MENJA SE VAŽNA STVAR KOD KUPOVINE NEKRETNINA U SRBIJI: Ovo su svi detalji
POREZ na prenos apsolutnih prava predstavlja značajnu stavku prilikom kupovine nekretnina u Srbiji. Razumevanje ovog poreskog oblika je ključno za sve koji planiraju kupovinu stana ili kuće, jer direktno utiče na ukupne troškove kupovine nekretnine.
Foto: Depositphotos
Osnovna definicija i primena
Porez na prenos apsolutnih prava je porez koji se, između ostalog, plaća i prilikom prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu.
Prema Zakonu o porezima na imovinu, ovaj porez se primenjuje na sve transakcije koje uključuju kupoprodaju nekretnina, osim u slučajevima kada se plaća PDV.
Važno je napomenuti da se ovaj porez odnosi prvenstveno na promet starogradnje.
Poreska stopa i osnovica
Prema aktuelnom zakonu, poreska stopa iznosi 2,5 odsto od vrednosti nekretnine.
Poreska osnovica se utvrđuje prema ugovorenoj ceni, pod uslovom da ona nije niža od tržišne vrednosti nekretnine.
U slučajevima kada poreski organ proceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da u roku od 60 dana od prijema poreske prijave utvrdi poresku osnovicu prema tržišnoj vrednosti.
Ko je poreski obveznik?
Zakonski posmatrano, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac nekretnine. Međutim, u praksi se najčešće kupac i prodavac dogovaraju da ovu obavezu preuzme kupac, što se mora jasno definisati u kupoprodajnom ugovoru.
Ovakva praksa je postala standard na tržištu nekretnina u Srbiji.
Oslobođenje od poreza za prvi stan
Posebno važna odredba zakona odnosi se na mogućnost oslobođenja od poreza za kupce prvog stana.
Ovo pravo mogu ostvariti punoletni državljani Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji države, koji nikada nisu posedovali nekretninu u vlasništvu.
Oslobođenje se odnosi na površinu do 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva.
Procedura prijave i plaćanja
Postupak prijave poreza na prenos apsolutnih prava se značajno promenio u poslednjih nekoliko godina.
Javni beležnik koji overava ugovor o kupoprodaji dužan je da dokumentaciju prosledi nadležnom katastru, koji zatim prosleđuje podatke poreskoj upravi.
Ovo je značajno pojednostavilo proceduru za poreske obveznike.
Rokovi za plaćanje
Prema zakonu, rok za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava je 15 dana od dana dostavljanja rešenja poreskog organa.
Nepoštovanje ovog roka može dovesti do obračuna zatezne kamate i drugih zakonskih posledica.
Građani i privreda se previše zadužuju, Foto N. Fifić
Stručnjaci savetuju da se obaveza izmiri u što kraćem roku kako bi se izbegli dodatni troškovi.
Najavljene promene
Od 1. januara 2025. godine, prema najnovijim izmenama zakona, poslovi utvrđivanja, naplate i kontrole poreza na prenos apsolutnih prava preći će u nadležnost jedinica lokalne samouprave.
Ova promena ima za cilj efikasnije administriranje poreza i bolju kontrolu naplate.
Praktični saveti
Pri kupovini nekretnine, izuzetno je važno unapred planirati troškove poreza na prenos apsolutnih prava.
Stručnjaci savetuju da se kupci dobro informišu o svojim pravima i obavezama, posebno o mogućnosti oslobođenja od poreza za prvi stan.
Takođe je preporučljivo konsultovati se sa pravnim stručnjacima prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora.
Razumevanje poreza na prenos apsolutnih prava je ključno za uspešnu kupovinu nekretnine.
Iako proces može delovati komplikovano, pravilno informisanje i pravovremeno planiranje mogu značajno olakšati celu proceduru i pomoći u izbegavanju nepotrebnih troškova i komplikacija.
(Kurir)
BONUS VIDEO:
KISIĆ NA KOPAONIK BIZNIS FORUMU: Značajno se promenila uloga žene poslednjih decenija
Preporučujemo
ČADEŽ TALK: Pravi lideri i brze evropske reforme za ostanak u globalnoj utakmici
23. 02. 2025. u 18:03
OVU KUĆU U SRBIJI MOŽETE DOBITI BESPLATNO: Blizu vas je banja, imate čak i voćnjak
23. 02. 2025. u 13:34
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
NI TRAGA NI GLASA: Šta se dešava sa Zlatanom Ibrahimovićem?
Fudbaleri Milana u nedelju od 20:45 časova dočekuju ekipu Napolija u velikom derbiju 30. kola Serije A.
28. 03. 2025. u 15:40
SEZONA IZ SNOVA: Milenković nominovan za nagradu Premijer lige (FOTO)
Fudbaler Notingem Foresta Nikola Milenković odličnim partijama je pomogao svojoj ekipi da se bori za mesta koja naredne sezone vode u Ligu šampiona, a zbog dobrih igara srpski defanzivac mogao bi da bude nagrađen.
28. 03. 2025. u 18:00
MUČNI SNIMCI Džamija se srušila tokom molitve, poginuli u njoj: "Molili smo se kada je počeo zemljotres"
"MOLILI smo se kada je počelo da se trese... Troje je stradalo na licu mesta", kazao je čovek iz Taungnu u regionu Bago.
28. 03. 2025. u 14:23
"POGREŠILI SMO": Promene u Red Bulu pred veliku trku Japana
Savetnik za motosport u Red Bulu Helmut Marko rekao je da je ekipa pogrešila sa dovođenjem Lijama Losona za takmičenje u šampionatu Formule 1.
28. 03. 2025. u 16:20
SVE ZBOG REČI PATRIJARHA PAVLA: Oborio mu "nevidljivi" avion, pa ga vodio na piće
AMERIČKI mit o neoborivom "stelt" bombarderu F-117A srušen je u par sekundi i to u sremskom selu Buđanovci, na današnji dan 1999. godine. U Srbiji je od tada cirkuliše sarkastična šala: "Izvinite, nismo znali da je nevidljiv".
27. 03. 2025. u 16:47
NE PRESTAJE DA ŠOKIRA: Golman Argentine svira kraj ukoliko "Gaučosi" osvoje Mundijal
Kontroverzni golman Argentine, Emilijano Martinez najavio je povlačenje iz reprezentativnog dresa.
28. 03. 2025. u 18:30
AMERIČKI VOJNICI PRONAĐENI MRTVI NA GRANICI SA BELORUSIJOM: Nestali tokom vežbe, uzbuna u NATO
ČETIRI američka vojnika koja su nestala tokom NATO vežbi u Litvaniji su poginula, javio je portal LRT (Litvanska radio-televizija), pozivajući se na izvore.
26. 03. 2025. u 17:16
RODITELjI POGINULE DECE FORMIRALI ŽIVI ŠTIT: Ne dozvoljavaju da se tela odnesu na obdukciju
RODITELjI koji su u požaru izgubili svoju decu u diskoteci "Puls" u Kočanima ne dozvoljavaju da se tela nastradalih odnesu na dodatnu obdukciju u Skoplje, tražeći da im se odmah predaju kako bi pripremili sahrane, javlja Plusinfo.
16. 03. 2025. u 19:40
UMRO ROĐENI BRAT VIKI MILjKOVIĆ: Bolest ga odnela u 47. godini, tragedija u porodici pevačice
NAKON kraće bolesti preminuo je rođeni brat Viki Miljković Vladica Miljković u 47. godini.
28. 03. 2025. u 11:35
Najnovije iz rubrike
EVROPSKA UNIJA PRIPREMA USTUPKE TRAMPU: Brisel bi da ublaži posledice carina
EVROPSKA unija priprema spisak ustupaka administraciji Donalda Trampa kako bi obezbedila delimično ukidanje američkih carina koje su već počele da pogađaju evropski izvoz.
28. 03. 2025. u 17:39
VUČIĆ SAOPŠTIO: Sankcije NIS odložene za još 30 dana
AMERIČKE sankcije NIS su odložene za još 30 dana, saopštio je predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
28. 03. 2025. u 15:54 >> 15:55
OTKRIVENO NOVO LEŽIŠTE BAKRA I ZLATA U SRBIJI: Fenomenalne vesti - spas za istok zemlje
EMX Royalty, partnerska korporacija kompanije Zijin Mining, saopštila je da je Zijin prijavio značajno otkriće na projektu Timok u Srbiji.
28. 03. 2025. u 15:33
LEGLE PARE: Nenastavnom kadru pun iznos plate jer su radili
SVIM visokoškolskim ustanovama danas je iz budžeta Republike Srbije uplaćeno 473,9 miliona dinara za konačan obračun februarske plate za nenastavni kadar, s obzirom na to da je nenastavni kadar u toku tog meseca radio puno radno vreme, rečeno je Tanjugu u Ministarstvu finansija.
28. 03. 2025. u 15:16
ŽIVOT KAO U HOTELU SA 5 ZVEZDICA: Stanovi u Delta Districtu dostupni za rezervaciju
KOMPANIJA Delta Real Estate, poznata po rekonstrukciji Sava Centra i izgradnji nekih od najprepoznatljivijih objekata u regionu, započela je novu fazu investicija – a Beograd dobija moderan gradski kvart po ugledu na svetske metropole.
28. 03. 2025. u 14:45
Komentari (0)