ВАЖНО ЗА ГРАЂАНЕ КОЈИ УЗИМАЈУ СТАМБЕНИ КРЕДИТ: У свему се крије трошак од чак 5.000 евра
ГРАЂАНИ који пазаре стан на кредит морају да, поред суме за учешће, која у већини банака износи 20 одсто од цене некретнине, издвоје минимално још између 3.000 и 5.000 евра за скривене трошкове куповине. Рачуница показује да клијенти морају да плате ову суму за оверу уговора, обраду кредита, осигурање, односно за услуге адвоката, нотара, проценитеља, банкара и агената за некретнине.
Фото Shutterstock
У агенцијима које продају станове истичу и да ови трошкови не могу да се израчунају прецизно, јер зависе од вредности некретнине, висине кредита, као и од тога да ли купац користи услуге посредника и да ли банка тражи да позајмица буде осигурана код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК).
- Када су у питању стандардне услуге, узмимо за пример стан од 100.000 евра, купац плаћа 150 евра таксу за оверу предуговора код бележника и још толико за процену стана овлашћеном проценитељу који се налази на листи банке за коју се купац определио - каже Ивана Ђуровић из једне београдске агенције за некретнине. - Трошкови овере заложне изјаве су око 250 евра, а овера главног уговора око 200 евра. Таксе свих овера код бележника зависе од вредности непокретности, броја потписника у уговору и броја примерака који се оверавају.
Уколико је у куповину укључена и агенција за некретнине, како додаје, потребно је урачунати и провизију која углавном износи два одсто вредности стана, што за некретнину вредности 100.000 евра износи 2.000 евра.
- За подношење захтева код НКОСК клијент мора банци да плати 30 евра, а потом се плаћа премија осигурања, а минимална је 1,5 одсто од износа кредита који се зајми - наводи Ђуровићева за један специјализовани портал за некретнине. - Овај проценат може да се увећа у зависности од степена задужености клијента, потом ако корисник кредита нема животно осигурање или ако је под хипотеку стављен стан у изградњи.
Ово осигурање не траже све банке, али оне које инсистирају на њему углавном дају нешто повољније услове задуживања, односно клијентима зарачунавају ниже каматне стопе. Поменути издатак може бити неколико стотина евра, па и више од 1.000 евра. Према речима Ђуровићеве, ту су и трошкови попут таксе за вађење листа непокретности који мора да буде нов, односно не сме бити старији од седам дана, за који треба издвојити 540 динара. Купци треба да знају да значајан издатак могу бити и административни трошкови обраде кредита, које банке различито наплаћују. Цене су у процентима и такође зависе од износа кредита који се узима, али према банкарским ценовницима они су око 0,1 одсто од износа кредита, што би у случају куповине стана од 100.000 евра било око 100 евра.
Губитак и на курсним разликама
СТАМБЕНИ кредити се исплаћују на рачун продавца у динарима, који најчешће има отворен рачун у истој банци као и купац, а цене непокретности су изражене у еврима, тако да трошкове курсних разлика за износ који је из кредита, такође плаћа купац на дан исплате - објашњава Ђуровићева. - Укупни трошкови зависе од вредности стана и висине кредита, а то важи и за трошкове курсне разлике. Ако је учешће веће, део новца из кредита се смањује, па су мањи и трошкови курсних разлика.
Препоручујемо
ХРВАТСКИ ИНДЕКС: Свуда по Хрватској несташица горива! Нема ни у Загребу
23. 03. 2026. у 19:34
НАКОН ТРАМПОВЕ НАЈАВЕ О СМИРИВАЊУ РАТА СА ИРАНОМ: Цена злата око 4.430 долара по унци
23. 03. 2026. у 19:10
БЕОГРАДСКА БЕРЗА ПРОМЕТОВАЛА 17,78 МИЛИОНА: Ево ко се нашао на листи добитника
23. 03. 2026. у 18:23
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ДЕТАЉ КОЈИ КРИЈЕ ТУЖНУИСТИНУ: Ево зашто је Мередит Греј носила мајице испод униформе у серији "Увод у анатомију"
ГЛУМИЦА Елен Помпео тумачи лик Мередит Греј у серији "Увод у анатомију", а својевремено је открила са свим се све суочавала у току снимања серије.
23. 03. 2026. у 10:38
"ЛАЖУ О МЕНИ!" Након што је у Љубљани јавно прозивао Србе, Тони се огласио - ево да ли ће се извинити за срамне изјаве
ТОНИ Цетински се огласио након спорне изјаве...
23. 03. 2026. у 15:56
"ДВЕ ГОДИНЕ УМИРЕМ И НИШТА, А ОБЕЋАЛИ СУ МИ БРЗУ СМРТ" Рудан проговорила о опакој болести: "Укућани скривају колико им је доста"
КЊИЖЕВНИЦА Ведрана Рудан често кроз своје колумне открива како изгледа њена борба са опаком болешћу. Иако прогнозе нису биле добре и она је често на одељењу онкологије где прима терапију, не одустаје од борбе.
23. 03. 2026. у 19:25
РУСИЈА У ШОКУ: Добила вести из Америке које уопште није очекивала
Најновије вести из Сједињених Америчких Држава тичу се - Русије.
23. 03. 2026. у 21:05
ОТАЦ ДИМИТРИЈЕ УПОЗОРИО ВЕРНИКЕ: Ако урадите ово после причешћа, узалуд вам све!
ПРИЧЕШЋЕ је дар Божије љубави, али и одговорност јер се прима с вером, страхом Божијим и припремљеним срцем.
23. 03. 2026. у 11:27
ДОКТОР ОТКРИВА: Ево које је најгоре воће које можете да поједете
УВРЕЖЕНО је мишљење да је воће добро за ваше здравље. Међутим, није свако воће подједнако здраво.
23. 03. 2026. у 14:03
ВАШИНГТОН ПОСТ ТВРДИ: Руска служба спремала сценарио са атентатом на Орбана
РУСКА Спољна обавештајна служба (СВР) наводно је разматрала планове за утицај на изборе у Мађарској, укључујући и инсценирање атентата на премијера Виктора Орбана, у циљу јачања подршке Орбану, показује интерни документ до којег су дошле европске службе безбедности, пише данас Вашингтон пост (WП).
21. 03. 2026. у 13:35
КУЛТ ПРЕДАКА У ПЛАМЕНУ МРЖЊЕ: 45 година од паљења конака Пећке патријаршије – Злочин који је најавио Мартовски погром
ОВЕ седмице пре тачно 45 година, српски народ и Српска православна црква занемели су пред призором који је наговестио деценије страдања на Косову и Метохији.
17. 03. 2026. у 19:10
МИЛЕО АУТО-ПУТЕМ: Полицајци били у чуду кад су видели КО је за воланом (ВИДЕО/ФОТО)
КАДА су због споре вожње на ауто-путу зауставили аутомобил марке Доџ, полицајци из Огдена у америчкој савезној држави Јута, помислили су да је возачу позлило.
22. 03. 2026. у 22:25
Најновије из рубрике
ПУТИНОВ СПЕЦИЈАЛАЦ НАЈАВЉУЈЕ КОЛАПС: ЕУ ће изгубити до 3 билиона евра због руских енергената
ЕВРОПСКА унија (ЕУ) изгубиће готово 3 билиона евра због ограничења испоруке енергената из Русије, изјавио је Кирил Дмитријев, шеф Руског фонда за директне инвестиције и специјални представник руског председника за инвестиције и економску сарадњу са иностранством.
23. 03. 2026. у 22:19
ХРВАТСКИ ИНДЕКС: Свуда по Хрватској несташица горива! Нема ни у Загребу
КАКО извештава хрватски Индекс, свуда по Хрватској несташице горива, укључујући и Загреб.
23. 03. 2026. у 19:34
НАКОН ТРАМПОВЕ НАЈАВЕ О СМИРИВАЊУ РАТА СА ИРАНОМ: Цена злата око 4.430 долара по унци
ЦЕНА злата пала је данас за нешто мање од два одсто, на око 4.430 долара по унци, након најава америчког председника Доналда Трампа о могућем смиравању ситуације у сукобу са Ираном.
23. 03. 2026. у 19:10
БЕОГРАДСКА БЕРЗА ПРОМЕТОВАЛА 17,78 МИЛИОНА: Ево ко се нашао на листи добитника
НА БЕОГРАДСКОЈ берзи данас је остварен промет од 17,78 милиона динара, а индекси су били у плусу, наводи се у берзанском извештају.
23. 03. 2026. у 18:23
ВЛАДА ПОВЕЋАЛА ЦЕНУ ДИЗЕЛА ЗА ПОЉОПРИВРЕДНИКЕ: Ево колико ће их сада коштати
ВЛАДА Србије изменила је данас уредбу о ограничењу висине цена деривата нафте и подигла цену дизела за пољопривреднике за само два динара, са 179 на 181 динар, изјавио је министар пољопривреде, шумарства и водопривреде Драган Гламочић и истакао да ће пољопривредници и даље плаћати гориво значајно јефтиније.
23. 03. 2026. у 18:03
Коментари (0)