Економија

Пале кирије у Београду: Велика промена на тржишту некретнина

D.D.

25. 04. 2026. у 16:13

ПАДУ цена допринео је раст понуде, смањен је број странаца и фирми који изнајмљују станове по тржишним ценама, а подстанари су у позицији да преговарају о цени и условима.

Пале кирије у Београду: Велика промена на тржишту некретнина

Тржиште закупа станова у Београду променило се брже него што би већина станара и власника могла да претпостави. Оно што је важило за 2024. годину не важи више – и управо ту почињу неусклађена очекивања између оних који траже стан и оних који га нуде.

У претходним годинама, добро позиционирани станови у централним београдским општинама изнајмљивани су у року од једног до два дана од постављања огласа.

Потражња је била толико интензивна да су подстанари доносили одлуке без другог обиласка, а власници су бирали закупца између више кандидата у истом дану.

Ситуација у 2025. и 2026. години је другачија. Стан који је реално ценовано и добро опремљен у Београду данас проналази закупца за две до четири недеље у конкурентним зонама као што су Врачар и централни Нови Београд. У периферним општинама и за станове лошијег стандарда, тај период може бити и знатно дужи.

Шта се променило на тржишту закупа од 2023. до 2026.

Тржиште закупа станова у Београду доживело је коренит преокрет. Кирије у централним београдским насељима пале су између 15 и 25 посто у 2025. години у односу на рекордне нивое из 2023. и почетка 2024.

Понуда је порасла, број странаца и фирми који изнајмљују станове по тржишним ценама смањен је, а подстанари су у позицији да преговарају о цени и условима.

Стопа слободних станова у Београду почетком 2026. године процењује се на око 5 посто знатно више него што је био историјски просек између 2021. и 2024. године, када је ваканција била између 3 и 4 посто.

Буџет, локација и брзина одлучивања

Време потраге није исто за све, ни издалека. Неколико фактора одлучујуће утиче на то колико дана или недеља прође од првог прегледа огласа до потписивања уговора.

Буџет у односу на локацију. Подстанари који траже стан испод тржишног просека за дату општину, на пример, испод 400 евра за двособан стан у Земуну могу да чекају месец дана и више. Они с флексибилнијим буџетом проналазе стан брже.

Флексибилност према типу стана. Ко тражи искључиво новоградњу или специфичне карактеристике чека дуже.

Брзина одлучивања. Добри станови по реалној цени и даље не стоје дуго на тржишту.

Колико станова је реално обићи

Не постоји прецизна цифра. Кључна разлика није у броју обиђених станова него у томе да ли потрага има дефинисане критеријуме.

Пасивна потрага може трајати месецима без резултата. Активна потрага, с јасним параметрима, значајно скраћује процес.

Чак и када је стан пронађен и када су се стране договориле, између договора и усељења најчешће прође најмање седам до петнаест дана. Уговор о закупу треба саставити, оверити, договорити примопредају, платити депозит и прву кирију. Ко се не припреми на овај временски јаз, поготово ако мора да се исели из претходног стана може се наћи у незгодној ситуацији.

Цео процес траје 4 до 8 недеља

Збројимо све фазе типичне потраге за станом за закуп у Београду у тренутним тржишним условима:

Дефинисање критеријума и преглед тржишта - неколико дана
Активна потрага и обиласци - две до пет недеља
Договор и потписивање уговора - седам до десет дана
Организација селидбе и усељење - до недељу дана

За закупца који улази у потрагу с јасно дефинисаним буџетом и реалном представом о тржишту, целокупан процес од прве претраге до усељења најчешће траје између четири и осам недеља. Ко улази у потрагу без јасних критеријума или с превисоким очекивањима у односу на буџет, може провести и неколико месеци на тржишту - не зато што станова нема, него зато што одлука не може да се донесе.

(Nekretnine.rs)

Препоручујемо

Београд

0 0

"Нема више назад": Метро улази у завршницу припрема, Београд чекају велике промене

24. 04. 2026. у 16:27

Радијатори у Београду од јутрос опет топли: Ниске јутарње температуре продужиле грејање и по завршетку грејне сезоне

Економија

0 0

Радијатори у Београду од јутрос опет топли: Ниске јутарње температуре продужиле грејање и по завршетку грејне сезоне

21. 04. 2026. у 10:04

Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни

Економија

0 2

Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни

19. 04. 2026. у 09:33

На који начин подстанари губе депозит? Ово су грешке приликом изнајмљивања стана у Београду

Економија

0 0

На који начин подстанари губе депозит? Ово су грешке приликом изнајмљивања стана у Београду

18. 04. 2026. у 12:18

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације

Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi

ТРАМП ПОТПИСАО НАРЕДБУ 13219: Дејтонски споразум и Резолуција 1244 се морају поштовати

Свет

0 40

ТРАМП ПОТПИСАО НАРЕДБУ 13219: "Дејтонски споразум и Резолуција 1244 се морају поштовати"

ПРЕДСЕДНИК Сједињених Америчких Држава Доналд Трамп продужио је данас ванредно стање на националном нивоу у вези са Западним Балканом, у складу са Законом о међународним ванредним економским овлашћењима, објављено је данас на сајту Федералног регистра САД.

24. 06. 2026. у 17:38 >> 17:45

УДАРНО: Зеленски тврди да је Лукашенко прихватио ултиматум

Свет

0 10

УДАРНО: Зеленски тврди да је Лукашенко прихватио ултиматум

КОМУНИКАЦИОНА опрема за коју Украјина тврди да је помагала у подршци руским нападима дронова са територије Белорусије престала је да ради, рекао је председник Украјине Владимир Зеленски новинарима данас, неколико дана након што је издао ултиматум белоруском председнику Александру Лукашенку.

24. 06. 2026. у 18:41