ЦЕНА НЕКРЕТНИНА У КОМШИЛУКУ УСПОРАВАЈУ: Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор

У ПОРЕЂЕЊУ са 2024. годином, цене некретнина у 2025. порасле су око 20 одсто, али тај раст је био знатно блажи из квартала у квартал казао је Стефан Мишковић, председник Удружења агенција за некретнине.

Foto: pixabay

 - Према његовим речима, иако се чланство Црне Горе у ЕУ све чешће доживљава као извесно, његов утицај на цене некретнина није доминантан.

 - Цене зависе од великог броја фактора – понуде и тражње, кредитне политике, фискалних мера, трошкова градње. Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор, како се често представља у јавности. Хрватска је у прве три године након уласка у ЕУ чак забележила пад цена некретнина. Тек касније је уследио снажан раст. У многим земљама највећи скок се дешава у приступном периоду, док сам улазак доноси стабилизацију тржишта. У неким државама ЕУ данас имате ниже цене квадрата него у Црној Гори. Бугарска и Румунија су добар пример – у Банском, које је туристички центар, цена квадрата је нешто изнад 1.000 евра. Сам улазак Бугарске у ЕУ није довео до експлозије цена.-

Он истиче и да је погрешна перцепција да странци доминантно формирају цене на целој територији државе.

 - На приморју постоји већи удео страних купаца, али у Подгорици и на северу цене првенствено зависе од домаће тражње. Само у одређеним микрозонама страни купци имају пресудан утицај- истакао је Мишковић.

Према подацима Монстата, просечна цена квадрата у Подгорици у трећем кварталу 2025. износила је око 2.300 евра, али Мишковић наглашава да тржишна реалност често одступа од статистике.

 - У новоградњи је данас готово немогуће наћи квадрат испод 2.300 евра. Реална тржишна цена је око 2.500 евра, док у луксузним квартовима и објектима иде и до 4.000 евра по квадрату.-

Станови у староградњи прате новоградњу, али уз корекцију за улагања.

 - Трошак комплетне адаптације данас је око 500 евра по квадрату. Због тога се цене староградње у просеку крећу око 2.000 евра, зависно од локације.-

На приморју се цене у великој мери изједначавају са Подгорицом или је и надмашују.

 - У Будви је тешко пронаћи квадрат испод 3.000 евра. У Бару испод 2.500, док у Тивту и Котору, нарочито у првим линијама уз море, цене достижу и 5.000 евра по квадрату - наводи Мишковић, додајући да је Улцињ и даље најповољнији, са ценама око 2.000 евра.

Ипак, интересовање страних инвеститора је у благом паду, што се засад није одразило на цене.

 - Много ће зависити од политике Владе, пореских мера и закона о странцима. Инвеститори веома пажљиво прате стабилност прописа.-

У Никшићу, где се квадрат креће око 1.400 евра, док у новијим објектима иде и до 1.800–1.900 евра.

Колашин је, према Мишковићу, доживео снажан инвестициони циклус захваљујући аутопуту и програму економског држављанства.

 - Након укидања тог програма, тражња се значајно смањила. Цене су се стабилизовале на нивоу око 2.000 евра по квадрату.-

На питање да ли постоји простор за пад цена, Мишковић одговара опрезно.

 - Не очекујемо значајан пад цена. Достигли смо врхунац раста, али у наредном периоду можемо очекивати само благи раст, који ће пратити инфлацију и трошкове градње.-

Када је реч о домаћим купцима, истиче да је куповина и даље могућа, али уз ограничења.

 - Са просечном платом нешто изнад 1.000 евра, куповина стана је реална углавном за домаћинства са две просечне плате и уз кредитне аранжмане.-

(b92.net/biz)

БОНУС ВИДЕО

Препоручујемо

Економија

0 0

КО НАС ПЛАШИ ЈАВНИМ ДУГОМ: Подаци говоре више од хиљаду речи (ГРАФИКОН)

14. 04. 2026. у 08:51

Економија

0 0

ЗАСТРАШУЈУЋЕ УПОЗОРЕЊЕ УН: Следи нам глобална катастрофа?

14. 04. 2026. у 08:35

Економија

0 0

УВЕДЕНА ЈЕДИНСТВЕНА МЕРА: На боловање и када вам се разболи кућни љубимац

14. 04. 2026. у 08:32

Економија

0 2

МНОГО КОШТА: Ово је највећа грешка при реновирању стана за коју дајете хиљаде евра

14. 04. 2026. у 06:30

Пратите нас и путем иОС и андроид апликације