КУПУЈЕТЕ НЕКРЕТНИНУ НА МОРУ? Није све у погледу, на ове ствари треба обратити пажњу
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
КУПОВИНА куће или стана на приморју често на први поглед делује једноставно, али у пракси функционише по другачијој логици него у градовима.
Фото: Péter Gudella / Panthermedia / Profimedia
Док се у урбаним срединама одлуке углавном доносе кроз практичне критеријуме попут близине посла, школа и свакодневне инфраструктуре, на мору се све премешта у други оквир, где се мешају лично уживање, сезонско коришћење и инвестициони потенцијал.
У земљама попут Хрватске, Грчке или Црне Горе, некретнина на обали ретко је само простор у којем се живи. Она има више улога истовремено - као место за одмор, за издавање током сезоне и улагање. Управо та комбинација мења начин на који се доносе одлуке.
Једна од првих ствари која се разликује од градског тржишта јесте начин на који се посматра локација. У граду добра локација значи практичност и доступност. На мору иста идеја постаје много сложенија. Неколико стотина метара разлике од плаже, поглед, нагиб терена или чак положај у оквиру истог места могу значајно променити цену и тражњу. У пракси, две некретнине које су физички близу могу имати потпуно различиту вредност само због микролокације и визуелног дојма, пише Нађи дом.
За разлику од градова где тржиште функционише током целе године, приморје има изражену сезону и вансезону. То утиче не само на издавање већ и на начин размишљања купаца.
Некретнина се не посматра само као простор за живот, већ и као нешто што може да генерише приход током неколико месеци интензивне туристичке потражње. Због тога се у одлуци о куповини све чешће разматра и потенцијал изнајмљивања, попуњеност у сезони и конкуренција у околини.
У том контексту, куповина на мору често укључује и потпуно другачији сет питања него у граду. Не ради се само о томе да ли је простор функционалан за свакодневни живот, већ и како се понаша као "производ" на туристичком тржишту.
Важан, али често потцењен део куповине на приморју јесте квалитет саме градње и како се објекат носи са климом. Море доноси специфичне услове: високе температуре, влагу, со у ваздуху и јаку инсолацију током већег дела године. Све то директно утиче на удобност и трошкове коришћења некретнине.
Камена градња, која се често доживљава као традиционална и старија, у приморском контексту може имати одређене предности. Дебели камени зидови добро акумулирају топлоту и спорије се загревају, па унутрашњи простор може остати пријатнији током летњих месеци, чак и без интензивне климатизације. Због тога се у многим медитеранским местима управо стара камена архитектура и даље сматра врло квалитетном.
Ипак, то не значи да је свака камена кућа аутоматски добра опција. Код старијих објеката често постоје проблеми са влагом, недовољном хидроизолацијом или застарелом столаријом, што може потпуно променити слику о "природној хладноћи“ камена. У таквим случајевима, трошкови реновирања могу бити високи и нису увек очигледни на први поглед.
С друге стране, новоградња на обали доноси другачији сет изазова. Наизглед модерни и уредни објекти могу имати лошу термо или звучну изолацију, што у пракси значи прегрејавање током лета, веће трошкове хлађења и мању удобност, посебно у туристички активним зонама где су и бука и густина људи већи.
Зато се код куповине на мору све више пажње поклања томе како се некретнина понаша у реалним условима - како одржава температуру, да ли има проблема са влагом, колико је квалитетна изолација и колико је погодна за дужи боравак, а не само за летњи период.
На крају, оно што посебно карактерише приморско тржиште јесте чињеница да цена често не прати само квадратуру и квалитет градње, већ и перцепцију локације.
(NadjiDom.com)
Препоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
Објављене њене експлицитне фотке, Јована и Жељко кажу: "Како је лепа"
"ХАЈДЕ да је ружна, него је толико лепа. Мени сви пријатељи кажу што је лепа."
24. 07. 2026. у 20:54
"ОСЕЋАМ СЕ УГРОЖЕНО" Сузана Манчић морала да потражи помоћ полиције - "Упропастила си ми живот"
НЕКАДАШЊА "Лото девојка" открила је да је морала да оде и до Одељења за високо-технолошки криминал.
24. 07. 2026. у 10:51
ИРАН ЗАПРЕТИО КРАЉУ ЧАРЛСУ! Нациљали мету у Великој Британији, Лондон поручује: "Спремни смо!"
ИРАН је запретио британској краљевској породици и поручио да је једна ваздухопловна база у Великој Британији "легитимна мета", након што су Сједињене Америчке Државе извеле ваздушне ударе на иранске циљеве користећи базу РАФ Ферфорд.
24. 07. 2026. у 10:29
ОБИЧАН ИЛИ ЧЕРИ: Који парадајз је здравији? Изненадићете се!
ЕВО шта је бољи избор по мишљењу нутрициониста.
24. 07. 2026. у 09:26
"САД су у Ирану употребиле оружје које чувају за III светски рат"
"СВАКИ комад оружја, свака технологија, свака способност која није коришћена ниједном ни у једном рату, коришћена је у рату против Исламске Републике Иран."
24. 07. 2026. у 20:45
Булетова жена смењена, именован нови директор Атељеа 212
НА ДАНАШЊОЈ седници Скупштине града Београда редитељ Љубиша Ристић именован је за в.д директора позоришта Атеље 212
24. 07. 2026. у 22:01
НЕСТАО ПРЕ 20 ГОДИНА, ПРОНАЂЕН МРТАВ У ШИБЉУ: Тело идентификовано по зубима, МИСТЕРИЈА и даље није решена
Расел Скози, ИТ стручњак из Велса који је нестао 2002. године, пронађен је мртав после више од 20 година у густом шибљу недалеко од Свонсија. Његови посмртни остаци идентификовани су помоћу стоматолошких картона, али...
24. 07. 2026. у 16:35 >> 17:07
ХИТНО УПОЗОРЕЊЕ ЗА ВОЗАЧЕ У СРБИЈИ: Опозвана два популарна Nissan модела због ризика од пожара и повреда
НА сајту система НЕПРО објављен је опозив два модела путничких возила марке Nissan због безбедносних ризика који могу довести до повреда корисника, односно повећаног ризика од пожара.
24. 07. 2026. у 16:00
Србин аутом "прегазио" Дунав и стигао до Хрватске "илегално" - кад моћна река пресуши (ФОТО)
ПОСЕБНУ пажњу привукао је возач аутомобила са српским регистарским ознакама, који је преко готово исушеног дела корита стигао до Вуковарске аде.
24. 07. 2026. у 20:35 >> 20:36
Најновије из рубрике
ЗАБРАНА ДО КРАЈА ГОДИНЕ: Русија повукла драстичан потез - Без извоза бензина до краја године, откривено шта следи са дизелом
ЗАБРАНА извоза бензина из Русије биће продужена до краја године, најавио је данас потпредседник руске владе Александар Новак.
25. 07. 2026. у 17:13
ПАО ДОГОВОР ПОСЛЕ 14 ГОДИНА: Србија добија нови ауто-пут до Румуније, ево куда ће проћи траса
СРБИЈА се налази у фази интензивног инфраструктурног развоја, са више од 800 километара нових ауто-путева и брзих саобраћајница који се тренутно налазе у фази пројектовања.
25. 07. 2026. у 16:44
СВЕ О ИСПЛАТИ 6.000 ДИНАРА ЗА ПУНОЛЕТНЕ ГРАЂАНЕ: Ко добија дупли износ, када леже новац и зашто се хитно мења закон?
ИСПЛАТА 6.000 динара за пунолетне грађане заказана је за 22. септембар. Председник Србије Александар Вучић најавио је нову меру финансијске подршка, реч је о исплати новчаних средстава из Акционарског фонда.
25. 07. 2026. у 16:27
МОЛ ТРАЖИ ПОВРАЋАЈ ОД ДРЖАВЕ: Споран пореза на угљен-диоксид вредан 320 милиона евра
НАФТНА мађарска компанија МОЛ поднела је тужбу против мађарске пореске управе од које тражи исплату 126 милијарди мађарских форинти (око 320 милиона евра) након што је одбијен њен захтев за повраћај пореза на емисионе квоте угљен-диоксида.
25. 07. 2026. у 16:16
ЕВРОСТАТ ОБЈАВИО СПИСАК: Ево где је живот најјефтинији, а где најскупљи у Европи и како стоји Балкан
AKO планирате путовање на север Европе или вас занима где је живот на континенту најскупљи, најновији званични подаци Европског завода за статистику (Евростат) дају јасан одговор. Лидерску позицију на листи најскупљих европских земаља заузела је острвска држава на самом северу - Исланд.
25. 07. 2026. у 16:13
Коментари (0)