Економија

ЦЕНА НЕКРЕТНИНА У КОМШИЛУКУ УСПОРАВАЈУ: Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор

В.Н.

18. 01. 2026. у 09:02

У ПОРЕЂЕЊУ са 2024. годином, цене некретнина у 2025. порасле су око 20 одсто, али тај раст је био знатно блажи из квартала у квартал казао је Стефан Мишковић, председник Удружења агенција за некретнине.

ЦЕНА НЕКРЕТНИНА У КОМШИЛУКУ УСПОРАВАЈУ: Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор

- Према његовим речима, иако се чланство Црне Горе у ЕУ све чешће доживљава као извесно, његов утицај на цене некретнина није доминантан.

- Цене зависе од великог броја фактора – понуде и тражње, кредитне политике, фискалних мера, трошкова градње. Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор, како се често представља у јавности. Хрватска је у прве три године након уласка у ЕУ чак забележила пад цена некретнина. Тек касније је уследио снажан раст. У многим земљама највећи скок се дешава у приступном периоду, док сам улазак доноси стабилизацију тржишта. У неким државама ЕУ данас имате ниже цене квадрата него у Црној Гори. Бугарска и Румунија су добар пример – у Банском, које је туристички центар, цена квадрата је нешто изнад 1.000 евра. Сам улазак Бугарске у ЕУ није довео до експлозије цена.-

Он истиче и да је погрешна перцепција да странци доминантно формирају цене на целој територији државе.

- На приморју постоји већи удео страних купаца, али у Подгорици и на северу цене првенствено зависе од домаће тражње. Само у одређеним микрозонама страни купци имају пресудан утицај- истакао је Мишковић.

Према подацима Монстата, просечна цена квадрата у Подгорици у трећем кварталу 2025. износила је око 2.300 евра, али Мишковић наглашава да тржишна реалност често одступа од статистике.

- У новоградњи је данас готово немогуће наћи квадрат испод 2.300 евра. Реална тржишна цена је око 2.500 евра, док у луксузним квартовима и објектима иде и до 4.000 евра по квадрату.-

Станови у староградњи прате новоградњу, али уз корекцију за улагања.

- Трошак комплетне адаптације данас је око 500 евра по квадрату. Због тога се цене староградње у просеку крећу око 2.000 евра, зависно од локације.-

На приморју се цене у великој мери изједначавају са Подгорицом или је и надмашују.

- У Будви је тешко пронаћи квадрат испод 3.000 евра. У Бару испод 2.500, док у Тивту и Котору, нарочито у првим линијама уз море, цене достижу и 5.000 евра по квадрату - наводи Мишковић, додајући да је Улцињ и даље најповољнији, са ценама око 2.000 евра.

Ипак, интересовање страних инвеститора је у благом паду, што се засад није одразило на цене.

- Много ће зависити од политике Владе, пореских мера и закона о странцима. Инвеститори веома пажљиво прате стабилност прописа.-

У Никшићу, где се квадрат креће око 1.400 евра, док у новијим објектима иде и до 1.800–1.900 евра.

Колашин је, према Мишковићу, доживео снажан инвестициони циклус захваљујући аутопуту и програму економског држављанства.

- Након укидања тог програма, тражња се значајно смањила. Цене су се стабилизовале на нивоу око 2.000 евра по квадрату.-

На питање да ли постоји простор за пад цена, Мишковић одговара опрезно.

- Не очекујемо значајан пад цена. Достигли смо врхунац раста, али у наредном периоду можемо очекивати само благи раст, који ће пратити инфлацију и трошкове градње.-

Када је реч о домаћим купцима, истиче да је куповина и даље могућа, али уз ограничења.

- Са просечном платом нешто изнад 1.000 евра, куповина стана је реална углавном за домаћинства са две просечне плате и уз кредитне аранжмане.-

(b92.net/biz)

БОНУС ВИДЕО

04. 03. 2026. у 14:56

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације

Pratite vesti prema vašim interesovanjima

ПЕНТАГОН ОБЈАВИО СНИМАК ТОРПЕДОВАЊА ИРАНСКЕ ФРЕГАТЕ! Иран оборио Ф-15?! Колико је ракета патриот преостало? Напади на бродове у Ормузу

Свет

0 37

ПЕНТАГОН ОБЈАВИО СНИМАК ТОРПЕДОВАЊА ИРАНСКЕ ФРЕГАТЕ! Иран оборио Ф-15?! Колико је ракета патриот преостало? Напади на бродове у Ормузу

НАСТАВЉАЈУ се ваздушни удари на Блиском истоку. САД и Израел настављају да гађају Иран, док иранске снаге узвраћају нападима на израелске градове и америчке базе и дипломатска представништва у региону.

04. 03. 2026. у 06:59 >> 17:20

РАСПОРЕДИО САМ ВОЈСКУ НА 75 ЛОКАЦИЈА Орбан: Украјина дигла у ваздух Северни ток, то се не сме поновити са Дружбом

Свет

0 7

"РАСПОРЕДИО САМ ВОЈСКУ НА 75 ЛОКАЦИЈА" Орбан: Украјина дигла у ваздух "Северни ток", то се не сме поновити са "Дружбом"

МАЂАРСКИ премијер Виктор Орбан објавио је видео на мрежи Икс у којем је поручио да је мађарска војска распоређена на десетинама локација како би заштитила енергетску инфраструктуру земље. Орбан наводи да постоји претња од могућих украјинских саботажа због тензија око руских енергетских испорука и рата на Блиском истоку.

04. 03. 2026. у 13:43