИ ДУГОРОЧНА КИРИЈА? Ова дилема код издавања стана прави разлику и до 10.200 евра
ПОДСТАНАРИ али и станодавци често се питају да ли одустати од месечног закупа или ићи на дугорочну кирију.
Фото Pixabay free images/архива
У наставку доносимо упоредну анализу исплативости обе опције, уз прилагођавање околностима које су релевантне и за тржиште у Србији.
Власницима некретнина који се баве краткорочним најмом су порасли трошкови пословања. За разлику од тога, намети на дугорочни најам остали су углавном непромењени.
Да ли је исплативије издавати стан месечно или годишње?
Када се постави питање да ли је исплативије издавати стан на месечном или годишњем нивоу, важно је сагледати ширу слику, а не само висину кирије.
- На основу огласа и понашања корисника на порталу 4зида.рс видимо да се власници најчешће опредељују у складу са степеном сигурности који желе да имају - каже наша саговорница. Дугорочни најам доноси стабилнији и предвидљивији приход, уз мање трошкове и мањи свакодневни ангажман власника.
Иако месечна кирија може да буде нижа у односу на краткорочни најам, предност је у континуитету без сезонских осцилација и неизвесности око попуњености.
- Због тога је овај модел посебно занимљив власницима који некретнину посматрају као дугорочну инвестицију, а не као активан извор додатне зараде који захтева стално управљање. С друге стране, краткорочни најам може да донесе вишу цену по дану, али са собом носи и знатно веће трошкове. Од опремања и одржавања стана, преко режија и чишћења, до периода слабије попуњености - каже за "Блиц Бизнис" Александра Михајловић из 4зида.рс.
Разлика у кирију на једном примеру
Да бисмо илустровали разлику: двособан стан на Новом Београду у дугорочном најму доноси власницима просечно 650 евра месечно, што на годишњем нивоу износи 7.800 евра.
Исти такав стан на истој локацији у краткорочном најму, уз просечну цену од 50-60 евра по ноћи, теоретски може да донесе и више од 18.000 евра годишње али само уз попуњеност од 365 дана, без периода празног стана, и уз додатне трошкове провизија платформама (обично 15-20%), чишћења након сваког госта, повећаних режија, и сталног одржавања, рачуна Михајловић.
У пракси, реална попуњеност ретко прелази 60-70% годишње, што коначан приход своди ближе дугорочном најму, али уз далеко више ангажмана и ризика.
- Из перспективе портала за некретнине, можемо рећи да не постоји универзално исправан избор. Власници који немају времена или жељу за активним управљањем, који желе предвидљивост и мањи стрес, обично бирају дугорочни најам. Међутим, они који су спремни да уложе више труда, имају некретнину на туристички атрактивној локацији и прихватају варијабилност прихода, чешће се опредељују за краткорочно издавање свесни да је то практично додатни посао, а не пасивна инвестиција - наводи наша саговорница.
Ако сагледамо ширу слику вредности некретнина, јасно је колико оне представљају значајну категорију у односу на остале трошкове и потребе, наводи Михајловић.
(Дневник/Блиц)
БОНУС ВИДЕО:
СТАН ЗА 36. РОÐЕНДАН: Добитница стамбеног кредита: Све је решено за 4 сата!
Препоручујемо
ПРЕВАРА НА КОЈУ НЕ СМЕТЕ ДА НАСЕДНЕТЕ: Ову накнаду за стан никако не плаћајте
01. 02. 2026. у 14:32
СЕЛИДБА У МАЊИ СТАН? Ово није увек уштеда новца, на неке ствари многи нису рачунали
31. 01. 2026. у 18:30
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
КО ЈЕ УБИЈЕНИ НАРКО БОС: Бивши полицајац, депортован из САД, вођа најјачег картела-Амери давали милионe за њега, након убиствa талас насиљa
НАЈУТИЦАЈНИЈИ мексички криминални бос након хапшења Ел Чапа, упркос награди од 15 милиона долара коју су САД понудиле за информације које би довеле до његовог хватања, годинама је, вешто успевао да избегне органе реда.
23. 02. 2026. у 13:05
БЕЗ ДОЊЕГ ВЕША: Наташа Беквалац у најпровокативнијем издању - певачица оставља без даха, изрези открили савршено тело (ФОТО)
НОВОСАДСКА барбика позирала је у невероватно провокативном издању, одлучивши се за стајлинг који је многе оставио без даха.
23. 02. 2026. у 10:11
РЕПОРТЕР РТС-А ДАО ОТКАЗ: "Довиђења после 7 година" (ФОТО)
"РУЖНЕ тренутке заборављамо..."
23. 02. 2026. у 22:29
МАРИЋ ПОНИЗИО БЛОКАДЕРЕ ЗБОГ ЈЕДНОГ СНИМКА: Ово је револуција за оне без мозга
ПОЗНАТИ новинар Миломир Марић критички је прокоментарисао понашање блокадера.
23. 02. 2026. у 20:30
НИЈЕ ПРЕЋУТАО Младен чуо да се Деа удала, послао поруку: "Нисмо у контакту, живи свој живот"
ДЕА Ђурђевић удала се 22. фебруара 2026. за партнера Лазара Петровића. Она је сада и открила пол бебе.
23. 02. 2026. у 17:05
РУСИ СЕ ОВОМЕ НИСУ НАДАЛИ: Пола Русије бесно због оног што се десило у Београду (ВИДЕО)
Најновије вести везане за Русију - везане су и за Београд, Србију.
23. 02. 2026. у 20:02
КАТАСТРОФА У ВАШИНГТОНУ: Трамп одобрио ванредно стање
АМЕРИЧКИ председник Доналд Трамп одобрио је декларацију ванредног стања за Вашингтон како би савезне власти помогле при санацији канализационе катастрофе која је почела прошлог месеца.
22. 02. 2026. у 13:41
ВАШИНГТОНУ СТИГЛО УПОЗОРЕЊЕ: Не покушавајте да нарушите наше односе са Москвом
БЕЛОРУСКИ председник Александар Лукашенко изјавио је данас да је на почетку преговора између Белорусије и САД упозорио Вашингтон да не покушава да наруши односе између Минска и Москве.
16. 02. 2026. у 15:09
ПОРЕКЛО ВАСИЛИЈА КОСТОВА: Рођен у Београду, али његови родитељи НИСУ одатле - славе Светог Луку
ВАСИЛИЈЕ Костов одавно више није само млада нада Црвене звезде. Никако! Он је један од мотора и покретача црвено-беле чете, а то показују и голови које даје на великим мечевима.
22. 02. 2026. у 18:50
Најновије из рубрике
ВОЛВО ХИТНО ПОВЛАЧИ ВИШЕ ОД 40.000 АУТОМОБИЛА: Ево који су разлози
КОМПАНИЈА Волво саопштила је данас да повлачи са тржишта више од 40.000 својих водећих теренских електричних возила ЕX30 због ризика од прегревања њихових батерија и могућих пожара.
23. 02. 2026. у 22:44
ЦЕНЕ ЗЛАТА ПОРАСЛЕ ЗА ДВА ОДСТО: Трампове најаве додатних царина "урадиле посао"
ЦЕНА злата порасла је данас за два одсто, на око око 5.210 долара по унци, након што је амерички председник Доналда Трамп најавио додатне глобалне царине од 15 одсто.
23. 02. 2026. у 21:32
НУАЧНИЦИ УПОЗОРАВАЈУ: Само неколико дана лоше исхране лоше утиче на памћење и мозак
САМО неколико дана лоше исхране довољно је да мозак почне да трпи последице, утврдили су научници.
23. 02. 2026. у 21:22
ЗАБОРАВИТЕ БЕНЗИН И ДИЗЕЛ: Ово су горива која постају "сламка спаса" за планету и ваш новчаник
АКТУЕЛНА геополитичка, енергетска и економска криза се међусобно прожимају, па је зелена агенда њихова тачка пресека. Потрошња енергије је на рекордним нивоима, загађење и количина отпада одавно забрињавају грађане широм света, а да парадокс буде већи битке за фосилна горива се све више продубљује. Управо ту на сцену ступају алтернативе које су залог за опстанак планете.
23. 02. 2026. у 16:11
КОЛИКО МОЖЕ ДА ЗАРАДИ ДОБАР МАЈСТОР? Ово су праве цифре са терена
У Србији, занати који се базирају на практичним вештинама и мајсторском раду све су траженији - од водоинсталатера и електричара, до аутомеханичара и монтажера клима уређаја.
23. 02. 2026. у 14:29
Коментари (0)