Економија

ВАЖНО ЗА ГРАЂАНЕ КОЈИ УЗИМАЈУ СТАМБЕНИ КРЕДИТ: У свему се крије трошак од чак 5.000 евра

Е.Б.Т.

12. 06. 2024. у 10:37

ГРАЂАНИ који пазаре стан на кредит морају да, поред суме за учешће, која у већини банака износи 20 одсто од цене некретнине, издвоје минимално још између 3.000 и 5.000 евра за скривене трошкове куповине. Рачуница показује да клијенти морају да плате ову суму за оверу уговора, обраду кредита, осигурање, односно за услуге адвоката, нотара, проценитеља, банкара и агената за некретнине.

ВАЖНО ЗА ГРАЂАНЕ КОЈИ УЗИМАЈУ СТАМБЕНИ КРЕДИТ: У свему се крије трошак од чак 5.000 евра

У агенцијима које продају станове истичу и да ови трошкови не могу да се израчунају прецизно, јер зависе од вредности некретнине, висине кредита, као и од тога да ли купац користи услуге посредника и да ли банка тражи да позајмица буде осигурана код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК).

- Када су у питању стандардне услуге, узмимо за пример стан од 100.000 евра, купац плаћа 150 евра таксу за оверу предуговора код бележника и још толико за процену стана овлашћеном проценитељу који се налази на листи банке за коју се купац определио - каже Ивана Ђуровић из једне београдске агенције за некретнине. - Трошкови овере заложне изјаве су око 250 евра, а овера главног уговора око 200 евра. Таксе свих овера код бележника зависе од вредности непокретности, броја потписника у уговору и броја примерака који се оверавају.

Уколико је у куповину укључена и агенција за некретнине, како додаје, потребно је урачунати и провизију која углавном износи два одсто вредности стана, што за некретнину вредности 100.000 евра износи 2.000 евра.

- За подношење захтева код НКОСК клијент мора банци да плати 30 евра, а потом се плаћа премија осигурања, а минимална је 1,5 одсто од износа кредита који се зајми - наводи Ђуровићева за један специјализовани портал за некретнине. - Овај проценат може да се увећа у зависности од степена задужености клијента, потом ако корисник кредита нема животно осигурање или ако је под хипотеку стављен стан у изградњи.

Ово осигурање не траже све банке, али оне које инсистирају на њему углавном дају нешто повољније услове задуживања, односно клијентима зарачунавају ниже каматне стопе. Поменути издатак може бити неколико стотина евра, па и више од 1.000 евра. Према речима Ђуровићеве, ту су и трошкови попут таксе за вађење листа непокретности који мора да буде нов, односно не сме бити старији од седам дана, за који треба издвојити 540 динара. Купци треба да знају да значајан издатак могу бити и административни трошкови обраде кредита, које банке различито наплаћују. Цене су у процентима и такође зависе од износа кредита који се узима, али према банкарским ценовницима они су око 0,1 одсто од износа кредита, што би у случају куповине стана од 100.000 евра било око 100 евра.

Губитак и на курсним разликама

СТАМБЕНИ кредити се исплаћују на рачун продавца у динарима, који најчешће има отворен рачун у истој банци као и купац, а цене непокретности су изражене у еврима, тако да трошкове курсних разлика за износ који је из кредита, такође плаћа купац на дан исплате - објашњава Ђуровићева. - Укупни трошкови зависе од вредности стана и висине кредита, а то важи и за трошкове курсне разлике. Ако је учешће веће, део новца из кредита се смањује, па су мањи и трошкови курсних разлика.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације

Pratite vesti prema vašim interesovanjima

АЛАРМАНТНО! ПРИПРЕМИТЕ ЗАЛИХЕ ЗА 72 САТА: Европа пред катастрофом, a ове земље у опасности

Свет

0 42

АЛАРМАНТНО! "ПРИПРЕМИТЕ ЗАЛИХЕ ЗА 72 САТА": Европа пред катастрофом, a ове земље у опасности

У ИЗВЕШТАЈУ о цивилној и војној спремности Европе, који је објављен у среду, наводи се како би становници Европске уније требало да прикупе залихе неопходних потрепштина у случају избијања рата или неке друге велике опасности, пише "Њузвик".

04. 11. 2024. у 16:15