ЦЕНА НЕКРЕТНИНА У КОМШИЛУКУ УСПОРАВАЈУ: Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
У ПОРЕЂЕЊУ са 2024. годином, цене некретнина у 2025. порасле су око 20 одсто, али тај раст је био знатно блажи из квартала у квартал казао је Стефан Мишковић, председник Удружења агенција за некретнине.
Foto: pixabay
- Према његовим речима, иако се чланство Црне Горе у ЕУ све чешће доживљава као извесно, његов утицај на цене некретнина није доминантан.
- Цене зависе од великог броја фактора – понуде и тражње, кредитне политике, фискалних мера, трошкова градње. Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор, како се често представља у јавности. Хрватска је у прве три године након уласка у ЕУ чак забележила пад цена некретнина. Тек касније је уследио снажан раст. У многим земљама највећи скок се дешава у приступном периоду, док сам улазак доноси стабилизацију тржишта. У неким државама ЕУ данас имате ниже цене квадрата него у Црној Гори. Бугарска и Румунија су добар пример – у Банском, које је туристички центар, цена квадрата је нешто изнад 1.000 евра. Сам улазак Бугарске у ЕУ није довео до експлозије цена.-
Он истиче и да је погрешна перцепција да странци доминантно формирају цене на целој територији државе.
- На приморју постоји већи удео страних купаца, али у Подгорици и на северу цене првенствено зависе од домаће тражње. Само у одређеним микрозонама страни купци имају пресудан утицај- истакао је Мишковић.
Према подацима Монстата, просечна цена квадрата у Подгорици у трећем кварталу 2025. износила је око 2.300 евра, али Мишковић наглашава да тржишна реалност често одступа од статистике.
- У новоградњи је данас готово немогуће наћи квадрат испод 2.300 евра. Реална тржишна цена је око 2.500 евра, док у луксузним квартовима и објектима иде и до 4.000 евра по квадрату.-
Станови у староградњи прате новоградњу, али уз корекцију за улагања.
- Трошак комплетне адаптације данас је око 500 евра по квадрату. Због тога се цене староградње у просеку крећу око 2.000 евра, зависно од локације.-
На приморју се цене у великој мери изједначавају са Подгорицом или је и надмашују.
- У Будви је тешко пронаћи квадрат испод 3.000 евра. У Бару испод 2.500, док у Тивту и Котору, нарочито у првим линијама уз море, цене достижу и 5.000 евра по квадрату - наводи Мишковић, додајући да је Улцињ и даље најповољнији, са ценама око 2.000 евра.
Ипак, интересовање страних инвеститора је у благом паду, што се засад није одразило на цене.
- Много ће зависити од политике Владе, пореских мера и закона о странцима. Инвеститори веома пажљиво прате стабилност прописа.-
У Никшићу, где се квадрат креће око 1.400 евра, док у новијим објектима иде и до 1.800–1.900 евра.
Колашин је, према Мишковићу, доживео снажан инвестициони циклус захваљујући аутопуту и програму економског држављанства.
- Након укидања тог програма, тражња се значајно смањила. Цене су се стабилизовале на нивоу око 2.000 евра по квадрату.-
На питање да ли постоји простор за пад цена, Мишковић одговара опрезно.
- Не очекујемо значајан пад цена. Достигли смо врхунац раста, али у наредном периоду можемо очекивати само благи раст, који ће пратити инфлацију и трошкове градње.-
Када је реч о домаћим купцима, истиче да је куповина и даље могућа, али уз ограничења.
- Са просечном платом нешто изнад 1.000 евра, куповина стана је реална углавном за домаћинства са две просечне плате и уз кредитне аранжмане.-
(b92.net/biz)
БОНУС ВИДЕО
Restoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOПрепоручујемо
НЕКАДА НАЈБОГАТИЈА ДРЖАВА, А ДАНАС НА ДНУ: Потпуна парализа привреде у овој земљи
24. 05. 2026. у 16:41
ПОВЕРЕЊЕ У БАНКЕ У ХРВАТСКОЈ ПАДА: Тражња за златом незаустављиво расте
24. 05. 2026. у 15:25
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
ХАОС ПРЕД МУНДИЈАЛ Смањује се број репрезентација које учествују на Светском првенству у фудбалу 2026?!
Најновије вести везане за ФИФА Светско првенство у фудбалу 2026. су помало драматичне.
23. 05. 2026. у 12:20
КИНЕЗИ НАПРАВИЛИ МОСТ И ШОКИРАЛИ СВЕТ: Једно од највећих грађевинских чуда модерног доба - 6,7 милијарди $, 24км, кола возе и под морем
КИНА је проблем решила пројектом који многи називају једним од највећих грађевинских подухвата модерног доба.
23. 05. 2026. у 16:12
У ИРАНУ ПОГУБЉЕН ЧОВЕК КОЈИ ЈЕ ОДАВАО ТАЈНЕ САД И ИЗРАЕЛУ: Три дана после његових информација непријатељски пројектили погађали мете
ИРАН је погубио мушкарца осуђеног за слање информација Сједињеним Државама и Израелу током рата, известила је у недељу иранска правосудна новинска агенција Мизан, пише Ројтерс.
24. 05. 2026. у 14:06
ГЕНИЈАЛНА ИДЕЈА: Изградио потпорни зид без трунке бетона - и то од отпада који сви бацају (ВИДЕО)
СТАБИЛНОСТ без скупих радова.
23. 05. 2026. у 20:15
ОБЈАВЉЕН СНИМАК: Ево зашто је Француска забранила улазак израелском министру безбедности - видите шта је урадио (видео)
Бен-Гвирово понашање осудили су и израелски премијер Бенјамин Нетанјаху и Сједињене Америчке Државе, највернији савезник Израела.
23. 05. 2026. у 17:15
УКРАЈИНА ПОТВРДИЛА НАПАД ОРЕШНИКОМ: Стигла Путинова освета за Луганск - на Кијев испаљено 50 ракета и 700 дронова! (ВИДЕО)
УКРАЈИНСКО ратно ваздухопловство потврдило је да је Русија током ноћног напада на Украјину употребила балистички пројектил средњег домета Орешник, јавља УНН.
24. 05. 2026. у 10:56
"ТРЕБА ОДАТИ ПРИЗНАЊЕ ВУЧИЋУ И СРБИЈИ, МОРАМО ЗАШТИТИ СРБЕ ОД КУРТИЈА" Монтгомери очитао лекцију медијима у ЦГ о Косову и Метохији
У ИНТЕРВЈУУ за црногорски "Дан", Вилијам Монтгомери, бивши амерички амбасадор у СР Југославији, осврнуо се на ситуацију на Косову и Метохији.
15. 05. 2026. у 13:16
КРАЂА ВЕКА У НБА! Никола Јокић овакву неправду није заслужио, брука и срамота
НБА лига донела је одлуку о МВП играчу НБА лиге!
17. 05. 2026. у 16:04 >> 16:14
"ЖЕЛИМ ОСВЕТУ": Путин издао наредбу - нека почне одмазда
Велики број мртвих у нападу који једна страна назива "терористичким актом", а друга "легитимним циљем".
23. 05. 2026. у 19:33
Најновије из рубрике
НЕКАДА НАЈБОГАТИЈА ДРЖАВА, А ДАНАС НА ДНУ: Потпуна парализа привреде у овој земљи
КАТАР, земља која је деценијама важила за синоним невиђеног богатства и економског успона, суочава се с потпуном парализом привреде.
24. 05. 2026. у 16:41
ПОВЕРЕЊЕ У БАНКЕ У ХРВАТСКОЈ ПАДА: Тражња за златом незаустављиво расте
РАТ на Блиском истоку уздрмао је енергетска тржишта, цене нафте, гаса и струје нагло расту, па да би заштитили новац Хрвати све више улажу у злато.
24. 05. 2026. у 15:25
"ИМАМО РАФИНЕРИЈУ У ИЗУЗЕТНО ДОБРОМ СТАЊУ" Ђедовић: НИС мора да остане доминантна компанија на српском тржишту
МИНИСТАРКА рударства и енергетике Дубравка Ђедовић Хандановић изјавила је данас да мађарска нафтна компанија МОЛ настоји да задржи већу оперативну флексибилност унутар своје групе, али да је Србија веома јасна и искључива у ставу да НИС мора да остане доминантна компанија на српском тржишту.
24. 05. 2026. у 14:40
КИНЕСКА ЦЕНТРАЛНА БАНКА ПЛАСИРА 600 МИЛИЈАРДИ ЈУАНА НА ТРЖИШТЕ: Пекинг убризгава свеж новац у банкарски систем
НАРОДНА банка Кине објавила је да ће 25. маја убризгати 600 милијарди јуана (88,2 милијарде долара) на тржиште путем свог средњорочног кредитног аранжмана за финансијске институције.
24. 05. 2026. у 14:00
ЧАК 30 СПОРАЗУМА И МИЛИЈАРДА: Историјска посета учића Кини Србији доноси још јачи економски замах
ЕКОНОМСКА сарадња Републике Србије и Народне Републике Кине последњих година достигла је историјски највиши ниво, уз снажан раст трговине, рекордне инвестиције, развој инфраструктуре и све интензивнију сарадњу у области индустрије, енергетике, технологија и финансија.
23. 05. 2026. у 22:16
Коментари (0)