ЦЕНА НЕКРЕТНИНА У КОМШИЛУКУ УСПОРАВАЈУ: Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
У ПОРЕЂЕЊУ са 2024. годином, цене некретнина у 2025. порасле су око 20 одсто, али тај раст је био знатно блажи из квартала у квартал казао је Стефан Мишковић, председник Удружења агенција за некретнине.
Foto: pixabay
- Према његовим речима, иако се чланство Црне Горе у ЕУ све чешће доживљава као извесно, његов утицај на цене некретнина није доминантан.
- Цене зависе од великог броја фактора – понуде и тражње, кредитне политике, фискалних мера, трошкова градње. Сам улазак у ЕУ није пресудан фактор, како се често представља у јавности. Хрватска је у прве три године након уласка у ЕУ чак забележила пад цена некретнина. Тек касније је уследио снажан раст. У многим земљама највећи скок се дешава у приступном периоду, док сам улазак доноси стабилизацију тржишта. У неким државама ЕУ данас имате ниже цене квадрата него у Црној Гори. Бугарска и Румунија су добар пример – у Банском, које је туристички центар, цена квадрата је нешто изнад 1.000 евра. Сам улазак Бугарске у ЕУ није довео до експлозије цена.-
Он истиче и да је погрешна перцепција да странци доминантно формирају цене на целој територији државе.
- На приморју постоји већи удео страних купаца, али у Подгорици и на северу цене првенствено зависе од домаће тражње. Само у одређеним микрозонама страни купци имају пресудан утицај- истакао је Мишковић.
Према подацима Монстата, просечна цена квадрата у Подгорици у трећем кварталу 2025. износила је око 2.300 евра, али Мишковић наглашава да тржишна реалност често одступа од статистике.
- У новоградњи је данас готово немогуће наћи квадрат испод 2.300 евра. Реална тржишна цена је око 2.500 евра, док у луксузним квартовима и објектима иде и до 4.000 евра по квадрату.-
Станови у староградњи прате новоградњу, али уз корекцију за улагања.
- Трошак комплетне адаптације данас је око 500 евра по квадрату. Због тога се цене староградње у просеку крећу око 2.000 евра, зависно од локације.-
На приморју се цене у великој мери изједначавају са Подгорицом или је и надмашују.
- У Будви је тешко пронаћи квадрат испод 3.000 евра. У Бару испод 2.500, док у Тивту и Котору, нарочито у првим линијама уз море, цене достижу и 5.000 евра по квадрату - наводи Мишковић, додајући да је Улцињ и даље најповољнији, са ценама око 2.000 евра.
Ипак, интересовање страних инвеститора је у благом паду, што се засад није одразило на цене.
- Много ће зависити од политике Владе, пореских мера и закона о странцима. Инвеститори веома пажљиво прате стабилност прописа.-
У Никшићу, где се квадрат креће око 1.400 евра, док у новијим објектима иде и до 1.800–1.900 евра.
Колашин је, према Мишковићу, доживео снажан инвестициони циклус захваљујући аутопуту и програму економског држављанства.
- Након укидања тог програма, тражња се значајно смањила. Цене су се стабилизовале на нивоу око 2.000 евра по квадрату.-
На питање да ли постоји простор за пад цена, Мишковић одговара опрезно.
- Не очекујемо значајан пад цена. Достигли смо врхунац раста, али у наредном периоду можемо очекивати само благи раст, који ће пратити инфлацију и трошкове градње.-
Када је реч о домаћим купцима, истиче да је куповина и даље могућа, али уз ограничења.
- Са просечном платом нешто изнад 1.000 евра, куповина стана је реална углавном за домаћинства са две просечне плате и уз кредитне аранжмане.-
(b92.net/biz)
БОНУС ВИДЕО
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOПрепоручујемо
Пратите нас и путем иОС и андроид апликације
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Прочитајте више
ЗАШТО ЈЕ ДУБРАВКА МИЈАТОВИЋ ЗАИСТА НАПУСТИЛА СЕРИЈУ "СРЕЋНИ ЉУДИ"? "Морала сам да побегнем..."
ДУБРАВКА Мијатовић напустила је серију 'Срећни људи' из личних разлога, а не због хонорара.
10. 07. 2026. у 15:07
ПЕКИНГ ПОВУКАО ЦРВЕНУ ЛИНИЈУ? Зеленски тврди да је Кина упозорила Москву због нуклеарних претњи
УКРАЈИНСКИ председник Володимир Зеленски изјавио је данас да су кинеске власти упозориле Русију да не користи нуклеарно оружје као одговор на украјинске нападе на руску територију.
10. 07. 2026. у 13:38
ХОЛАНД ПРОТИВ КЕЈНА: Гол-машине у борби за полуфинале Светског првенства!
Ерлинг Холанд и Хари Кејн предводиће своје репрезентације у једном од најатрактивнијих четвртфинала Светског првенства 2026, где ће се у Мајамију на "Хард рок стадиону" састати Норвешка и Енглеска (23.00).
11. 07. 2026. у 07:00
"ПЛАЧЕ МАРКО, ПЛАЧУ СЕЉАЦИ, И ЉУБЕ МУ РУКУ": Вожд Карађорђе, Марко и исконска природа српског народа
ЈЕДАН од најзначајнијих филмских и телевизијских аутора са ових простора, редитељ, сценариста, историчар уметности и ликовни критичар Ђорђе Кадијевић, преминуо је данас у Београду у 94. години живота.
10. 07. 2026. у 22:55
"ПЛАКАЛА САМ, МНОГО САМ ПАТИЛА" Тешка борба Брениног сина, певачица била неутешна
БРЕНА је врло емотивно говорила о Викторовој борби са килограмима.
10. 07. 2026. у 07:40
"МНОГО МИ ЈЕ ЖАО..." Прво оглашавање Мине Костић након изласка из Лазе
ПЕВАЧИЦА је објавила интервју своје старије колегинице Ћане која је говорила о Минином стању и свему што јој се десило, пружајући јој подршку.
10. 07. 2026. у 11:51
"СУПРУГА ГА ДРЖАЛА 5 МИНУТА ЗА НОГЕ ДА НЕ БИ ИСПАО" Нови детаљи драме држављанина Србије на лету Рајанера
ДРАМАТИЧНЕ тренутке доживели су у петак ујутру путници на лету компаније Рајанер са аеродрома „Македонија“ у Солуну за Минхен, када је пукао прозор, а ваздушна струја повукла једног путника напоље. Он је у последњем тренутку спасен захваљујући супрузи, која је седела поред њега и задржала га, пише Прототема.
10. 07. 2026. у 12:18
ЗАШТО ЈЕ ДУБРАВКА МИЈАТОВИЋ ЗАИСТА НАПУСТИЛА СЕРИЈУ "СРЕЋНИ ЉУДИ"? "Морала сам да побегнем..."
ДУБРАВКА Мијатовић напустила је серију 'Срећни људи' из личних разлога, а не због хонорара.
10. 07. 2026. у 15:07
ЈЕЗИВ СНИМАК! Кобра и питон у борби на живот и смрт - познато који рептил је изашао као победник (ВИДЕО)
ВОЗАЧИ на Тајланду наишли су на несвакидашњи призор поред пута. Снимили су борбу на живот и смрт два рептила, тачније борбу питона и краљевске кобре.
08. 07. 2026. у 17:19
Најновије из рубрике
НОВА ОБИЛАЗНИЦА И МОСТ СПАЈАЈУ НАШУ ЗЕМЉУ СА ЕВРОПОМ БРЖЕ НЕГО ИКАДА: Мења се саобраћајна мапа Србије, ово су детаљи (ФОТО)
ИЗГРАДЊА петог новосадског моста у оквиру Фрушкогорског коридора представља кључну прекретницу која из корена мења саобраћајну слику Новог Сада и целокупног региона.
11. 07. 2026. у 11:41
СТИЖУ НОВЕ ЦЕНЕ КАРАТА ЗА ВОЗ: Путници од 15. јула плаћају другачије износе, ево детаља
ПРЕДУЗЕЋЕ Србијавоз објавило је нови ценовник, према којем ће цене у унутрашњем железничком саобраћају у просеку бити више за око 10 одсто.
11. 07. 2026. у 11:19
РЕНОВИРАЊЕ ВИКЕНДИЦЕ ИЛИ СЕОСКЕ КУЋЕ: Ево на шта да се фокусирате и повећате вредност некретнине
РЕНОВИРАЊЕ викендице или сеоске куће највише повећава њену вредност када се фокусира на функционалност, безбедност и енергетску ефикасност, а не само на естетику. Купци пре свега обраћају пажњу на то да ли је објекат сув, легалан, одмах усељив и без великих будућих улагања.
11. 07. 2026. у 10:34
ПШЕНИЦА И ДАЉЕ ДОМИНАНТНА: Купци подигли цену кукуруза
ПШЕНИЦА је и другу недељу заредом била најтргованија роба на Продуктној берзи у Новом Саду, са уделом од 71 одсто у укупном недељном промету, док је тржиште кукуруза обележио раст активности купаца и цена пред крај радне седмице.
11. 07. 2026. у 10:24
КУГА УГАСИЛА ОБОРЕ У 496 ГАЗДИНСТАВА: После еутаназије више од 11.000 свиња, због заразе ангажован државни врх
АФРИЧКА куга свиња не престаје да хара оборима српских сточара. Поводом последњег великог угинућа животиња и еутаназије на великој фарми у Хртковцима, у општини Рума, где је проглашена и ванредна ситуација, јуче је у просторијама Управе за ветерину одржан састанак Националног кризног центра за сузбијање ове пошасти.
11. 07. 2026. у 06:30
Коментари (0)