ЦЕНА НЕКРЕТНИНА У КОМШИЛУКУ УСПОРАВАЈУ: Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор
У ПОРЕЂЕЊУ са 2024. годином, цене некретнина у 2025. порасле су око 20 одсто, али тај раст је био знатно блажи из квартала у квартал казао је Стефан Мишковић, председник Удружења агенција за некретнине.
Foto: pixabay
- Према његовим речима, иако се чланство Црне Горе у ЕУ све чешће доживљава као извесно, његов утицај на цене некретнина није доминантан.
- Цене зависе од великог броја фактора – понуде и тражње, кредитне политике, фискалних мера, трошкова градње. Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор, како се често представља у јавности. Хрватска је у прве три године након уласка у ЕУ чак забележила пад цена некретнина. Тек касније је уследио снажан раст. У многим земљама највећи скок се дешава у приступном периоду, док сам улазак доноси стабилизацију тржишта. У неким државама ЕУ данас имате ниже цене квадрата него у Црној Гори. Бугарска и Румунија су добар пример – у Банском, које је туристички центар, цена квадрата је нешто изнад 1.000 евра. Сам улазак Бугарске у ЕУ није довео до експлозије цена.-
Он истиче и да је погрешна перцепција да странци доминантно формирају цене на целој територији државе.
- На приморју постоји већи удео страних купаца, али у Подгорици и на северу цене првенствено зависе од домаће тражње. Само у одређеним микрозонама страни купци имају пресудан утицај- истакао је Мишковић.
Према подацима Монстата, просечна цена квадрата у Подгорици у трећем кварталу 2025. износила је око 2.300 евра, али Мишковић наглашава да тржишна реалност често одступа од статистике.
- У новоградњи је данас готово немогуће наћи квадрат испод 2.300 евра. Реална тржишна цена је око 2.500 евра, док у луксузним квартовима и објектима иде и до 4.000 евра по квадрату.-
Станови у староградњи прате новоградњу, али уз корекцију за улагања.
- Трошак комплетне адаптације данас је око 500 евра по квадрату. Због тога се цене староградње у просеку крећу око 2.000 евра, зависно од локације.-
На приморју се цене у великој мери изједначавају са Подгорицом или је и надмашују.
- У Будви је тешко пронаћи квадрат испод 3.000 евра. У Бару испод 2.500, док у Тивту и Котору, нарочито у првим линијама уз море, цене достижу и 5.000 евра по квадрату - наводи Мишковић, додајући да је Улцињ и даље најповољнији, са ценама око 2.000 евра.
Ипак, интересовање страних инвеститора је у благом паду, што се засад није одразило на цене.
- Много ће зависити од политике Владе, пореских мера и закона о странцима. Инвеститори веома пажљиво прате стабилност прописа.-
У Никшићу, где се квадрат креће око 1.400 евра, док у новијим објектима иде и до 1.800–1.900 евра.
Колашин је, према Мишковићу, доживео снажан инвестициони циклус захваљујући аутопуту и програму економског држављанства.
- Након укидања тог програма, тражња се значајно смањила. Цене су се стабилизовале на нивоу око 2.000 евра по квадрату.-
На питање да ли постоји простор за пад цена, Мишковић одговара опрезно.
- Не очекујемо значајан пад цена. Достигли смо врхунац раста, али у наредном периоду можемо очекивати само благи раст, који ће пратити инфлацију и трошкове градње.-
Када је реч о домаћим купцима, истиче да је куповина и даље могућа, али уз ограничења.
- Са просечном платом нешто изнад 1.000 евра, куповина стана је реална углавном за домаћинства са две просечне плате и уз кредитне аранжмане.-
(b92.net/biz)
БОНУС ВИДЕО
Препоручујемо
ЦЕНА НАФТЕ ПОНОВО СКОЧИЛА: На помолу велика ескалација сукоба на Блиском истоку
24. 03. 2026. у 20:40
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Прочитајте више
ОД ЧЕГА ЗАВИСИ КАДА ГА ПРОСЛАВЉАМО: Зашто се датум Ускрса мења сваке године и када "пада" ове године?
ИАКО се увек обележава недељом, начин на који се одређује тачан датум заснива се на комбинацији астрономије, црквених правила и вишедеценијске традиције.
24. 03. 2026. у 16:35
ОДЛОЖИО БОМБАРДОВАЊЕ Ово је француски мајор који је Србима открио планове НАТО агресије: "Опет бих исто - то је био криминал и ратни злочин"
"НИМАЛО не жалим због онога што сам урадио. Напротив. Када се ујутро погледам у огледало док се бријем, нема разлога било чега да се стидим. Све бих исто поновио, без обзира на цену коју сам платио."
24. 03. 2026. у 21:30
"ПОНОСАН ШТО САМ СРБИН, АМЕРИЧКИ НАРОД ОБМАНУТ" Бомбе падале на Београд, Дивац се укључио за ЦНН - слушала га цела Америка (ВИДЕО)
НА данашњи дан, пре тачно 27 година, почело је бомбардовање Савезне Републике Југославије од стране НАТО алијансе. Читава земља се са тугом и горчином присећа тог страшног дана, али и наредних 77.
24. 03. 2026. у 19:07
ЗАПАД СЕ НЕРВИРА! Цела Русија слави, ово је чекала годинама!
Откако је почео рат у Украјини, или како то Руска Федерација зове "специјална војна операција", Русија је била на мети многобројних санкција. Добар део њих се односио и, још увек, односи се на спорт, али... ствари се мењају. И то више не полако.
24. 03. 2026. у 13:15
БОСНА У ШОКУ: Селектор Велса се за борбу за Мундијал спремао гледајући филм и о Ратку Младићу
Најновије вести из фудбала су прилично несвакидашње. Босна и Херцеговина се ту нашла у центру пажње. И рат којим је распарчана Југославија, а у којој је српским војним снагама на територији БиХ руководио генерал Ратко Младић.
24. 03. 2026. у 17:05
НЕПОРАЖЕН БОРАЦ ИНДИЈАНСКОГ ПОРЕКЛА: Ко је нови секретар за унутрашњу безбедност САД - водоинсталатер мења Трампову ICE барбику
АМЕРИЧКИ председник Доналд Трамп сменио је претходну секретарку за унутрашњу безбедност, Кристи Ноем и номиновао републиканског сенатора Марквејна Малина да је замени. Малин преузима једну од кључних институција америчке унутрашње политике, Министарство за унутрашњу безбедност, које је такође најфинансиранија савезна агенција за спровођење закона и централни стуб Трампове имиграционе политике.
24. 03. 2026. у 17:18
КОЛИКО БИ ТРЕБАЛО ДА СТАВИТЕ У КОВЕРТУ "ДА СЕ НЕ ОБРУКАТЕ" Од цифре да се заврти у глави, детаљна рачуница
ЦЕНА столице на свадбама у Србији ове сезоне кошта и до 120 евра по госту, а у коверту не би требало ставити мање од 100 евра, "да се не осрамотите" где год да сте на весељу - неважно да ли у Београду, Врању, Суботици, Лозници, Бору...
24. 03. 2026. у 22:24
ПРОВОЦИРАЛИ НА ГОДИШЊИЦУ НАТО АГРЕСИЈЕ: Ухапшена четворица Албанаца у Србији, погледајте снимке (ВИДЕО)
ПРИПАДНИЦИ Министарства унутрашњих послова, Управе криминалистичке полиције ухапсили су на територији Републике Србије А. С. (1989), Е. В. (1984), Е. Г. (1978) и А. Ц. (2005) држављане Републике Албаније због постојања основа сумње да су извршили кривично дело изазивање националне, расне и верске мржње и нетрпељивости.
24. 03. 2026. у 20:17
МИЛЕО АУТО-ПУТЕМ: Полицајци били у чуду кад су видели КО је за воланом (ВИДЕО/ФОТО)
КАДА су због споре вожње на ауто-путу зауставили аутомобил марке Доџ, полицајци из Огдена у америчкој савезној држави Јута, помислили су да је возачу позлило.
22. 03. 2026. у 22:25
Најновије из рубрике
УДАРНА ВЕСТ ЗА СРБИЈУ ИЗ МАЂАРСКЕ: Тиче се енергената
МАЂАРСКА влада је предложила уредбу којом се изградња нафтовода Мађарска-Србија и пратеће инфраструктуре проглашава приоритетним инвестиционим пројектом.
24. 03. 2026. у 23:41
КРИЗА У СЛОВЕНИЈИ: Војска помаже у транспорту горива
ВОЈСКА, након одлуке владе, укључила се у дистрибуцију горива у Словенији, објавила је данас Словеначка војска на Фејсбуку.
24. 03. 2026. у 23:35
ЦЕНА НАФТЕ ПОНОВО СКОЧИЛА: На помолу велика ескалација сукоба на Блиском истоку
ЦЕНЕ нафте данас су поново скочиле, за око пет одсто, због наставка тензија у сукобу на Блиском истоку.
24. 03. 2026. у 20:40
ТРАМП УПУТИО СУРОВ УЛТИМАТУМ ЕУ: Споразум без измена или губитак повлашћеног течног природног гаса
ЕВРОПСКА унија (ЕУ) мора да спроведе трговински споразум са Сједињеним Државама (САД) без икаквих измена или ризикује да изгуби „повољан“ приступ пошиљкама америчког течног природног гаса (ТПГ), упозорио је амбасадор Доналда Трампау, пише „Фајненшел тајмс“.
24. 03. 2026. у 19:44
ПИО ФОНД: Продуктиван дијалог са пензионерима Аранђеловца
АКТИВНОСТИ Фонда ПИО усмерене на непосредну комуникацију са корисницима настављене су данас у Аранђеловцу где је одржана трибина у сарадњи са Савезом пензионера Србије.
24. 03. 2026. у 18:57
Коментари (0)