SMEDEREVO IZA BEOGRADA I NOVOG SADA: Prodaja stanova u padu, ali ze neke gradove postoji veliko interesovanje
U SRBIJI se ove godine slabije kupuju stanovi nego lane, ali pad prodaje od 15 do skoro 30 odsto, ne prate i cene. Na vrhu liste po vrednosti kvadrata su Beograd, Novi Sad, ali protekle godine im se približilo i Smederevo, gde je zabeležen i veliki rast cena.
Smederevo nema stanova koliko bi mogao da proda. Potražnja je već nekoliko godina unazad veća od ponude, pa se svaki kvadrat proda za manje od mesec dana otkako se zakopa prvi ašov temelja. A cene rastu konstantno, posebno u novogradnji, gde je kvadrat od 1.200 do 1.800 evra, dok je u starogradnji povoljniji i iznosi oko 1.000 evra.
- Naš grad je proteklih godina postao popularna turistička destinacija, pa je potražnja za stanovima velika - kažu u smederevskim agencijama za nekretnine.
- Kupuju se stanovi i za izdavanje na dan, pa je problem i za zakup. Cene su bukvalno sa 1.200 porasle na 1.800 evra.
Beograd i dalje drži rekord u cenama stanova. Prosečno novizgrađeni kvadrat staje oko 3.000 evra, a u starogradnji je oko 2.500 evra. Najluksuzniji kvadrati su oko 9.000 evra.
Kako je centar preskup, mnogi kupci traže nekretnine u okolnim beogradskim opštinama.
- Dobra saobraćajna poveznost sa Beogradom je uticala na odluku brojnih Mladenovčana da svakodnevno putuju na posao u glavni grad a nisu izuzeci ni mnogi srednjoškolci i studenti koji se školuju u Beogradu a žive u Mladenovcu - kaže Aleksandra Mihajlović iz specijalizovanog sajta za promet nekretnina "Četiri zida". - Cene stanova i kuća su ovde skoro duplo manje nego u Beogradu. Po prosečnoj ceni stana u novogradnji u Beogradu, u Mladenovcu se može kupiti veći stan ili čak dve nekretnine. Dok je prosek cena u starogradnji u Mladenovcu 1.033 evra, a u novogradnji 1.218 evra, za Novi Beograd je u proseku potrebno izdvojiti 2.660 evra za kvadrat, za Zvezdaru 2.314 evra a za stan na Paliluli 2.153 evra.
Cene stanova u Novom Sadu stalno rastu. Jer, u odnosu na pre dve godine, cena metra kvadratnog je danas udvostručena, a kreće se od 1.200 do čak 4.000 evra.
Najtraženiji su stanovi manje kvadrature, garsonjere i jednosobni, čija je cena po metru kvadratnom i najviša. Tako, recimo, garsonjera od 21 metar kvadratni na Adicama, na periferiji, košta 35.000 evra, na Grbavici garsonjera od 28 kvadrata, 88.000 evra a u centru grada, od 28 kvadrata, košta 103.000 evra, dakle, gotovo 4.000 evra po metru kvadratnom.
Kada je reč o jednosobnim i jednoiposobnim stanovima, od oko 40 metara kvadratnih, cene po kvadratu su oko 1.600 evra na Adicama, 2.000 evra na Novom naselju, 2.500 evra na Grbavici, 2.700 na Podbari, 3.000 evra u centru... Stanovi veće kvadrature su za nijansu jeftiniji po kvadratu, a kupuju ih najčešće za porodično stanovanje.
Značajan broj kupaca dolazi iz manjih vojvođanskih sredina, roditelji koji šalju decu na studije u Novi Sad i koji izračunaju da je isplativije kupiti stan, delom i na kredit, nego plaćati podstanarsku kiriju. Među najčešćim kupcima su stručnjaci informacionih tehnologija.
U Šapcu, u zavisnosti od lokacije, cena stanova u novogradnji po kvadratu je od 1.650 do 1.800 evra. U staroj gradnji za kvadrat stana treba da se izdvoji od 1.100 do 1.250 evra. U Šapcu kažu da je prodaja u poslednje vreme pala za 50 odsto, ali to ne važi za cene.
Porast plata zbog intenzivnih rudarskih aktivnosti u Boru, dolazak kineskih investitora i radnika iz naše i drugih država, povećali su potražnju kako za rentiranjem, tako i za prodajom stanova i kuća.
- Bor je specifično tržište, ne samo zato što su prosečne plate više od republičkog proseka već i zbog doseljavanja ljudi koji dolaze da rade u rudniku. U Beogradu je malo stalo tržište, u Nišu takođe, ali ovde ne možemo da govorimo o stagnaciji. Specifični smo i zbog samog naselja, budući da nam je rudnik maltene u centru grada, pa su kvadrati, naravno, skuplji na takoreći periferiji. U Boru, takođe, ne možemo da govorimo o novogradnji jer su poslednje zgrade rađene devedesetih, a Novi gradski centar dvehiljaditih. Da bi investitorima bili atraktivniji, kvadrat bi morao da se kreće od 1.400 evra nagore - kaže Boban Vukadinović, vlasnik agencije "Megadom propertiz".
Cenu kvadrata diktira mesto nekretnina, pa se u takozvanom Starom selištu kreću oko 500 do 600 evra. U starom centru su jeftiniji kvadrati nego u novijem delu Boru, bliže je rudnik, topionica je tu, pa se potražuju stanovi u Novom selištu gde je cena kvadrata oko 1.000 evra. Najviše kupuju domaći kupci.
- Kinezi uglavnom rentiraju i slabo kupuju. Imao sam nekoliko prodaja stanova i kuća u zadnjih godinu i po dana, a uglavnom kupuju oni koji su na većim pozicijama u firmi i vlasnici podizvođačkih kompanija. Očekujemo porast prodaje kad vlasnicima nepokretnosti u selima Bora, koja će se zbog rudarskih aktivnosti preseliti na druge lokacije, isplate novac - kaže Vukadinović.
Posle prošlogodišnjeg buma, cene stanova u Subotici trenutno miruju ali su i dalje visoke i kreću se od 900 evra po kvadratu za starogradnju do 1.500 za kvadrat u novogradnji. I dalje su najtraženiji stanovi na Prozivci i u centru grada, a sve popularniji je i Kertvaroš, prvenstveno zbog izgradnje novih kompleksa zgrada. Kako saznajemo, potražnje za stanovima ima, ali ne u tolikoj meri kao što je bila pre godinu, godinu i po dana, kada su stanovi prodavani čim bi projekat bio napravljen.
Cene stanova u Kruševcu stagniraju poslednjih meseci, navode za "Novosti" poznavaoci tržišta nekretnina, ali ne padaju. Kvadrat u novogradnji se na boljim lokacijama gotovo ne može naći ispod 1.200 evra bez PDV, a 1.000 evra po kvadratu prelaze i stariji stanovi u centru Kruševca.
- Na periferiji, poput naselja Rasadnik ili Ujedinjene nacije, mogu se naći jeftiniji stanovi, ali, potražnja je svuda velika - kaže za "Novosti" Zoran Knežević iz Agencije "AS nekretnine". - Generalno su cene došle do tog nekog stanja mirovanja, ali potražnja je i dalje veća u odnosu na ponudu. Među kupcima su naši ljudi u dijaspori, veći poljoprivredni proizvođači, kojima je kupovina stana sigurna investicija. Kupci kažu za "Novosti" da je pravi izazov da se dođe do slobodnog stana za prodaju. Neki i mesecima tragaju za stanom, a tu potragu usložnjavaju i uslovi, dobra lokacija, blizina škole, trgovine, ambulante i sigurno parking-mesto.
U Nišu se kupci manje interesuju za stare stanove, pa im cena stagnira. Kvadrat se nudi od 1.300 do 1.500 evra.
- Novogradnja kao deo tržišta na koji jeste prešao fokus kupaca usled više faktora kao što su moderna gradnja i struktura, povrat PDV, često i povoljna cena stanova prilikom kupovine u početnoj fazi gradnje i dalje je u ekspanziji, te se u centru kreću od 1.600 do 2.100 po kvadratu, kada govorimo o većim kompleksima sa dodatnim sadržajima - objašnjava Bojana Mitrović, regionalni menadžer kompanije "Siti ekspert".
- Saglasno podacima Republičkog zavoda definitivno je došlo do pada prometa u nekim delovima Srbije i do 30 odsto. Primetan je pad kreditnih kupaca, jer su cene stambenih kredita na najvišem nivou u poslednjih deset godina, što se i reflektuje ovim padom.
Naš sagovornik očekuje da će se početkom sledeće godine ipak dogoditi stagnacija kamatnih stopa, kako bi potencijalno u trećem kvartalu privreda polako počela da izlazi iz recesije i kreće se ka privrednom rastu. Samim tim, porasla bi potražnja. Naravno, pod uslovom da se ne dogode značajne promene dešavanja u svetu, kao i u slučaju stabilizacije odnosa u Ukrajini i Izraelu.
Što se tiče tržišta nekretnina u Nišu, najviše je kupaca iz IT sektora, kao i zdravstva, a pojavljuje se dosta kupaca iz dijaspore koji se odlučuju za kupovinu u Srbiji, jer je i u inostranstvu takođe porasla cena kvadrata. U poslednje vreme učestala je i pojava kupaca iz Rusije i Ukrajine u manjem broju kao posledica ratnih dešavanja na tim prostorima.
Ćate najčešći kupci u Loznici
U LOZNICI je, u velikom zamahu, izgradnja stambenih zgrada, koja je, u odnosu na broj stanovnika, najveća posle glavnog grada. Trenutno se gradi oko 40 stambenih zgrada. Cena kvadrata u izgradnji je 1.150 evra sa PDV. To znači da se plaća kada se zakopa temelj za zgradu, a rok za dobijanje ključa od stana je dve godine. Gotovi stanovi plaćaju se od 1.200 do 1.400 evra. Stari stanovi su od 600 do 1.000 evra. Najčešći kupci su zaposleni koji rade u državnoj ili lokalnoj administraciji ili njihovim preduzećima i ustanovama, gde je najviše kreditno sposobnih i sigurnih da će da izguraju kredite.
Tu su naši ljudi koji rade u inostranstvu, a u poslednje vreme manje je ljudi iz susedne RS, koji su, sada, kupci u oko pet odsto slučajeva.
(UZNEMIRUJUĆE) BRUTALNO UBIJEN POZNATI PEVAČ: Isplivao jezivi snimak likvidacije (VIDEO)
ŠVEDSKI reper Gaboro, čije je pravo ime bilo Ninos Houri, ubijen je na parkingu u četvrtak uveče, javljaju lokalni mediji.
21. 12. 2024. u 08:06
PRVI SNIMCI UKRAJINSKOG NAPADA NA RILSK: Najmanje šest mrtvih i desetine povređenih, gore automobili (VIDEO)
ŠEST osoba, među kojima i jedno dete, ubijeno je u Rilsku, u oblasti Kursk, kao rezultat raketnog udara ukrajinskih oružanih snaga, saopštio je vršilac dužnosti guvernera Kurske oblasti Aleksandar Hinštajn.
20. 12. 2024. u 17:07
ANĐELKA BESNA: "Molim, zašto da ne odem iz tvoje emisije? Ne poštuješ me"
GLUMICA je shvatila da tuđe nepoštovanje i nevaspitanje nema veze sa njom.
22. 12. 2024. u 10:41
Komentari (0)