АДВОКАТ СВЕ ОБЈАСНИО: Може ли некретнина да се прода пре оставинског поступка?
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
ЈЕДНО од најчешћих питања на које многи људи који намеравају да продају некретнине траже одговор је да ли стан или кућа могу да се продају пре него што се заврши оставински поступак.
Фото: Unsplash
Кратак одговор је - некретнина не може да се прода док се не заврши оставински поступак и док наследници не добију правоснажно решење о наслеђивању.
Адвокат Бране Крунић објашнио је зашто је то тако, шта закон дозвољава и шта се дешава када има више наследника. Наследници не могу да продају некретнину док се не донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Продаја некретнине тек после оставинског поступка
- У оставинском поступку утврђује се ко су наследници и колики део им припада. Током поступка може да се деси да се неко од наследника одрекне наслеђа или да свој део уступи другом наследнику, због чега власништво није коначно док се поступак не заврши. Док се не добије решење о наслеђивању, некретнина може да се користи, али се њоме не може правно располагати. То значи да није могуће продати је, заложити или на други начин закључити правни посао - објаснио је Крунић за портал 4зида.
Зашто је договор наследника увек најбоље решење?
Адвокат Бране Крунић наглашава да је увек најбоље да наследници покушају да се договоре и да некретнину продају по тржишној вредности.
- Ако договор не постоји, суд може да наложи јавну продају, а тада се некретнина често продаје испод реалне цене. Прва јавна продаја може бити око 70% процењене вредности, друга око 50%, а постоји и могућност продаје по још нижој цени. У таквим ситуацијама сви наследници су на губитку. Због тога је договор најчешће најбоље решење - појаснио је Крунић.
Колико траје оставински поступак?
Трајање оставинског поступка зависи од ситуације, али данас може бити краће него раније.
Како објашњава адвокат Крунић, када нема спорова између наследника, поступак може да траје око два до три месеца.
- Поступак може да траје дуже ако наследници живе у иностранству, јер је тада потребно прибавити пуномоћја и оверити документа, што може да продужи цео процес. Ако постоји договор, оставински поступак се обично завршава брзо - наглашава он.
Прво оставински поступак, па тек онда продаја
Наследници не могу да продају некретнину док не добију правоснажно решење о наслеђивању, јер тек тада имају право да њоме располажу.
Оставински поступак може бити једноставан, али може да се закомпликује када има више наследника или када не постоји сагласност. Зато се препоручује да се поступак води уз помоћ адвоката, како би се избегли проблеми и додатна одлагања.
Најчешћа питања о оставинском поступку:
Да ли некретнина може да се прода пре завршетка оставинског поступка?
Не може. Некретнина може да се прода тек након што се заврши оставински поступак и донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Да ли наследници могу да продају стан ако се још води на преминуло лице?
Не. Док се не утврди ко су наследници и колики део им припада, некретнином се не може правно располагати.
Шта ако има више наследника и не могу да се договоре?
Ако нема договора, суд може да наложи продају некретнине, а новац се дели према сувласничким уделима.
Колико траје оставински поступак?
У једноставним случајевима око два до три месеца, али може трајати дуже ако наследници нису доступни или постоји спор.
(24седам)
БОНУС ВИДЕО:
УЛОЖИТЕ ПАМЕТНО НОВАЦ ИЗ СЛАМАРИЦЕ : Инвестирајте у само један квадрат
Препоручујемо
ДРЖАВА ПЛАЋА ДО 90% Реновирајте стан скоро бесплатно и преполовите рачуне
25. 03. 2026. у 07:35
ТОКОМ КОВИДА - РАД ОД КУЋЕ, А САДА... : Рат у Ирану доноси једну озбиљнију промену
24. 03. 2026. у 09:38
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
"ДА СМО ТО УРАДИЛИ, ТРАМП СЕ НЕ БИ ЖАЛИО": Мелони одговорила на тврдње шефа НАТО-а о рату у Ирану
ИТАЛИЈАНСКА премијерка Ђорђа Мелони оптужила је у четвртак генералног секретара НАТО-а Марка Рутеа да је превише поједноставио улогу Италије у подржавању америчких војних операција против Ирана, инсистирајући да је Рим одобрио само техничку и логистичку помоћ.
26. 06. 2026. у 07:34
НОВАЦ ЈЕ БИО ПРОБЛЕМ: Зашто је Весна Дедић морала да оде са телевизије? "Не волим да кукам..."
ВЕСНА Дедић је отворено говорила о одласку са РТС-а, износу плате и животним изазовима које је пролазила као самохрана мајка и јавна личност.
25. 06. 2026. у 08:35
"УПАЛИ СМО У РУСКУ 'ФЛОТУ У СЕНЦИ'" Макрон објавио драматичан снимак - француски командоси се спустили са хеликоптера (ВИДЕО)
Како наводе француске власти, брод је пловио по "лажном камерунском заставом".
25. 06. 2026. у 15:33
УМРЛА ЈЕ У БОЛОВИМА, У 47. ГОДИНИ Њену смрт Милош никада неће прежалити: "Болест је брзо напредовала"
"БОЛЕСТ је брзо напредовала. За само седам година она је легла у кревет и била је непокретна до смрти."
25. 06. 2026. у 10:29
РАДЕ УДАРИО НА ДАМУ Одмах се ујео за језик: "Да не навучем неко удружење против себе..."
РАДЕ Богдановић, фудбалски аналитичар, жестоко се обрушио на Тори Пенсо, главног судију меча Еквадор - Немачка.
26. 06. 2026. у 08:08
"ДА САМ БИРАО, НЕ БИХ БИО МУСТАФА" Бака ме терала да клањам, мучила ме, код друге смо славили и Божић и Ускрс
КАРИЈЕРА Мустафе Надаревића је богата и разноврсна, а свака улога коју је одиграо била је сведочанство његове посвећености и страсти према глуми.
25. 06. 2026. у 07:49
ТРАМП ПОТПИСАО НАРЕДБУ 13219: "Дејтонски споразум и Резолуција 1244 се морају поштовати"
ПРЕДСЕДНИК Сједињених Америчких Држава Доналд Трамп продужио је данас ванредно стање на националном нивоу у вези са Западним Балканом, у складу са Законом о међународним ванредним економским овлашћењима, објављено је данас на сајту Федералног регистра САД.
24. 06. 2026. у 17:38 >> 17:45
УДАРНО: Зеленски тврди да је Лукашенко прихватио ултиматум
КОМУНИКАЦИОНА опрема за коју Украјина тврди да је помагала у подршци руским нападима дронова са територије Белорусије престала је да ради, рекао је председник Украјине Владимир Зеленски новинарима данас, неколико дана након што је издао ултиматум белоруском председнику Александру Лукашенку.
24. 06. 2026. у 18:41
Меси питао хрватског фудбалера: "ДА ЛИ СИ НОРМАЛАН", он каже: "Угасио сам га!"
СА ДВА гола у победи Аргентине над Аустријом, капитен "Гаучоса" је оборио чак четири рекорда Мундијала, од којих је најбитнији онај да је постао најбољи стрелац свих времена на Светским првенствима. Кота "18" - тренутна.
23. 06. 2026. у 16:05
Најновије из рубрике
МИНИСТАРСТВО ПОЉОПРИВРЕДЕ: До 30. јуна захтеви за кредитну подршку пољопривредницима
ЈАВНИ позив за подношење захтева за одобрење кредитне подршке у пољопривреди за 2026. који је расписала Управа за аграрна плаћања, отворен је до 30. јуна, а захтеви се подносе преко пословних банака које имају закључен уговор са Министарством пољопривреде.
26. 06. 2026. у 12:30
РЕШАВАМО ДИЛЕМУ: Шта се подразумева под појмом “привредно друштво”?
ПРИВРЕДНО друштво је правно лице које оснивају правна или физичка лица ради обављања делатности на тржишту у циљу стицања добити. Оно стиче својство правног лица регистрацијом у Агенцији за привредне регистре (АПР).
26. 06. 2026. у 12:00
ОТВОРЕНА ВРАТА: Србија задржава приступ тржишту ЕУ за извоз животиња и производа животињског порекла
СРБИЈА је уврштена на листу земаља које испуњавају нове захтеве Европске уније у вези са употребом антимикробних ветеринарских лекова, што домаћим произвођачима омогућава да и након ступања нових правила на снагу наставе извоз живих животиња и производа животињског порекла на тржиште ЕУ.
26. 06. 2026. у 11:30
ДОБРЕ ВЕСТИ: Министарство пољопривреде за већу подршку произвођачима вишања и појачан надзор откупа
ПРЕДСТАВНИЦИ Националне асоцијације произвођача вишања Србије (НАПВС) разговарали су са представницима Министарства пољопривреде о актуелним проблемима у сектору производње вишње и могућим начинима њиховог решавања.
26. 06. 2026. у 11:00
ПЧЕЛАРИМА СТИЖЕ 800 МИЛИОНА ДИНАРА: За седам дана обрађено више од 12.000 захтева
МИНИСТАРСТВО пољопривреде, шумарства и водопривреде обавештава пчеларе да је започела административна обрада захтева поднетих по Јавном позиву за остваривање права на подстицаје у сточарству по кошници пчела за 2026. годину.
26. 06. 2026. у 10:30
Коментари (0)