VAŽNO ZA GRAĐANE KOJI UZIMAJU STAMBENI KREDIT: U svemu se krije trošak od čak 5.000 evra
GRAĐANI koji pazare stan na kredit moraju da, pored sume za učešće, koja u većini banaka iznosi 20 odsto od cene nekretnine, izdvoje minimalno još između 3.000 i 5.000 evra za skrivene troškove kupovine. Računica pokazuje da klijenti moraju da plate ovu sumu za overu ugovora, obradu kredita, osiguranje, odnosno za usluge advokata, notara, procenitelja, bankara i agenata za nekretnine.
Foto Shutterstock
U agencijima koje prodaju stanove ističu i da ovi troškovi ne mogu da se izračunaju precizno, jer zavise od vrednosti nekretnine, visine kredita, kao i od toga da li kupac koristi usluge posrednika i da li banka traži da pozajmica bude osigurana kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK).
- Kada su u pitanju standardne usluge, uzmimo za primer stan od 100.000 evra, kupac plaća 150 evra taksu za overu predugovora kod beležnika i još toliko za procenu stana ovlašćenom procenitelju koji se nalazi na listi banke za koju se kupac opredelio - kaže Ivana Đurović iz jedne beogradske agencije za nekretnine. - Troškovi overe založne izjave su oko 250 evra, a overa glavnog ugovora oko 200 evra. Takse svih overa kod beležnika zavise od vrednosti nepokretnosti, broja potpisnika u ugovoru i broja primeraka koji se overavaju.
Ukoliko je u kupovinu uključena i agencija za nekretnine, kako dodaje, potrebno je uračunati i proviziju koja uglavnom iznosi dva odsto vrednosti stana, što za nekretninu vrednosti 100.000 evra iznosi 2.000 evra.
- Za podnošenje zahteva kod NKOSK klijent mora banci da plati 30 evra, a potom se plaća premija osiguranja, a minimalna je 1,5 odsto od iznosa kredita koji se zajmi - navodi Đurovićeva za jedan specijalizovani portal za nekretnine. - Ovaj procenat može da se uveća u zavisnosti od stepena zaduženosti klijenta, potom ako korisnik kredita nema životno osiguranje ili ako je pod hipoteku stavljen stan u izgradnji.
Ovo osiguranje ne traže sve banke, ali one koje insistiraju na njemu uglavnom daju nešto povoljnije uslove zaduživanja, odnosno klijentima zaračunavaju niže kamatne stope. Pomenuti izdatak može biti nekoliko stotina evra, pa i više od 1.000 evra. Prema rečima Đurovićeve, tu su i troškovi poput takse za vađenje lista nepokretnosti koji mora da bude nov, odnosno ne sme biti stariji od sedam dana, za koji treba izdvojiti 540 dinara. Kupci treba da znaju da značajan izdatak mogu biti i administrativni troškovi obrade kredita, koje banke različito naplaćuju. Cene su u procentima i takođe zavise od iznosa kredita koji se uzima, ali prema bankarskim cenovnicima oni su oko 0,1 odsto od iznosa kredita, što bi u slučaju kupovine stana od 100.000 evra bilo oko 100 evra.
Gubitak i na kursnim razlikama
STAMBENI krediti se isplaćuju na račun prodavca u dinarima, koji najčešće ima otvoren račun u istoj banci kao i kupac, a cene nepokretnosti su izražene u evrima, tako da troškove kursnih razlika za iznos koji je iz kredita, takođe plaća kupac na dan isplate - objašnjava Đurovićeva. - Ukupni troškovi zavise od vrednosti stana i visine kredita, a to važi i za troškove kursne razlike. Ako je učešće veće, deo novca iz kredita se smanjuje, pa su manji i troškovi kursnih razlika.
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
PRIČA O NAJSTARIJEM SRPSKOM KRSTU KOJI "ŽIVI" PREKO 1.000 GODINA: Prenosi se sa kolena na koleno i okuplja ljude sve tri vere (VIDEO)
U NAJNOVIJEM projektu "Novosti" pod nazivom "Drugačije priče" donosimo vam ekskluzivne snimke sa planine Rumije i priču o najstarijem srpskom krstu koji porodica Andrović iz okoline Bara čuva više od 1.000 godina.
02. 07. 2024. u 15:14
HITNA PORUKA LE PENOVE: Makron hoće da izvrši administrativni državni udar
LIDERKA francuske krajnje desnice Marin le Pen optužila je danas francuskog predsednika Emanuela Makrona da žuri da imenuje najviše zvaničnike, što ona vidi, kako je navela, kao preotimanje vlasti.
02. 07. 2024. u 14:14
"KOSTUR, NABACI KOJE KILO" Ana se skinula u bikini, izgled zabrinuo mnoge (FOTO)
ATRAKTIVNA Ana je sve oduševila novom objavom sa plaže...
02. 07. 2024. u 07:46
Pročitajte više
ISPROBAJTE IKEA KREATIV: Uz pomoć veštačke inteligencije i 3D tehnologije kreirajte svoj idealni životni prostor
KONAČNO je tu IKEA Kreativ. IKEA je od 18. juna omogućila svojim kupcima u Srbiji da koriste sve benefite veštačke inteligencije i 3D tehnologije.
27. 06. 2024. u 18:00
ODMOR IZ SNOVA ZA SAMO 299 EVRA PO OSOBI! Ovu egzotičnu ponudu ne smete propustiti, CENE NIKAD MANjE!
Mesto gde pustinjski pejzaži oživljavaju avanturistički duh, a Sredozemno more poziva na potpuno opuštanje.
03. 07. 2024. u 10:00
NAVIJAJ ZA OLIMPIJSKI TIM SRBIJE: BIG Šoping centri i Olimpijski komitet Srbije – podrška zlata vredna!
OLIMPIJSKE igre su već počele u BIG Fashion centru u Beogradu!
03. 07. 2024. u 15:00
MALI ODGOVORIO NA PROZIVKE OPOZICIJE: Okrenuli smo ekonomski kurs zemlje... Presekli smo začarani krug poniženja za građane Srbije
MINISTAR finansija Srbije, Siniša Mali reagovao je na navode Peđe Mitrovića.
03. 07. 2024. u 16:26
POVLASTICAMA DO NOVIH POSLOVA I RADNIH MESTA: Šta donosi Sporazum o slobodnoj trgovini između Srbije i Kine
SPORAZUM o slobodnoj trgovini (SST) između Srbije i Kine koji je stupio na snagu 1. jula omogućava povlašćeni pristup proizvoda srpskog porekla tržištu sa više od 1,4 milijarde stanovnika, stavlja kompanije iz naše zemlje u mnogo bolji položaj u odnosu na firme iz Evrope i okruženja. Trebalo bi da dovede do značajnog povećanja izvoza, proširenja investicionih i proizvodnih kapaciteta u našoj zemlji, podizanja konkurentnosti, kao i jačanja sveukupne privredne aktivnosti.
03. 07. 2024. u 12:51 >> 18:19
ĐEDOVIĆ HANDANOVIĆ:Stvaraju se uslovi za integraciju u jedinstveno EU tržište struje
SRBIJA nastavlja usklađivanje sa regulativom Evropske unije (EU) i do kraja godine će se izmenama Zakona o energetici stvoriti regulatorni uslovi za integraciju u jedinstveno EU tržište električne energije, izjavila je danas ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović, saopštilo je resorno ministarstvo.
03. 07. 2024. u 16:27
Najnovije iz rubrike
POVLASTICAMA DO NOVIH POSLOVA I RADNIH MESTA: Šta donosi Sporazum o slobodnoj trgovini između Srbije i Kine
SPORAZUM o slobodnoj trgovini (SST) između Srbije i Kine koji je stupio na snagu 1. jula omogućava povlašćeni pristup proizvoda srpskog porekla tržištu sa više od 1,4 milijarde stanovnika, stavlja kompanije iz naše zemlje u mnogo bolji položaj u odnosu na firme iz Evrope i okruženja. Trebalo bi da dovede do značajnog povećanja izvoza, proširenja investicionih i proizvodnih kapaciteta u našoj zemlji, podizanja konkurentnosti, kao i jačanja sveukupne privredne aktivnosti.
03. 07. 2024. u 12:51 >> 18:19
ĐEDOVIĆ HANDANOVIĆ:Stvaraju se uslovi za integraciju u jedinstveno EU tržište struje
SRBIJA nastavlja usklađivanje sa regulativom Evropske unije (EU) i do kraja godine će se izmenama Zakona o energetici stvoriti regulatorni uslovi za integraciju u jedinstveno EU tržište električne energije, izjavila je danas ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović, saopštilo je resorno ministarstvo.
03. 07. 2024. u 16:27
MALI ODGOVORIO NA PROZIVKE OPOZICIJE: Okrenuli smo ekonomski kurs zemlje... Presekli smo začarani krug poniženja za građane Srbije
MINISTAR finansija Srbije, Siniša Mali reagovao je na navode Peđe Mitrovića.
03. 07. 2024. u 16:26
VESIĆ U BANJALUCI: Imamo pravo na specijalne veze, Srbija i RS moraju da rade zajedno
MINISTAR građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Goran Vesić poručio je danas u Banjaluci da Deklaracija Svesrpskog sabora nije nikakav odgovor na Rezoluciju o Srebrenici, uvojenoj u UN, već će posledica posebnih veza Srbije i RS, na koje imaju pravo Dejtonskim sporazumom, i nije uperena ni protiv koga.
03. 07. 2024. u 16:17
NOVI DOM NA SELU DOBILO VIŠE OD 12.000 LJUDI: Bespovratna sredstva za kupovinu 3.015 kuća
ZA četiri godine akcije kupovine seoskih kuća za mlade do 45 godine dodeljena su bespovratna sredstva za kupovinu 3.015 kuća. To su bile prazne kuće, koje su danas domovi za više od 12.000 ljudi.
03. 07. 2024. u 15:59
Komentari (0)