АДВОКАТ СВЕ ОБЈАСНИО: Може ли некретнина да се прода пре оставинског поступка?
ЈЕДНО од најчешћих питања на које многи људи који намеравају да продају некретнине траже одговор је да ли стан или кућа могу да се продају пре него што се заврши оставински поступак.
Фото: Unsplash
Кратак одговор је - некретнина не може да се прода док се не заврши оставински поступак и док наследници не добију правоснажно решење о наслеђивању.
Адвокат Бране Крунић објашнио је зашто је то тако, шта закон дозвољава и шта се дешава када има више наследника. Наследници не могу да продају некретнину док се не донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Продаја некретнине тек после оставинског поступка
- У оставинском поступку утврђује се ко су наследници и колики део им припада. Током поступка може да се деси да се неко од наследника одрекне наслеђа или да свој део уступи другом наследнику, због чега власништво није коначно док се поступак не заврши. Док се не добије решење о наслеђивању, некретнина може да се користи, али се њоме не може правно располагати. То значи да није могуће продати је, заложити или на други начин закључити правни посао - објаснио је Крунић за портал 4зида.
Зашто је договор наследника увек најбоље решење?
Адвокат Бране Крунић наглашава да је увек најбоље да наследници покушају да се договоре и да некретнину продају по тржишној вредности.
- Ако договор не постоји, суд може да наложи јавну продају, а тада се некретнина често продаје испод реалне цене. Прва јавна продаја може бити око 70% процењене вредности, друга око 50%, а постоји и могућност продаје по још нижој цени. У таквим ситуацијама сви наследници су на губитку. Због тога је договор најчешће најбоље решење - појаснио је Крунић.
Колико траје оставински поступак?
Трајање оставинског поступка зависи од ситуације, али данас може бити краће него раније.
Како објашњава адвокат Крунић, када нема спорова између наследника, поступак може да траје око два до три месеца.
- Поступак може да траје дуже ако наследници живе у иностранству, јер је тада потребно прибавити пуномоћја и оверити документа, што може да продужи цео процес. Ако постоји договор, оставински поступак се обично завршава брзо - наглашава он.
Прво оставински поступак, па тек онда продаја
Наследници не могу да продају некретнину док не добију правоснажно решење о наслеђивању, јер тек тада имају право да њоме располажу.
Оставински поступак може бити једноставан, али може да се закомпликује када има више наследника или када не постоји сагласност. Зато се препоручује да се поступак води уз помоћ адвоката, како би се избегли проблеми и додатна одлагања.
Најчешћа питања о оставинском поступку:
Да ли некретнина може да се прода пре завршетка оставинског поступка?
Не може. Некретнина може да се прода тек након што се заврши оставински поступак и донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Да ли наследници могу да продају стан ако се још води на преминуло лице?
Не. Док се не утврди ко су наследници и колики део им припада, некретнином се не може правно располагати.
Шта ако има више наследника и не могу да се договоре?
Ако нема договора, суд може да наложи продају некретнине, а новац се дели према сувласничким уделима.
Колико траје оставински поступак?
У једноставним случајевима око два до три месеца, али може трајати дуже ако наследници нису доступни или постоји спор.
(24седам)
БОНУС ВИДЕО:
УЛОЖИТЕ ПАМЕТНО НОВАЦ ИЗ СЛАМАРИЦЕ : Инвестирајте у само један квадрат
Препоручујемо
ДРЖАВА ПЛАЋА ДО 90% Реновирајте стан скоро бесплатно и преполовите рачуне
25. 03. 2026. у 07:35
ТОКОМ КОВИДА - РАД ОД КУЋЕ, А САДА... : Рат у Ирану доноси једну озбиљнију промену
24. 03. 2026. у 09:38
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
САД милионера убили слонови - хтео да одстрели ретку врсту, па га прегазило крдо највећих сисара
ТОКОМ деценија ловио је слонове, леопарде, носороге, биволе и лавове широм Африке, а код куће у Сједињеним Америчким Државама (САД) ловио је готово све врсте дивљих јелена.
24. 04. 2026. у 19:37
"Вратиће вам се као бумеранг..." Руси упозоравају Европску унију и најављују одговор
УКРАЈИНЦИ су поправили нафтовод Дружба, који снабдева Мађарску и Словачку јефтином руском нафтом, а због тога је окончана и двомесечна блокада кредита од 90 милијарди евра који је наметнуо мађарски премијер Виктор Орбан.
24. 04. 2026. у 10:24
Мете означене! "Израел спреман да заврши елиминацију династије Хамнеи и врати Иран у мрачно доба" - чека се Трампово зелено светло
ИЗРАЕЛСКИ министар одбране Израел Кац изјавио је синоћ да је израелска војска спремна да поново покрене рат против Ирана и да је Израел спреман да "врати Иран у мрачно доба".
24. 04. 2026. у 08:47
РТС именовао новог уредника Информативног програма уместо Ненада Љ. Стефановића
НА МАНДАТНИ период од четири године.
24. 04. 2026. у 17:07
КАДА ВЕШТАЧКА ИНТЕЛИГЕНЦИЈА НИЈЕ САМО “BUZZWORD” И ШТА ЗНАЧИ ГРАДИТИ СИСТЕМЕ КОЈИ ЗАИСТА РАДЕ
ВЕЋИНА АИ пројеката никада не пређе фазу експеримента. Не зато што модели не раде, већ зато што системи не могу да издрже реално окружења, у којем треба да функционишу.
24. 04. 2026. у 12:20
Нови п**но скандал Даре Бубамаре: Снимак пуштен на мрежама - ноћ са млађим дечком
"САДА не знам ни како се то нашло у јавности, али приватност је једна ствар и сматрам да то треба да се поштује."
24. 04. 2026. у 16:21
Вучић о Ратку Младићу: Донели су га у лежећем положају, не разумем зашто не допусте да последње дане проведе ван затвора
ПРЕДСЕДНИК Србије Александар Вучић присуствује церемонији отварања видиковца на 41. спрату Куле Београд, те се том приликом осврнуо и на актуелно питање генерала Ратка Младића.
23. 04. 2026. у 14:21
Мађар би да хапси Путина и Нетанјахуа: "Закон је јасан, то је обавеза"
БУДУЋИ мађарски премијер Петер Мађар изјавио је да ће се његова земља поново придружити Међународном кривичном суду и бити спремна да спроводи налоге за хапшење, укључујући и онај који се односи на израелског премијера Бењамина Нетанјахуа.
20. 04. 2026. у 20:04
Нови п**но скандал Даре Бубамаре: Снимак пуштен на мрежама - ноћ са млађим дечком
"САДА не знам ни како се то нашло у јавности, али приватност је једна ствар и сматрам да то треба да се поштује."
24. 04. 2026. у 16:21
Најновије из рубрике
АЛТА банка потврђује лидерску позицију: Најбрже растућа банка на тржишту Србије другу годину заредом
АЛТА банка крунисала је још једну пословну годину признањем Привредне коморе Србије за најбрже растућу банку на тржишту наше земље. Плакета за успех у 2025. години данас је уручена председници Извршног одбора АЛТА банке, др Уни Сикимић.
24. 04. 2026. у 21:00
Урсула фон дер Лајен саопштила ужасну вест: ЕУ остала без 25 милијарди евра
ПРЕДСЕДНИЦА Европске комисије Урсула фон дер Лајен изјавила је да је ЕУ претрпела губитке од 25 милијарди евра због војне операције САД и Израела против Ирана, која је повезана са растом цена енергената.
24. 04. 2026. у 19:30
Песков о новим санкцијама ЕУ: Имамо велико искуство у ублажавању истих
САНКЦИЈЕ Европске уније имају негативан ефекат, али је Русија стекла велико искуство у минимизирању њихових последица, изјавио је портпарол Кремља Дмитриј Песков.
24. 04. 2026. у 17:35
Усвојен закон: Подигнута горња граница за одлазак у пензију, ево колико износи
У ЦРНОЈ Гори је данас ступио на снагу измењени Закон о раду који предвиђа да је старосна граница за одлазак у пензију по сили закона 67 година старости и 15 година радног стажа.
24. 04. 2026. у 16:58
Умро "отац свих инвеститора": Крај једне ере на светским берзама
МАРК Мобиус преминуо је у 89. години живота. Био је један од најпознатијих светских инвеститора и пионир улагања на тржиштима у развоју.
24. 04. 2026. у 14:01
Коментари (0)