MENJA SE VAŽNA STVAR KOD KUPOVINE NEKRETNINA U SRBIJI: Ovo su svi detalji
POREZ na prenos apsolutnih prava predstavlja značajnu stavku prilikom kupovine nekretnina u Srbiji. Razumevanje ovog poreskog oblika je ključno za sve koji planiraju kupovinu stana ili kuće, jer direktno utiče na ukupne troškove kupovine nekretnine.
Foto: Depositphotos
Osnovna definicija i primena
Porez na prenos apsolutnih prava je porez koji se, između ostalog, plaća i prilikom prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu.
Prema Zakonu o porezima na imovinu, ovaj porez se primenjuje na sve transakcije koje uključuju kupoprodaju nekretnina, osim u slučajevima kada se plaća PDV.
Važno je napomenuti da se ovaj porez odnosi prvenstveno na promet starogradnje.
Poreska stopa i osnovica
Prema aktuelnom zakonu, poreska stopa iznosi 2,5 odsto od vrednosti nekretnine.
Poreska osnovica se utvrđuje prema ugovorenoj ceni, pod uslovom da ona nije niža od tržišne vrednosti nekretnine.
U slučajevima kada poreski organ proceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da u roku od 60 dana od prijema poreske prijave utvrdi poresku osnovicu prema tržišnoj vrednosti.
Ko je poreski obveznik?
Zakonski posmatrano, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac nekretnine. Međutim, u praksi se najčešće kupac i prodavac dogovaraju da ovu obavezu preuzme kupac, što se mora jasno definisati u kupoprodajnom ugovoru.
Ovakva praksa je postala standard na tržištu nekretnina u Srbiji.
Oslobođenje od poreza za prvi stan
Posebno važna odredba zakona odnosi se na mogućnost oslobođenja od poreza za kupce prvog stana.
Ovo pravo mogu ostvariti punoletni državljani Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji države, koji nikada nisu posedovali nekretninu u vlasništvu.
Oslobođenje se odnosi na površinu do 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva.
Procedura prijave i plaćanja
Postupak prijave poreza na prenos apsolutnih prava se značajno promenio u poslednjih nekoliko godina.
Javni beležnik koji overava ugovor o kupoprodaji dužan je da dokumentaciju prosledi nadležnom katastru, koji zatim prosleđuje podatke poreskoj upravi.
Ovo je značajno pojednostavilo proceduru za poreske obveznike.
Rokovi za plaćanje
Prema zakonu, rok za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava je 15 dana od dana dostavljanja rešenja poreskog organa.
Nepoštovanje ovog roka može dovesti do obračuna zatezne kamate i drugih zakonskih posledica.
Građani i privreda se previše zadužuju, Foto N. Fifić
Stručnjaci savetuju da se obaveza izmiri u što kraćem roku kako bi se izbegli dodatni troškovi.
Najavljene promene
Od 1. januara 2025. godine, prema najnovijim izmenama zakona, poslovi utvrđivanja, naplate i kontrole poreza na prenos apsolutnih prava preći će u nadležnost jedinica lokalne samouprave.
Ova promena ima za cilj efikasnije administriranje poreza i bolju kontrolu naplate.
Praktični saveti
Pri kupovini nekretnine, izuzetno je važno unapred planirati troškove poreza na prenos apsolutnih prava.
Stručnjaci savetuju da se kupci dobro informišu o svojim pravima i obavezama, posebno o mogućnosti oslobođenja od poreza za prvi stan.
Takođe je preporučljivo konsultovati se sa pravnim stručnjacima prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora.
Razumevanje poreza na prenos apsolutnih prava je ključno za uspešnu kupovinu nekretnine.
Iako proces može delovati komplikovano, pravilno informisanje i pravovremeno planiranje mogu značajno olakšati celu proceduru i pomoći u izbegavanju nepotrebnih troškova i komplikacija.
(Kurir)
BONUS VIDEO:
KISIĆ NA KOPAONIK BIZNIS FORUMU: Značajno se promenila uloga žene poslednjih decenija
Preporučujemo
ČADEŽ TALK: Pravi lideri i brze evropske reforme za ostanak u globalnoj utakmici
23. 02. 2025. u 18:03
OVU KUĆU U SRBIJI MOŽETE DOBITI BESPLATNO: Blizu vas je banja, imate čak i voćnjak
23. 02. 2025. u 13:34
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
NAJVEĆA SEZONA ALTKOINA STIŽE – A SA NjOM I EKSPLOZIJA CENA! KOJE KRIPTOVALUTE TREBA KUPITI?
ZVANIČNO JE: Kako je Bitcoin (BTC) dostigao novi istorijski maksimum, započela je bikovska faza i za altkoinove kao što su Ripple-ov XRP ,Cardano (ADA) ,Solana (SOL) i mnoge druge kriptovalute! Popularni investitor sa vrha industrije uveren je: Pred nama je najveća sezona altkoinova do sada – i mnoge kriptovalute će eksplodirati. Ali koje kriptovalute treba kupiti?
30. 05. 2025. u 10:15
GUDELjI SPREMAJU PORODIČNI PROJEKAT: Olivera otkrila detalje - ima sentimentalnu vrednost
PORODICA Gudelj sprema porodični projekat koji će imati veliku sentimentalnu vrednost. Reč je o prvom broju magazina Gudelj izlazi 1. juna, a iza ovog porodičnog projekta stoje Nebojša i Olivera Gudelj s decom Vanjom, Dragišom i Nemanjom, kao i snajkom Anastasijom Gudelj, pevačicom i suprugom poznatog fudbalera.
30. 05. 2025. u 10:18
NOVA ŠOKANTNA ODLUKA DENVER NAGETSA! Ovo je malo ko očekivao....
Košarkaški klub Denver Nagetsi ne obnavljaju ugovore pomoćnih trenera Rajana Sondersa Popaja Džounsa, Čarlsa Klaska i Stivena Grejama.
30. 05. 2025. u 17:50
SVAĐA NAJBOLjIH DRUGARICA Zašto ne govore Jovana i Aleksandra? Volele istog - jedna se čak i udala za njega, pa razvela
PEVAČICA Aleksandra Radović i voditeljka Jovana Joksimović bile su prijateljice sve dok se jedan muškarac nije umešao.
30. 05. 2025. u 15:16
POSTOJI DRUGI SNIMAK Koji je uzrok ponašanja devojke stradale u Budvi? Psiholog objašnjava: "Ekstremni strah i fokus da se pobegne"
"ZA TEZU da je beg iz situacije opasne sa suženom svešću više goovri o tome da se radi o ekstremnogm strahu koji može da se protumači kao panika. Ako nije dolazila u takve situacije ne možemo znati da li je sklona tome ako ne zna da li ima napad panike."
30. 05. 2025. u 13:33 >> 13:33
"TO NIJE GREŠKA, TO JE NEMAR!": Voditeljka dobila OTKAZ u Dnevniku uživo, razlog - lapsus
ZORANA Nikoletić je počela prognozu vremena u Srbiji za naredni dan, ali je u pola rečenice zastala i izgovorila "Jao Bože".
30. 05. 2025. u 10:12
NIJE NI KUPILA KARTU, NA PLAŽI JOJ PONUDILI BESPLATNU VOŽNjU: Novi detalji tragične smrti Novosađanke u Budvi
TINEJDžERKA je, kako kaže njen blizak prijatelj, bila devojka puna života, imala je mnogo planova za budućnost, a tek je imala 19 godina, i ceo život je bio pred njom, a sada je čitava njena porodica zavijena u crno.
30. 05. 2025. u 14:42
UKRAJINA IZVELA JEDAN OD NAJVEĆIH NAPADA NA RUSIJU: Aerodromi u Moskvi zatvoreni, uništena važna fabrika (VIDEO)
UKRAJINA je tokom noći izvela jedan od najvećih napada dronovima od početka rata, gađajući više ciljeva na teritoriji Rusije. Zbog napada su moskovski aerodromi bili primorani da privremeno obustave rad, što je izazvalo haos u vazdušnom saobraćaju.
28. 05. 2025. u 09:45
POSTOJI DRUGI SNIMAK Koji je uzrok ponašanja devojke stradale u Budvi? Psiholog objašnjava: "Ekstremni strah i fokus da se pobegne"
"ZA TEZU da je beg iz situacije opasne sa suženom svešću više goovri o tome da se radi o ekstremnogm strahu koji može da se protumači kao panika. Ako nije dolazila u takve situacije ne možemo znati da li je sklona tome ako ne zna da li ima napad panike."
30. 05. 2025. u 13:33 >> 13:33
Najnovije iz rubrike
OVI UREĐAJI SU BOMBA U KUĆI: Ako ih ostavite uključene mogu da naprave katastrofu, a račune papreno da platite
OKRUŽENI smo elektronskim uređajima koji se mogu puniti – mobilnim telefonima, laptopovima, pametnim satovima, slušalicama, električnim biciklima i drugim.
31. 05. 2025. u 07:46
NOVA ANALIZA UZBURKALA TRŽIŠTE: Električna vozila vrede upola manje nakon samo dve godine
ELEKTRIČNA vozila u Velikoj Britaniji za samo dve godine izgube više od polovine svoje vrednosti, a razlog tome je, između ostalog, i agresivni "rat popustima" između proizvođača automobila, piše The Telegraph.
30. 05. 2025. u 17:29
NIS OBELEŽAVA 15 GODINA IZVEŠTAVANJA O ODRŽIVOM POSLOVANJU
Razvoj, odgovornost i partnerstvo sa zajednicom
30. 05. 2025. u 16:30
VUČIĆ NAJAVIO SJAJNE VEST ZA ZAJEČAR: Firma Jugoimport SDPR otvora pogon, biće više od 350 zaposlenih
PREDSEDNIK Srbije Aleksandar Vučić istakao je tokom posete Zaječaru da je dogovorio sa firmom Jugoimport SDPR da otvore pogon.
30. 05. 2025. u 15:59
MINIMALNA ZARADA ĆE NASTAVITI UBRZANO DA RASTE Mali: "Stopa zaposlenosti porasla za 0,5 procentnih poena"
PRVI potpredsednik Vlade Srbije i ministar finansija Siniša Mali predstavio je danas na sastanku Kolegijuma Socijalno-ekonomskog saveta (SES) radnu verziju predloga dinamike rasta minimalne zarade u Srbiji kako bi se do kraja 2027. godine došlo do zacrtanog nivoa od 650 evra.
30. 05. 2025. u 15:35
Komentari (0)