МЕСЕЧНИ ЗАКУП ИЛИ ДУГОРОЧНА КИРИЈА? Ова дилема код издавања стана прави разлику и до 10.200 евра
ПОДСТАНАРИ али и станодавци често се питају да ли одустати од месечног закупа или ићи на дугорочну кирију.
Фото Pixabay free images/архива
У наставку доносимо упоредну анализу исплативости обе опције, уз прилагођавање околностима које су релевантне и за тржиште у Србији.
Власницима некретнина који се баве краткорочним најмом су порасли трошкови пословања. За разлику од тога, намети на дугорочни најам остали су углавном непромењени.
Да ли је исплативије издавати стан месечно или годишње?
Када се постави питање да ли је исплативије издавати стан на месечном или годишњем нивоу, важно је сагледати ширу слику, а не само висину кирије.
- На основу огласа и понашања корисника на порталу 4зида.рс видимо да се власници најчешће опредељују у складу са степеном сигурности који желе да имају - каже наша саговорница. Дугорочни најам доноси стабилнији и предвидљивији приход, уз мање трошкове и мањи свакодневни ангажман власника.
Иако месечна кирија може да буде нижа у односу на краткорочни најам, предност је у континуитету без сезонских осцилација и неизвесности око попуњености.
- Због тога је овај модел посебно занимљив власницима који некретнину посматрају као дугорочну инвестицију, а не као активан извор додатне зараде који захтева стално управљање. С друге стране, краткорочни најам може да донесе вишу цену по дану, али са собом носи и знатно веће трошкове. Од опремања и одржавања стана, преко режија и чишћења, до периода слабије попуњености - каже за "Блиц Бизнис" Александра Михајловић из 4зида.рс.
Разлика у кирију на једном примеру
Да бисмо илустровали разлику: двособан стан на Новом Београду у дугорочном најму доноси власницима просечно 650 евра месечно, што на годишњем нивоу износи 7.800 евра.
Исти такав стан на истој локацији у краткорочном најму, уз просечну цену од 50-60 евра по ноћи, теоретски може да донесе и више од 18.000 евра годишње али само уз попуњеност од 365 дана, без периода празног стана, и уз додатне трошкове провизија платформама (обично 15-20%), чишћења након сваког госта, повећаних режија, и сталног одржавања, рачуна Михајловић.
У пракси, реална попуњеност ретко прелази 60-70% годишње, што коначан приход своди ближе дугорочном најму, али уз далеко више ангажмана и ризика.
- Из перспективе портала за некретнине, можемо рећи да не постоји универзално исправан избор. Власници који немају времена или жељу за активним управљањем, који желе предвидљивост и мањи стрес, обично бирају дугорочни најам. Међутим, они који су спремни да уложе више труда, имају некретнину на туристички атрактивној локацији и прихватају варијабилност прихода, чешће се опредељују за краткорочно издавање свесни да је то практично додатни посао, а не пасивна инвестиција - наводи наша саговорница.
Ако сагледамо ширу слику вредности некретнина, јасно је колико оне представљају значајну категорију у односу на остале трошкове и потребе, наводи Михајловић.
(Дневник/Блиц)
БОНУС ВИДЕО:
СТАН ЗА 36. РОÐЕНДАН: Добитница стамбеног кредита: Све је решено за 4 сата!
Препоручујемо
ПРЕВАРА НА КОЈУ НЕ СМЕТЕ ДА НАСЕДНЕТЕ: Ову накнаду за стан никако не плаћајте
01. 02. 2026. у 14:32
СЕЛИДБА У МАЊИ СТАН? Ово није увек уштеда новца, на неке ствари многи нису рачунали
31. 01. 2026. у 18:30
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
Одбили су послушност Путиновом човеку - нису могли ни да сањају шта ће да се деси 48 сати касније
Најновије вести из Русије испрва нису биле онакве каквим их је замиљшао руски председник Владимир Путин када је одредио да нови министар спорта буде Михаил Дегтјарjов. Али, на крају, све се преокренуло.
26. 04. 2026. у 21:59
Брука и срамота: Видите шта су радили у трену кад је пуцач кренуо на Трампа - док одјекују хици (видео)
ПРЕМА првим информацијама, инцидент се догодио у суботу око 20.40 часова по локалном времену, када је наоружани нападач покушао да пробије безбедносни пункт у хотелу и отворио ватру.
26. 04. 2026. у 14:47
Сви су били у чуду када су видели лице Кејт Мидлтон: Ово јој је строго забрањено али је прегазила протокол (видео)
ИАКО протоколи налажу дискретну шминку, принцеза се овај пут појавила с наглашенијом шминком на очима и израженијим руменилом.
27. 04. 2026. у 10:42
Нове информације о стању Зорице Брунцлик: "Јако је болесна, јако је лоше"
"ВОЛЕО бих да се опорави..."
26. 04. 2026. у 21:20
Прво појављивање Зорице Брунцлик након операције: Ево у каквом је стању
ПУБЛИКА је током синоћне емисије имала прилику да је види путем видео-позива...
26. 04. 2026. у 18:37
"Немам емоције, искључио сам..." Харис открио детаље односа са ћерком Ђином: "Нек је жива и здрава!"
"С њом имам неке прилично замрзнуте односе..."
27. 04. 2026. у 07:50
СРУШЕН РУСКИ ХЕЛИКОПТЕР, ЦЕЛА ЗЕМЉА ПОТОНУЛА У ХАОС: Падају градови један за другим, наоружане групе воде борбе са војском (ВИДЕО)
РУСКИ војни хеликоптер срушио се 25. априла у близини Вабарије у региону Гао у Малију, потврдили су руски извори, док су борци Фронта за ослобођење Азавада и џихадистичке групе повезане са Ал Каидом, ЈНИМ, извели највећу координисану офанзиву у земљи последњих година, нападајући истовремено главни град Бамако, војно упориште Кати и северне градове Кидал, Гао и Севаре, што је на највидљивији начин открило ограничења руске безбедносне стратегије у Африци.
26. 04. 2026. у 13:30
Гори војна база са америчким бомбардерима: Одатле су летели за Иран (ВИДЕО)
У британској ваздушној бази РАФ Фаирфорд у Глостерширу ноћас је избио велики пожар који је тешко оштетио зграду бивше кантине.
26. 04. 2026. у 13:01
Нови п**но скандал Даре Бубамаре: Снимак пуштен на мрежама - ноћ са млађим дечком
"САДА не знам ни како се то нашло у јавности, али приватност је једна ствар и сматрам да то треба да се поштује."
24. 04. 2026. у 16:21
Најновије из рубрике
Ово су цене нафте данас: Ево шта се десило са вредношћу барела након застоја у мировним преговорима САД и Ирана
ЕВРОПСКИ индекси су данас углавном у благом порасту, а нафта Брент је поскупела на скоро 108 долара по барелу након новог застоја у мировним преговорима Сједињених Америчких Држава и Ирана.
27. 04. 2026. у 09:48
Министарство финансија се огласило о кредитима младима за куповину стана: Ово је наредни потез
ПОМОЋНИК министра финансија Огњен Поповић изјавио је данас да захтеви грађана и банака указују да је потребно да држава за ову годину издвоји још 300 милиона евра за субвенционисане кредите младима за куповину стана и навео да ће Министарство финансија са партнерима упутити иницијативу Народној скупштини о изменама и допунама закона којим се то регулише.
27. 04. 2026. у 09:34
ПРВИ ПУТ У БЕОГРАДУ: „Business Summit 2026“ - сусрет капитала, моћи и визије који мења правила игре
СРБИЈА ће у мају ове године први пут бити домаћин једног од најзначајнијих и најутицајнијих пословних догађаја у региону – „Business Summit 2026“, који ће се, под слоганом „Визија која се гради“, одржати у Београду.
27. 04. 2026. у 09:18
Путинов обавештајац: Суецки канал и Трансарктички коридор могу ефикасно да сарађују
СУЕЦКИ канал и Трансарктички транспортни коридор могу ефикасно да функционишу заједно, изјавио је помоћник председника Русије и председник Поморског одбора Русије Николај Патрушев на састанку са египатским министром саобраћаја Камилом Вазиром.
26. 04. 2026. у 22:45
Кина као тиха енергетска сила: Из резерви на тржиште у правом тренутку
ДОК је глобална пажња још увек усмерена на затворени или полуотворени Ормуски мореуз и ратне тензије на Блиском истоку, Кина је, без велике буке, почела да игра једну од кључних улога на светском тржишту нафте.
26. 04. 2026. у 22:22
Коментари (0)