АДВОКАТ СВЕ ОБЈАСНИО: Може ли некретнина да се прода пре оставинског поступка?
ЈЕДНО од најчешћих питања на које многи људи који намеравају да продају некретнине траже одговор је да ли стан или кућа могу да се продају пре него што се заврши оставински поступак.
Фото: Unsplash
Кратак одговор је - некретнина не може да се прода док се не заврши оставински поступак и док наследници не добију правоснажно решење о наслеђивању.
Адвокат Бране Крунић објашнио је зашто је то тако, шта закон дозвољава и шта се дешава када има више наследника. Наследници не могу да продају некретнину док се не донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Продаја некретнине тек после оставинског поступка
- У оставинском поступку утврђује се ко су наследници и колики део им припада. Током поступка може да се деси да се неко од наследника одрекне наслеђа или да свој део уступи другом наследнику, због чега власништво није коначно док се поступак не заврши. Док се не добије решење о наслеђивању, некретнина може да се користи, али се њоме не може правно располагати. То значи да није могуће продати је, заложити или на други начин закључити правни посао - објаснио је Крунић за портал 4зида.
Зашто је договор наследника увек најбоље решење?
Адвокат Бране Крунић наглашава да је увек најбоље да наследници покушају да се договоре и да некретнину продају по тржишној вредности.
- Ако договор не постоји, суд може да наложи јавну продају, а тада се некретнина често продаје испод реалне цене. Прва јавна продаја може бити око 70% процењене вредности, друга око 50%, а постоји и могућност продаје по још нижој цени. У таквим ситуацијама сви наследници су на губитку. Због тога је договор најчешће најбоље решење - појаснио је Крунић.
Колико траје оставински поступак?
Трајање оставинског поступка зависи од ситуације, али данас може бити краће него раније.
Како објашњава адвокат Крунић, када нема спорова између наследника, поступак може да траје око два до три месеца.
- Поступак може да траје дуже ако наследници живе у иностранству, јер је тада потребно прибавити пуномоћја и оверити документа, што може да продужи цео процес. Ако постоји договор, оставински поступак се обично завршава брзо - наглашава он.
Прво оставински поступак, па тек онда продаја
Наследници не могу да продају некретнину док не добију правоснажно решење о наслеђивању, јер тек тада имају право да њоме располажу.
Оставински поступак може бити једноставан, али може да се закомпликује када има више наследника или када не постоји сагласност. Зато се препоручује да се поступак води уз помоћ адвоката, како би се избегли проблеми и додатна одлагања.
Најчешћа питања о оставинском поступку:
Да ли некретнина може да се прода пре завршетка оставинског поступка?
Не може. Некретнина може да се прода тек након што се заврши оставински поступак и донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Да ли наследници могу да продају стан ако се још води на преминуло лице?
Не. Док се не утврди ко су наследници и колики део им припада, некретнином се не може правно располагати.
Шта ако има више наследника и не могу да се договоре?
Ако нема договора, суд може да наложи продају некретнине, а новац се дели према сувласничким уделима.
Колико траје оставински поступак?
У једноставним случајевима око два до три месеца, али може трајати дуже ако наследници нису доступни или постоји спор.
(24седам)
БОНУС ВИДЕО:
УЛОЖИТЕ ПАМЕТНО НОВАЦ ИЗ СЛАМАРИЦЕ : Инвестирајте у само један квадрат
Препоручујемо
ДРЖАВА ПЛАЋА ДО 90% Реновирајте стан скоро бесплатно и преполовите рачуне
25. 03. 2026. у 07:35
ТОКОМ КОВИДА - РАД ОД КУЋЕ, А САДА... : Рат у Ирану доноси једну озбиљнију промену
24. 03. 2026. у 09:38
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
АМЕРИКА ЈЕ ЗГРОЖЕНА! "КАКВИ БОЛЕСНИЦИ!" И Јокићев пријатељ учествовао у превари године (ВИДЕО)
Никола Јокић бриљира на НБА паркетима, другу годину заредом је обезбедио да ће, како год да одигра до плеј-офа, завршити лигашки део сезоне за трипл-дабл просеком у статистици. За то време, његов добар друг, маскота Денвер нагетса Роки, учествовао је у превари која је требало да буде смешна, а згрозила је многе.
03. 04. 2026. у 15:46
ВУЧЕ ГЛАВНЕ КОНЦЕ У КРАЉЕВСКОЈ ПОРОДИЦИ: Ко је принцеза која је седела до Меланије у Белој кући? (ФОТО)
ИАКО потиче из једне од најпознатијих краљевских породица, од почетка се издвајала по ненаметљивости и посвећености конкретним пројектима, далеко од медијске помпе.
03. 04. 2026. у 11:50
ПРЕМИНУО СУПРУГ СЛАВИЦЕ ЂУКИЋ ДЕЈАНОВИЋ: Огласио се Дачић, опростио се од земљака бираним речима
ПОТПРЕДСЕДНИК Владе и министар унутрашњих послова Ивица Дачић огласио се поводом смрти свог дугогодишњег пријатеља и земљака Ранка Дејановића, истичући његову невероватну људскост и несебичност.
03. 04. 2026. у 11:09
ИСПЛИВАО НЕВИЂЕН СНИМАК: Звезда Италије погледала ка навијачима у Зеници, а оно што је тада урадила - Босна НЕЋЕ НИКАД заборавити (ВИДЕО)
Италија, некада велесила у фудбалу, доживљава тотални колапс. Нови дебакл представља чињеница да ни после 12 година није успела да се квалификује на највећу фудбалску смотру, а не само да не иде на Светско првенство, већ је све "зачинио" и један скандал.
03. 04. 2026. у 19:45
СКАНДАЛ НА НАСТУПУ: Звезда Гранда скочила на менаџера - ошамарила га, а онда је настао хаос
ПОВОД њеног напада за сада није познат...
03. 04. 2026. у 09:33
КАКО БИ ТРАМП МОГАО ДА УНИШТИ НАТО: "Отворен позив Путину и Сију!" Ово је 5 сценарија у "хладном рату" САД и савезника
ДОНАЛД Трамп је ове недеље драматично појачао своје претње НАТО-у, док расте његов бес према америчким савезницима због њиховог одбијања да се придруже америчком рату против Ирана.
03. 04. 2026. у 12:49
ИРАНСКИ КОМАНДОСИ ПРОНАШЛИ ПИЛОТА Ф-35: Заварали траг Американцима и ухапсили га
ИСЛАМСКА револуционарна гарда (ИРГЦ) лоцирала је и привела пилота обореног америчког ловца Ф-35 током операције потраге, јавља иранска агенција Нур њуз.
03. 04. 2026. у 16:39
ПРОВОЦИРАЛИ НА ГОДИШЊИЦУ НАТО АГРЕСИЈЕ: Ухапшена четворица Албанаца у Србији, погледајте снимке (ВИДЕО)
ПРИПАДНИЦИ Министарства унутрашњих послова, Управе криминалистичке полиције ухапсили су на територији Републике Србије А. С. (1989), Е. В. (1984), Е. Г. (1978) и А. Ц. (2005) држављане Републике Албаније због постојања основа сумње да су извршили кривично дело изазивање националне, расне и верске мржње и нетрпељивости.
24. 03. 2026. у 20:17
"САМО ЈЕ ПАЛА, КАО ПОКОШЕНА" Страшна трагедија Милоша Бојанића, преминула је у 48. години
ОВАЈ губитак је оставио неизбрисив траг на његову породицу...
03. 04. 2026. у 15:33
Најновије из рубрике
МАЛО УЛОЖИШ, МНОГО ЗАРАДИШ: Ова биљка постаје све јачи бизнис - кључ су ови фактори
У ВОЈВОЂАНСКИМ равницама последњих година све чешће се могу видети нежни цветови мака, биљке која је из скромне баштенске културе прерасла у озбиљан бизнис. Иако многи и даље сумњају у његову исплативост, бројке показују да мак може донети солидну зараду, али само уз добре услове и мало среће са временом.
03. 04. 2026. у 23:08
НОВИ ИЗВЕШТАЈ О ПЕСТИЦИДИМА У ХРАНИ: Које културе су на врху листе?
АМЕРИЧКА организација Environmental Working Group (EWG) објавила је свој годишњи извештај о воћу и поврћу које садржи највише остатака пестицида.
03. 04. 2026. у 22:45
ДРАМА НА ТРЖИШТУ ЕНЕРГЕНАТА: Цене нафте скочиле док Блиски исток гори
ЦЕНЕ нафте данас су драстично порасле због ескалација сукоба на Блиском истоку и увећања ризика око снабдевања кроз Персијски залив.
03. 04. 2026. у 21:41
"ЈЕДИНО РЕШЕЊЕ СУ РУСКА НАФТА И ГАС!" Сијарто упозорава Европску комисију - Спречите кризу, уместо што ширите патетичне позиве!
ЕВРОПСКА комисија би требало да врати руске енергенте на европско тржиште како би спречила енергетску кризу, уместо да шири патетичне позиве на штедњу, изјавио је мађарски министар спољних послова Петер Сијарто. уместо да шири патетичне позиве на штедњу, изјавио је мађарски министар спољних послова Петер Сијарто.
03. 04. 2026. у 20:05
ЕНЕРГЕТСКИ ШОК НА ПОМОЛУ: Блокада кључног мореуза гура цену нафте у небо
ЦЕНЕ нафте би могле да достигну 150 долара по барелу ако проток енергената кроз Ормузки мореуз остане поремећен до средине маја, објавила је банка Џеј Пи Морган.
03. 04. 2026. у 19:54
Коментари (0)