ИЗБЕГНИТЕ ЗАМКУ: Капара је први корак у куповини стана, али морате знати ово како не бисте упали у ризик

КАПАРА је први корак у куповини стана и покреће правно обавезујући однос. Без потписаног предуговора и уплате на рачун са јасно дефинисаном сврхом, купац ризикује спорове и губитак новца.

Фото архива

Куповина стана за већину грађана представља једну од највећих животних инвестиција, а давање капаре први је конкретан корак ка њеној реализацији. Управо у тој фази, када се новац први пут издваја, најчешће долази и до дилема, питања и могућих грешака.

У тренутку када купац приложи капару за стан, започиње правно обавезујући однос који може донети сигурност, али и одређене проблеме. Нејасни договори, недовољно информисаности и брзоплете одлуке често претварају овај корак у извор спорова и губитака.

Капара се даје када су сва документа проверена. Не саветује се пристајање на резервацију, договор или обећање…

Безбедан начин за давање капаре је потписан предуговор и уплата на рачун, уз јасну сврху уплате “капара по предуговору”. Купци често направе грешку јер дају капару да не би "изгубили стан", верују агенту без папира о непокретности, или се често у журби ослањају на усмене договоре.

Иако се капара у пракси често доживљава као пука формалност или знак добре воље, њена улога у купопродаји некретнина је значајна. Висина капаре, начин њеног давања, као и јасно дефинисани услови под којима се враћа или задржава, могу имати пресудан утицај на даљи ток куповине. Адвокат Михаило Репић за Еуронеwс Србија истиче да је капара сигнал озбиљности купца.

- Капару даје купац као сигнал да је озбиљан у намери закључења уговора. Може се закључити уговор о капари, а може се решити и путем признанице уз наведени износ капаре. Оно што је битно код капаре, може се уговорити да се у случају незакључења уговора кривицом купца, тј. ако купац из неког разлога, који није објективан, одустане од закључења уговора, а то није због тога што му је банка одбила кредит, остане без дате капаре. Продавац у том случају има право да задржи капару, а уколико сам продавац одустане, купац има право да му се двострука, односно дупла капара врати - каже Репић.

Адвокат додаје да је капара ствар договора, углавном буде 10% цене, али да не постоји строго правило.

- Једини случај кад се капара враћа купцу без икакве последице, је када купцу није одобрен кредит, јер то је нешто на шта купац објективно не може да утиче - каже Репић.

Капара уз предуговор

Ради сигурности пожељно је да се капара даје уз предуговор или уговор, потписан од обе стране. Пре давања било каквог износа, потребно је проверити власништво пре давања капаре. То подразумева - проверу ко је уписан у лист непокретности, да ли је стан легализован и да ли је под хипотеком. Уколико приликом провере власништва, сва документа нису проверена, купац не би требало да пристане на давање капаре.

Репић истиче да у уговору са власником некретнине, мора да пише колика је капара, затим шта се дешава ако купац одустане, а шта ако продавац одустане од куповине.

- Износ капаре се урачунава у цену стана, ако стан кошта 70.000 евра, 3% капаре је око 2.000 то се урачунава у цену некретнине - закључује адвокат.

Капара се обично даје око 5-10 посто од цене стана и купац треба да схвати као “црвену лампицу”, уколико власник тражи много већи износ. Капара иде власнику или пуномоћнику, тј. ономе на кога се непокретност води, никако је не би требало давати рођаку, агенцији или трећем посреднику. Без ових јасних одредби, капара нема правну тежину.

У потписаном уговору, морају бити прецизирани тачни рокови - рок за закључење главног уговора, који је рок за исплату остатка цене и шта се дешава ако дође до пробијања рокова.

Препорука је да уговори буду оверени код нотара, док усмени договори и неоверени папири немају правни значај.

Уколико се стан купује на кредит, у уговору о капари потребно је навести клаузулу: “У случају неодобравања стамбеног кредита, капара се враћа купцу.“

(Мондо) 

БОНУС ВИДЕО:

ПОРЕСКЕ НОВИНЕ: Слободан Тривић о могућности да се уштеди новац

Препоручујемо

Познати

0 0

МЛАДИ ПЕВАЧ КУПИО ПРВИ СТАН: Нермин Ханџић започео ново поглавље у Београду (ФОТО)

01. 02. 2026. у 19:50

Економија

0 1

МЕСЕЧНИ ЗАКУП ИЛИ ДУГОРОЧНА КИРИЈА? Ова дилема код издавања стана прави разлику и до 10.200 евра

01. 02. 2026. у 19:58

Економија

0 0

ПРЕВАРА НА КОЈУ НЕ СМЕТЕ ДА НАСЕДНЕТЕ: Ову накнаду за стан никако не плаћајте

01. 02. 2026. у 14:32

Економија

0 1

АКО НАМЕРАВАТЕ ДА КУПИТЕ СТАН: Ево где у Београду можете купити некретнину за 60.000 евра

01. 02. 2026. у 14:19

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације