НОВЕ ОЛАКШИЦЕ ЗА ОТПЛАТУ КРЕДИТА: Сви детаљи око кашњења у измиривању обавеза, односи се и на стамбене позајмице

ПРАВНА лица, предузетници и грађани Србије дуговали су у јануару ове године на име кредита 3.796 милијарди динара, а укупан дуг према банкама био је већи за 11,2 одсто у поређењу са јануаром 2024.

П, Милошевић

У Србији је укупно 157.018 корисника задужено стамбеним кредитима, а како показује Кредитни извештај Удружења банака Србије – укупан дуг становништва према банкама на почетку ове године износио је 1.628 милијарди динара и био је већи за 8,9 одсто у односу на прошлу.

Грађани су највише дуговали на име готовинских кредита – 782,60 милијарди, следе стамбени и кредити за адаптацију, који су на крају јануара износили 697,49 милијарди динара. На трећем месту налазе се пољопривредне позајмице са 90,981 милијарду динара, док су потрошачки зајмови достигли 20,64 милијарде динара.

Када је реч о кашњењу у отплати, укупно учешће привреде и грађана у дугу по основу банкарских кредита износило је 2,5 одсто. Највећа доцња забележена је код предузетника – 4,8 одсто, затим код правних лица – 2,7 одсто, док је становништво најмање каснило у отплати, будући да је учешће доцње грађана износило 2,1 одсто. 

Према Закону о заштити корисника финансијских услуга, који је недавно усвојила Скупштина Србије, у случају проблема у отплати дуга пословне банке својим корисницима могу да дају одређене олакшице, како би им помогле да у целости измире своја дуговања.

- Ако у току трајања уговорног односа наступе околности које корисника доводе у тешко имовинско стање, односно друге битне околности на које корисник не може да утиче, давалац кредита мора применити разумне мере којима ће кориснику олакшати отплату дугованог износа пре покретања извршног поступка, при чему ће се посебно узети у обзир личне околности корисника - наводи се у поменутом закону.

Под разуммним мерама подразумева се потпуно или делимично рефинансирање дуга из уговора, односно измене уговорних услова. Тако, банка дужнику може да понуди продужење рока отплате, промену врсте уговора, одложено плаћање целокупног износа кредита, камате, главнице, дозвољеног или недозвољеног прекорачења, дуга по кредитној картици или одређених рата кредита, за одређени период.

Банка може да смањи каматне стопе, да да одобрење кориснику да не врши исплате у одређеном периоду, делимичну отплату, опрост и консолидацију дуга. Такође, банка може да предложи и промену валуте ако новчана обавеза није изражена у динарима.

Кориснику кредита може да буде понуђен и мораторијум за одређени период, који подразумева проглашење застоја у отплати, а у коме давалац кредита не обрачунава затезну камату на доспело, а неизмирено потраживање.

Кашњење у отплати стамбеног кредита

Код уговора о стамбеном кредиту код којих је као средство обезбеђења уговорена хипотека на непокретности, пре покретања вансудског поступка намирења, односно пре покретања извршног поступка, банка је дужна да кориснику понуди следеће:

да у року који банка одреди, а који не може бити краћи од два месеца, корисник изврши продају непокретности и банци пренесе приход од продаје те непокретности, ради плаћања укупног износа дуга по стамбеном кредиту, укључујући доспелу камату и евентуалне трошкове

- Банка је дужна да у складу са ставом 1. овог члана кориснику понуди опцију преноса права својине из тачке 2) тог става само ако је према последњој процени тржишна вредност некретнине најмање за пет одсто већа од дуга корисника који укључује камате и евентуалне трошкове - наводи се у закону.

Ове мере банка није дужна да примењује према кориснику према ком је те мере већ применила, након чега је он поново запао у доцњу, и ако корисник не одговори на понуду даваоца кредита у предвиђеном року, који не може бити краћи од десет дана

- Ако банка због неиспуњења новчаних обавеза корисника по уговору о кредиту раскине тај уговор, односно прогласи целокупан износ преосталог дуга по том уговору доспелим – не може внаплатити дуг с рачуна корисника код те банке применом одредаба закона којим се уређују платне услуге, а које се односе на задужење платног рачуна корисника без платног налога тог корисника - наводи се у закону.

Код повезаних уговора о кредиту, давалац кредита и корисник могу у уговору о кредиту изричито предвидети да је у случају доцње корисника за потпуну отплату кредита довољно да се на даваоца кредита изврши пренос права својине на роби обухваћеној повезаним уговором о кредиту или да се изврши пренос прихода од продаје те робе.

(Бизнис.рс)

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације