Комшија плаћа: Ово је ситуација у којој станари сносе трошкове ваше поправке
ВЛАСНИЦИ аутомобила у урбаним срединама суочавају се са различитим ризицима, али мало шта изазива такву беспомоћност као тренутак када прописно паркирано возило страда због неодржавања објекта у којем живите.
Фото: Jordi Calvera Solé / Alamy / Profimedia
Недавни случај подстанарке којој је део фасаде пао на кров аутомобила, причинивши штету од скоро 400.000 динара, покренуо је лавину коментара на друштвеној мрежи Редит, као и питања о одговорности стамбених заједница и реалним шансама за наплату дуга.
Ситуација је додатно закомпликована чињеницом да зграда нема полису осигурања, а управница, након првобитног обећања, повлачи понуду за исплату због високе цене поправке.
Стамбена заједница као правно лице
Према Закону о становању и одржавању зграда, стамбена заједница је одговорна за одржавање заједничких делова зграде, у шта спада и фасада. Чињеница да зграда нема осигурање не ослобађа станаре одговорности. Како наводи један од стручних коментара на ову тему:
- Зграда је одговорна, имала или немала осигурање. Управник то треба да предочи станарима и да сви скупе новац за штету.
Уколико је штета настала од заједничког дела зграде, стамбена заједница одговара по принципу објективне одговорности. То значи да оштећени не мора да доказује ничију кривицу, већ само чињеницу да је штета настала од ствари за чије је одржавање одговорна заједница.
Записник и докази
Оштећена страна у овом случају је урадила све по протоколу, позвана је полиција, направљен је службени записник, фотографисано је место пада и обезбеђен снимак са надзорних камера. Снимак је "златни доказ" јер спречава било какве покушаје оспоравања узрочно-последичне везе између пада фасаде и штете на возилу.
Међутим, проблеми настају код саме наплате. Како истичу искуснији грађани, "вероватноћа да све прође глатко је минимална... људи немају свест о томе да је све ван њиховог стана заједничко". У пракси, станари често одбијају да ванредно дају новац, што оштећеног гура у правцу судске тужбе.
Судски поступак
Тужба се подноси против стамбене заједнице као правног лица. Иако је правна ситуација кристално јасна, процес у Србији може трајати значајно време.
- Судски поступак траје најмање 2 године, а може да се продужи и на 4-5 година - упозоравају упућени.
Иако се станари често опиру, управник стамбене заједнице би требао да им објасни економску логику, ако изгубе на суду, поред основне штете од 400.000 динара, мораће да плате и судске трошкове, вештачење, као и камате за све године трајања спора.
- Станари ће платити и трошкове тужбе, што им се никако не исплати - наводи се у једном од коментара.
Понекад опомена коју пошаље адвокат може бити довољна да станари схвате озбиљност ситуације и договоре се о исплати у ратама или кроз хитне интервенције које покрива фонд зграде.
Битно је прецизно утврдити шта је тачно пало. Корисници прецизирају да ако је у питању оригинална фасада, одговорна је зграда. Ако је, међутим, пао део нечије нелегалне надоградње, саксија или клима уређај који је лоше монтиран, одговорност сноси конкретни власник стана.
(Курир)
Препоручујемо
"Златна прилика за Турску" Нова нафтна рута могла би да заобиђе Ормуски мореуз
19. 04. 2026. у 12:23
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
Болна истина: Немци добили онлајн проверу да ли су потомци нациста! Невероватно колико је то већ урадило - више милиона
"На свом врхунцу, Нацистичка партија је имала око 8 милиона чланова, а људи су јој се придруживали из разних разлога, од економског очаја, привлачности национализма и харизматичног вођства, до сопственог антисемитизма."
18. 04. 2026. у 20:15
Болесна у ријалитију: Учесници "Елите" дијагностификован тумор
"Три дана пред улазак сам сазнала да имам тумор. То ми се мало погорша кад се свађам"
18. 04. 2026. у 20:39
Том Круз се враћа у своју култну улогу: Потврђено је да ће се још једном наћи у главној улози
ПОТВРЂЕНО је да Том Круз поново тумачи култну улогу у "Топ Гун 3".
19. 04. 2026. у 12:40
Запад у шоку, Русија слави: Конор Мегрегор постао православац!? Фотографије које је објавио изненадиле су свет!
Најновије вести из света борилачких вештина су - изузетно интересантне.
18. 04. 2026. у 12:19
Где то носе ирански обогаћени уранијум? Русија спремна за акцију изношења: "Већ смо га уклонили из Исламске Републике 2015."
АМЕРИЧКИ председник Доналд Трамп најавио је јуче планове да Сједињене Америчке Државе, заједно са Ираном, из Ирана изнесу обогаћени уранијум, и да га пребаце у САД.
18. 04. 2026. у 17:28
Проф. Јеротић: Да ли су људи срећнији у првом или другом браку?
ПОСЕБНО су занимљиве речи професора Јеротића о другом браку, као и о разводу, који је био табу тема у време када је он одрастао
19. 04. 2026. у 11:11
Умрла хрватска политичарка (39): Позната по срамним изјавама о Србима
БИВША градска одборница Ријеке Ивона Милиновић изненада је преминула синоћ у Ријеци у 39. години. Вест о њеној смрти објављена је на Фејсбук групи Ријечка енциклопедија, а потврдио ју је портал Хрватски гласник са којим је Милиновић сарађивала, као и Нови лист.
17. 04. 2026. у 13:13
ПРОВОЦИРАЛИ НА ГОДИШЊИЦУ НАТО АГРЕСИЈЕ: Ухапшена четворица Албанаца у Србији, погледајте снимке (ВИДЕО)
ПРИПАДНИЦИ Министарства унутрашњих послова, Управе криминалистичке полиције ухапсили су на територији Републике Србије А. С. (1989), Е. В. (1984), Е. Г. (1978) и А. Ц. (2005) држављане Републике Албаније због постојања основа сумње да су извршили кривично дело изазивање националне, расне и верске мржње и нетрпељивости.
24. 03. 2026. у 20:17
Трагач из "потере" се срушио на под усред емисије: Настао мук у студију, видите реакцију Мемедовића (ВИДЕО)
ВОДИТЕЉ је поставио такмичару питање након којег је у студију уследила неочекивано забавна и занимљива ситуација.
14. 04. 2026. у 08:09
Најновије из рубрике
Испуниш анкету и добијеш паре: Послато 50.000 коверата на кућне адресе, а ово је разлог
НЕМАЧКО пензијско осигурање (DRV) покреће опсежно истраживање под називом "Животни путеви и пензијско осигурање“ како би боље разумело повезаност каријере, приватног живота и штедње за старост. Учесници који се одазову позиву добиће симболичну новчану накнаду.
19. 04. 2026. у 13:20
"Златна прилика за Турску" Нова нафтна рута могла би да заобиђе Ормуски мореуз
ПРОЈЕТАК нафтовода Басра-Џејхан могао би да постане стратешко решење за енергетску безбедност региона усред ризика у Ормуском мореузу, сматра директор Међународне агенције за енергетику Фатих Бирол.
19. 04. 2026. у 12:23
Додатни порез за богаташе? Ево зашто га државе не уводе
МАЛО је оних који радо плаћају порез. Ипак, многи бирачи не виде проблем у томе да се такозвани супербогаташи додатно опорезују и плате свој "праведни део“.
19. 04. 2026. у 11:07
Управник из редова станара или професионалац? Како се располаже новцем стамбених заједница
ПРОФЕСИОНАЛНИ управници све чешће преузимају управљање зградама, али дилема остаје - да ли станари имају довољан увид у одлуке и финансије. Одговор зависи и од самих станара.
19. 04. 2026. у 10:01
Купујете стан у изградњи? Ово морате да знате - Само овако бићете сигурни
КУПОВИНА стана у изградњи носи одређене ризике, пре свега зато што таква непокретност још увек није укњижена. Због тога је важно да сваки купац буде упознат са процедурама и документацијом коју инвеститор мора да поседује како би објекат добио употребну дозволу и био уписан у катастар непокретности.
19. 04. 2026. у 09:33
Коментари (0)