U ZEMLJAMA EVROPSKE UNIJE OPALE CENE NEKRETNINA, KOD NAS JOŠ VISOKE: Povoljniji kvadrati se još čekaju
CENE nekretnina u Evropi prošle godine opale su po prvi put u poslednjoj deceniji. Prema najnovijim podacima Eurostata, vrednost stambenih kvadrata oslabila je za 0,3 odsto u celoj Evropskoj uniji, i za 1,1 odsto u evrozoni. I dok je situacija za kupovinu krova nad glavom nešto povoljnija u inostranstvu, tržište cena u našoj zemlji i dalje ne ide naruku građanima. Rast cena je zaustavljen, ali se i dalje one mogu okarakterisati kao visoke.
Foto Z. Jovanović
Među državama članicama za koje su dostupni podaci, najveći pad cena kuća od 14 odsto registrovan je u Luksemburgu, zatim u Nemačkoj sedam odsto i Finskoj četiri odsto. S druge strane, najveći rast vrednosti kvadrata zabeležile su Poljska 13 odsto, Bugarska 10 odsto i Hrvatska devet odsto. Stabilne cene su zabeležene samo u Italiji. U našoj zemlji i dalje vladaju nepovoljni uslovi.
- Domaće tržište nepokretnosti je već u drugoj polovini 2022. godine ušlo u jednu mirniju fazu, nakon što je Evropska centralna banka (ECB) stratovala sa rastom referentnih kamatnih stopa kao odgovor na jak inflatorni pritisak - objašnjava nam Jelena Davidović, vođa prodajnog tima jednog od vodećih prodajnih portala za nekretnine. - Nakon istorijskog rasta cene kvadratnog metra dalji uspon je zaustavljen u 2023. koja je okarakterisana kao godina stabilizacije na domaćem tržištu nepokretnosti. Dalji rast cena je zaustavljen međutim do njihovog značajnijeg pada nije došlo bez obzira na smanjen prometa tokom cele prethodne godine.
Na konkretnom portalu, prema trenutno oglašenoj ponudi, tokom ove godine kvadrati su poskupeli na pojedinim lokacijama u Srbiji, te se cene i dalje mogu okarakterisati kao visoke. Postavlja se pitanje da li će se taj trend održati i tokom ove godine, a naročito šta donosi naredna.
- Malo je verovatno da se 2022. godina ponovi. Nakon izuzetno brze vožnje u prethodne tri godine, kupci su zakočili i može se reći da su dosta sporiji u donošenju odluka o kupovini stanova po visokim cenama. Prema podacima sa terena, kupoprodaja se realizuje u onim slučajevima gde su popustila nerealna očekivanja kada je reč o traženoj cifri - kaže nam Davidović.
Beograd vodeći
KADA je reč o cenama, centar grada Beograda je na vodećoj poziciji, jer postiže prosečnu vrednost kvadrata od 3.465 evra. U Novom Sadu, centar postiže prosečnu cenu od 2.644 evra. A u Nišu, u Bulevaru Nemanjića kvadrat košta od 1.753 evra.
Srbija je poslednjih nekoliko godina imala ekspanziju gradnje. Kako kaže naša sagovornica, izgradnja modernih stambeno poslovnih objekata poznatijih kao kondominijumi napravili su ozbiljan preokret na domaćem tržištu. Dogodio se trend, koji znači da su se navike i potrebe kupaca promenile, spremni su da plate višu cenu kvadratnog metra ukoliko će na atraktivnoj lokaciji dobiti najbolji sadržaj i kvalitetnu gradnju sa ciljem poboljšanja i udobnosti stanovanja.
- Zainteresovanost za kupovinu je uvek prisutna, ono što trenutno usporava kupovinu jeste platežna mogućnost potencijalnih kupaca koji su pod naletom stroge monetarne politike prilično oslabljeni - napominje Davidović.
Potražnja je izražena za Beograd, Novi Sad, Niš, Suboticu i Kragujevac. Kada je reč o prestonici, pažnju kupaca tradicionalno zaokupljaju najatraktivniji delovi gradskih opština Vračar, Savski Venac, Novi Begrad i Stari grad. Pored gradova kupci su zainteresovani i za kupovinu nepokretnosti na planinama poput Zlatibora, Kopaonika, Kosmaja i Divčibara.
Nerealna očekivanja
NISU realna očekivanja da se za stan u starogradnji koji se nalazi na perifernim delovima prestonice može postići ista cena kao za stan u novogradnji koji se nalazi na širem području centra grada. Razliku u cenama čini lokacija, kvalitet gradnje i stepen opremljenosti, kao i posedovanje odgovarajuće imovinske dokumentacije. Ipak, na tržištu postoje i veoma kvalitetni stambeni objekti iz stare gradnje, pa ako su renovirani, opravdana je nešto viša cena kvadratnog metra.
Kako kaže naša sagovornica, visoke cene, priuštivost stambenih kredita i usporena gradnja odrediće u kom pravcu će se odvijati potražnja u narednom periodu. Ukoliko se trend pada prometa nastavi, to bi postepeno uticalo i na cene nekretnina. Ukoliko se postigne ciljana inflacija može se očekivati pad referentnih kamatnih stopa, koje bi povratile kupovnu aktivnost kupaca. Značajno je i prisustvo kreditnih kupaca na tržištu, pa se očekuje i njihov povratak.
Preporučujemo
20.000 pomoraca nasukano u Zalivu: IMO upozorava na njihovu situaciju
27. 04. 2026. u 22:22
Koji dodatni poslovi se najviše isplate? Uvek traže radnike, a zarada stiže brzo
27. 04. 2026. u 19:43
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
Nemački tinejdžeri neće u vojsku! Evo kako mladići izbegavaju vojni rok
NAKON stupanja na snagu novog zakona o vojnoj obavezi u Nemačkoj, broj građana koji ulažu prigovor savesti značajno je porastao, prema pisanju nemačkih medija.
27. 04. 2026. u 20:58
"Melanija sija kao udovica u iščekivanju!" Poznati voditelj ismevao prvu damu SAD - stigao i njen odgovor: "Kukavice!"
PRVA dama Sjedinjenih Američkih Država, Melanija Tramp, pozvala je danas televiziju Ej-Bi-Si da reaguje zbog izjava voditelja Džimija Kimela u kojima ju je nazvao "udovicom u iščekivanju", posle njegovog monologa emitovanog uoči pucnjave na godišnjoj večeri Udruženja dopisnika Bele kuće tokom vikenda.
27. 04. 2026. u 19:11
Potresni snimci: Kirkova udovica u suzama napušta "Hilton" - pucnji je podsetili na ubistvo muža (video)
UDOVICA ubijenog američkog patriote Čarlija Kirka, Erika Kirk bila je među evakuisanim gostima svečane večere Udruženja dopisnika Bele kuće u Vašingtonu, nakon što se u lobiju hotela "Hilton", gde je događaj održan, došlo do pucnjave.
27. 04. 2026. u 13:34
Upozorenje: Šta prvo uradi đavo kada uđe u telo čoveka
U VREMENU u kojem se sve češće naglašava individualizam i potreba za ličnom slobodom, sve više pažnje privlače i glasovi koji upozoravaju na potencijalne opasnosti potpunog povlačenja iz zajednice.
27. 04. 2026. u 14:37
Melanija se pojavila na balkonu Bele kuće i svi pričaju da to nije ona? Teorija zavere tvrdi da prvu damu povremeno menja druga žena
NAKON pucnjave koja se dogodila u noći između 25. i 26. aprila, predsednik je izjavio da je Melanija preživela težak stres, ali nije samo ybog toga prva dama bila u centru pažnje javnosti.
27. 04. 2026. u 11:10
Navodno dala otkaz kompletno obezbeđenju: Vidite šta se desilo sa Cecinim čuvarima - dobili neočekivanu ponudu za posao
"ŽELIM da joj poručim da ima milosti prema tim momcima."
27. 04. 2026. u 16:54
VUČIĆEVA IZJAVA UDARNA VEST U RUSKIM MEDIJIMA: Bruje o onome što je rekao britanskom novinaru u lice
IZJAVA predsednika Srbije Aleksandra Vučića koju je dao britanskom novinaru Alisteru Kembelu u podkastu "Ostalo je politika" udarna je vest u ruskim medijima.
27. 04. 2026. u 22:03
Srušio se avion kod glavnog grada: Poginuli svi putnici i pilot
Vazduhoplovna civilna uprava Južnog Sudana saopštila je danas da se srušio avion jugozapadno od glavnog grada Džube, pri čemu je poginulo svih 14 osoba koje su bile u letelici.
27. 04. 2026. u 16:49
Drama u Vašingtonu: Melanija ugledala sporno ime na papiru, pa prebledela - evo šta je zapravo pisao na cedulji
MISTERIOZNI komadić papira izazvao je brojne komentare nakon incidenta sa pucnjavom na večeri Udruženja dopisnika Bele kuće u Vašingtonu.
27. 04. 2026. u 10:00
Najnovije iz rubrike
Deru kožu na putu za Grčku: Oprez ako putujete kolima, zbog ovoga odmah oduzimaju vozačku
PRVOMAJSKI praznici su pred vratima, a sa njima i kraći odmor koji će mnogi građani Srbije iskoristiti za putovanje.
27. 04. 2026. u 22:23
20.000 pomoraca nasukano u Zalivu: IMO upozorava na njihovu situaciju
MEĐUNARODNA pomorska organizacija (IMO) danas je izrazila zabrinutost zbog teške situacije u kojoj se nalazi 20.000 pomoraca trenutno zarobljenih na brodovima u regionu Persijskog zaliva.
27. 04. 2026. u 22:22
EK odbacila kritike Kine: Akt u skladu s međunarodnim pravom, zasnovan na reciprocitetu
EVROPSKA komisija (EK) odbacila je danas kritike Narodne Republike Kine na račun zakona "Proizvedeno u Evropi" da diskriminiše njene kompanije, uz ocenu da je u skladu sa međunarodnim pravom, ističući da se mera zasniva na principu reciprociteta.
27. 04. 2026. u 22:12
Koji dodatni poslovi se najviše isplate? Uvek traže radnike, a zarada stiže brzo
U SRBIJI sve više građana traži dodatne izvore prihoda kako bi poboljšali kućni budžet, a pojedini poslovi izdvajaju se kao najbrži način za dodatnu zaradu.
27. 04. 2026. u 19:43
Mnogi lako nasednu na ovo: Evo zašto su polovni automobili sa malom kilometražom često zamka
KUPOVINA polovnog automobila često počinje istim kriterijumom: što manja kilometraža, to bolje. Na prvi pogled, automobil sa svega 40 hiljada pređenih kilometara deluje kao dobitak - gotovo nov, a znatno jeftiniji od novog.
27. 04. 2026. u 18:59
Komentari (0)