АДВОКАТ СВЕ ОБЈАСНИО: Може ли некретнина да се прода пре оставинског поступка?
ЈЕДНО од најчешћих питања на које многи људи који намеравају да продају некретнине траже одговор је да ли стан или кућа могу да се продају пре него што се заврши оставински поступак.
Фото: Unsplash
Кратак одговор је - некретнина не може да се прода док се не заврши оставински поступак и док наследници не добију правоснажно решење о наслеђивању.
Адвокат Бране Крунић објашнио је зашто је то тако, шта закон дозвољава и шта се дешава када има више наследника. Наследници не могу да продају некретнину док се не донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Продаја некретнине тек после оставинског поступка
- У оставинском поступку утврђује се ко су наследници и колики део им припада. Током поступка може да се деси да се неко од наследника одрекне наслеђа или да свој део уступи другом наследнику, због чега власништво није коначно док се поступак не заврши. Док се не добије решење о наслеђивању, некретнина може да се користи, али се њоме не може правно располагати. То значи да није могуће продати је, заложити или на други начин закључити правни посао - објаснио је Крунић за портал 4зида.
Зашто је договор наследника увек најбоље решење?
Адвокат Бране Крунић наглашава да је увек најбоље да наследници покушају да се договоре и да некретнину продају по тржишној вредности.
- Ако договор не постоји, суд може да наложи јавну продају, а тада се некретнина често продаје испод реалне цене. Прва јавна продаја може бити око 70% процењене вредности, друга око 50%, а постоји и могућност продаје по још нижој цени. У таквим ситуацијама сви наследници су на губитку. Због тога је договор најчешће најбоље решење - појаснио је Крунић.
Колико траје оставински поступак?
Трајање оставинског поступка зависи од ситуације, али данас може бити краће него раније.
Како објашњава адвокат Крунић, када нема спорова између наследника, поступак може да траје око два до три месеца.
- Поступак може да траје дуже ако наследници живе у иностранству, јер је тада потребно прибавити пуномоћја и оверити документа, што може да продужи цео процес. Ако постоји договор, оставински поступак се обично завршава брзо - наглашава он.
Прво оставински поступак, па тек онда продаја
Наследници не могу да продају некретнину док не добију правоснажно решење о наслеђивању, јер тек тада имају право да њоме располажу.
Оставински поступак може бити једноставан, али може да се закомпликује када има више наследника или када не постоји сагласност. Зато се препоручује да се поступак води уз помоћ адвоката, како би се избегли проблеми и додатна одлагања.
Најчешћа питања о оставинском поступку:
Да ли некретнина може да се прода пре завршетка оставинског поступка?
Не може. Некретнина може да се прода тек након што се заврши оставински поступак и донесе правоснажно решење о наслеђивању.
Да ли наследници могу да продају стан ако се још води на преминуло лице?
Не. Док се не утврди ко су наследници и колики део им припада, некретнином се не може правно располагати.
Шта ако има више наследника и не могу да се договоре?
Ако нема договора, суд може да наложи продају некретнине, а новац се дели према сувласничким уделима.
Колико траје оставински поступак?
У једноставним случајевима око два до три месеца, али може трајати дуже ако наследници нису доступни или постоји спор.
(24седам)
БОНУС ВИДЕО:
УЛОЖИТЕ ПАМЕТНО НОВАЦ ИЗ СЛАМАРИЦЕ : Инвестирајте у само један квадрат
Restoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOПрепоручујемо
ДРЖАВА ПЛАЋА ДО 90% Реновирајте стан скоро бесплатно и преполовите рачуне
25. 03. 2026. у 07:35
ТОКОМ КОВИДА - РАД ОД КУЋЕ, А САДА... : Рат у Ирану доноси једну озбиљнију промену
24. 03. 2026. у 09:38
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
БРАТ ЈЕ ВЕЗАО ЧАРШАФ И ОБЕСИО СЕ О ЦЕВ ОД РАДИЈАТОРА: Водитељ проговорио о највећој трагедији - "Мој отац га је малтретирао цео живот"
МИЛАН Милошевић изнео стравичне породичне детаље.
14. 05. 2026. у 08:46
КАКО ЈЕ ТАСОВАЦ САЗНАО ДА ИМА РАК? Победио је опаку болест, па умро у 56. години
ИАКО га је судбина прерано прекинула, остала је успомена на човека који је страствено волео музику и живот.
14. 05. 2026. у 17:05
Софија Милошевић претукла девојку: "Ухватила ме је за косу, а ја сам њу кренула да шутирам!"
"УХВАТИЛА ме је за косу, а ја сам њу кренула да шутирам!"
14. 05. 2026. у 20:54
"НЕ ИГРАМ ДА БИХ РУШИО РЕКОРДЕ, ВЕЋ ДА...!" Јаник Синер након што је надмашио успех Новака Ђоковића
Рекорд који је држао Новак Ђоковић, оборио је Јаник Синер. Наиме, Италијан је у четвртфиналу савладао Андреја Рубљова, а том победом стигао је до невероватног низа од 32 узастопне победе на турнирима из серије 1.000, чиме је поставио апсолутни рекорд у овој категорији.
15. 05. 2026. у 08:16
РУСКИ АГЕНТИ СТИГЛИ И ДО ХРВАТСКЕ: Пуковник ФСБ бежао у лешу краве, тражили га на јахти у Јадрану
БИВШИ официр руске Федералне службе безбедности (ФСБ), Дмитриј Сенин, тврди да је у драматичном бекству од руских служби безбедности прешао границу Казахстана скривајући се – унутар угинуле краве, у покушају да избегне надзор термалних камера и граничних патрола.
15. 05. 2026. у 12:39
НЕ ИДИТЕ НА АГРЕСИЈУ! Певач поткачио млађе колеге - "Снимају све и свашта, то не ваља"
ПЕВАЧ без длаке на језику.
15. 05. 2026. у 14:42
"ТРЕБА ОДАТИ ПРИЗНАЊЕ ВУЧИЋУ И СРБИЈИ, МОРАМО ЗАШТИТИ СРБЕ ОД КУРТИЈА" Монтгомери очитао лекцију медијима у ЦГ о Косову и Метохији
У ИНТЕРВЈУУ за црногорски "Дан", Вилијам Монтгомери, бивши амерички амбасадор у СР Југославији, осврнуо се на ситуацију на Косову и Метохији.
15. 05. 2026. у 13:16
Срушио се авион код главног града: Погинули сви путници и пилот
Ваздухопловна цивилна управа Јужног Судана саопштила је данас да се срушио авион југозападно од главног града Џубе, при чему је погинуло свих 14 особа које су биле у летелици.
27. 04. 2026. у 16:49
ФАРМЕР ОСТАВИО 5 КРАВА НА ПУСТОМ ОСТРВУ: 130 година касније научници нису могли да верују шта виде
ПРИЧА о пет крава остављених на изолованом острву Амстердам у Јужном океану прерасла је у једно од најнеобичнијих поглавља модерне биологије.
14. 05. 2026. у 14:24 >> 20:55
Најновије из рубрике
НЕМАЧКУ ДРМА КРИЗА: Немци са дипломом без посла, Срби све траженији у струци
НЕМАЧКА, деценијама представљана као „мотор Европе“, данас све више показује знаке дубоке економске и друштвене кризе.
15. 05. 2026. у 17:25
ОДЈЕКНУЛО У КРЕМЉУ: Погледајте какав скок је забележила Русија док су сви прогнозирали пад
ПРЕДСЕДНИК Русије Владимир Путин изјавио је данас да су економске мере које је руска влада спровела у претходном периоду почеле да дају прве резултате у марту, додавши да треба размотрити даље кораке.
15. 05. 2026. у 16:11
ЕВРИ ДОБИЈАЈУ НОВИ ДИЗАЈН: Процес редизајна при крају
ЕВРОПСКА централна банка приводи крају редизајн евроновчаница, а коначна одлука о томе како ће изгледати новац који ћемо убудуће користити очекује се већ током ове године.
15. 05. 2026. у 15:24
ВУЧИЋ НА ГРАДИЛИШТУ ЕXПО-А! Стадион ће чудесно да изгледа, један од најлепших у Европи Очекујем десетине хиљада волонтера (ФОТО)
ПРЕДСЕДНИК је навео да стадион има између 16 и 18 специјалних излаза са терена.
15. 05. 2026. у 13:17
ЧАДЕЖ: Пред Србијом генерацијска шанса да гради економски суверенитет кроз AI
СРБИЈА има генерацијску прилику да искористи вештачку интелигенцију, иновације и знање како бисмо суштински трансформисали будућност наше економије и друштва, док ће победници бити они који успеју да повежу технологије, финансије, институције и људско расуђивање у јединствену визију развоја, поручио је данас Марко Чадеж, председник Привредне коморе Србије (ПКС), на „Business Summit 2026“ који је у "Ложионици" окупио више од 400 учесника и 200 бизнис лидера из Србије и Европе.
15. 05. 2026. у 12:59
Коментари (0)