НЕМАЧКА ОВО НЕ ПАМТИ 25 ГОДИНА: Велика криза дрма најјачу економију Европе

НЕМАЧКО тржиште некретнина суочава се с највећом кризом у последњих десетак година. Број издатих грађевинских дозвола наставља да опада, док стамбена криза у великим градовима постаје све израженија. Иако се очекивало да ће смањење каматних стопа Европске централне банке подстаћи грађевински сектор, стручњаци упозоравају да је опоравак у кратком року мало вероватан.

Фото: Профимедиа

Према подацима Савезног завода за статистику, у 2024. години издато је 215.900 грађевинских дозвола, што представља пад од 16,8 одсто у односу на претходну годину. Овај пад од 43.700 дозвола у односу на 2023. годину трећи је узастопни годишњи пад и најнижи ниво од 2010. године. Иако су подаци из друге половине године показали благо успоравање негативног тренда, грађевински сектор и даље бележи озбиљне проблеме.

- Овакав развој догађаја у оштром је контрасту с недостатком стамбеног простора, на који се велики градови и даље жале - изјавио је Сајрус де ла Рубија, главни економиста банке ХЦОБ.

Иако проблем доступности станова постаје све озбиљнији, изградња нових стамбених јединица не успева да одржи корак с потребама тржишта. Разлози за овакав пад леже у високим трошковима грађевинског материјала, сложеним бирократским процедурама и све строжим грађевинским стандардима, пише Тагессцхау.

Бирократија и скупи материјали успоравају изградњу

Многи у грађевинском сектору сматрају да су бирократске препреке један од кључних проблема који успоравају изградњу. Немачка има 16 различитих грађевинских прописа на нивоу савезних покрајина, што додатно компликује процес издавања дозвола.

Фото: Профимедиа

- Ослањање искључиво на смањење каматних стопа Европске централне банке, које би наводно требало да поново покрену тржиште, није довољно - упозорава Де ла Рубија, додајући да су, поред високих трошкова материјала и строгих стандарда, управо бирократски захтеви један од кључних фактора који успоравају грађевинску активност.

Пад у свим сегментима изградње

Најновији подаци показују да је прошле године дошло до пада изградње нових стамбених јединица у свим сегментима. Од укупног броја грађевинских дозвола, одобрено је:

• 172.100 нових станова, што је пад од 19,4 одсто у односу на 2023. годину,
• 37.900 дозвола за изградњу породичних кућа, што је пад од 20,3 одсто,
• 12.700 дозвола за двојне куће, што је пад од 11,3 одсто,
• 114.200 дозвола за вишепородичне зграде, што је 19,7 одсто мање него претходне године.

Вишепородичне зграде чине око две трећине свих нових грађевинских пројеката у Немачкој, али и у овом сегменту број издатих дозвола наставља да опада.

Политичка (не)реакција и лоше прогнозе

Упркос растућој стамбеној кризи, проблем недостатка станова и успорене градње није био значајно присутан у политичким дебатама.

- Изненађујуће је да се ова тема једва спомињала током предизборне кампање - истиче Де ла Рубија.

Прогнозе за 2025. годину нису оптимистичне. Према најновијим предвиђањима, очекује се даљи пад броја грађевинских дозвола, који би могао пасти на само 210.000 – што би представљало смањење од чак 45 одсто у односу на 2023. годину.

Фото: Профимедиа

Поред тога, процењује се да ће бити изграђено тек 230.000 нових стамбених јединица, што је далеко испод циља немачке владе, која је планирала изградњу 400.000 нових станова годишње.

Велики јаз између потреба и реалности

Немачка се сада суочава са озбиљним недостатком стамбеног простора. Становници великих градова све теже проналазе повољне станове, док високе цене некретнина и кирија додатно погоршавају ситуацију.

- Сада морамо проћи кроз долину суза - изјавио је Ралф Хенгер из Института за немачку економију (ИW) прошле седмице приликом представљања извештаја удружења ЗИА.

Према његовим речима, постоји огроман јаз између онога што би требало да се изгради и онога што се у реалности гради. Ова неравнотежа могла би потрајати годинама, што значи да Немачку очекује дуготрајна стамбена криза.

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације