KAKO LEGALNO IZBEĆI POREZ: Detaljni primeri u kojima je to moguće, NISTE IH ZNALI

KUPILI ste stan 2020. godine za 100.000 evra, ali ovih dana želite da ga prodate. Prema procenama agenata za nekretnine danas vredi između 130.000 i 140.000 evra.

Foto: pixabay

S obzirom da je stan u vlasništvu manje od 10 godina deo novca od prodaje ide i državi, i to kroz porez na kapitalnu dobit.

Naime, na osnovu Zakona o porezima na dohodak građana porez se plaća na razliku između kupovne i prodajne cene, odnosno tržišne cene koju utvrdi nadležni poreski organ, ako oceni da je ugovorena cena niža od tržišne.

Kako se određuje kupovna, prodajna i tržišna cena

- Kao ugovorena, odnosno tržišna cena, uzima se cena bez poreza na prenos apsolutnih prava. Nabavnom cenom smatra se cena po kojoj je obveznik kupio nekretninu. Ali, na primer, kod prenosa nepokretnosti koju je obveznik sam izgradio, nabavnu cenu čini iznos troškova izgradnje. Ako obveznik ne dokaže iznos troškova izgradnje, uzima se osnovica poreza na imovinu u godini nastanka obaveze po osnovu poreza na imovinu. Poreska stopa kapitalne dobiti, za fizička lica, iznosi 15 odsto - objašnjava za 4zida advokat Bane Krunić.

Kada porez na kapitalu dobit ne mora da se plati

Međutim, porez na kapitalnu dobit moguće je i "izbeći" i to sasvim legalno. Ako se novac koji se dobije od prodaje nekretnine u roku od 90 dana od dana prodaje, uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva oslobađa se poreza na ostvareni kapitalni dobitak.

Ostale opcije za oslobađanje od poreza

Osim kupovine druge nekretnine, zakon predviđa još neke opcije za oslobađanje od poreza na kapitalnu dobit.

- Na primer, ako se u roku od 12 meseci, od dana prodaje, novac uloži u adaptaciju objekta, potpunu ili delimičnu rekonstrukciju, ili slično, izvršiće se povraćaj plaćenog poreza na kapitalni dobitak. Ukoliko se samo deo novca uloži u različite rekonstrukcije, poreska obaveza se proporcionalno smanjuje uloženom novcu - kaže advokat Bane Krunić.

On još i dodaje da se kapitalnim dobitkom ne smatra razlika koja je nastala nasleđem u prvom naslednom redu, zatim kada se prenos radi između bračnih drugova i krvnih srodnika u prvoj liniji, kao i kada je transakcija između razvedenih bračnih drugova, a u neposrednoj je vezi sa razvodom braka i slično.

Utaja poreza i iz neznanja

U praksi, nije redak slučaj, da prodavac, i ako ima obavezu, porez ne prijavi na vreme, niti plati. Iz iskustva advokata čest razlog za to je – neznanje.

U tom slučaju Poreska uprava može pokrenuti postupak za utvrđivanje obaveza po službenoj dužnosti, jer se overeni ugovori od strane javnog beležnika dostavljaju Poreskoj upravi.  Ako se porez ne plati ni kada Poreska uprava donese rešenje, onda može da sledi i prinudna naplata.

Rok za prijavu poreza na kapitalnu dobit je 30 dana. Podnosi se filijali Poreske uprave, u zavisnosti od mesta prebivališta.

Na šta se sve plaća kapitalna dobit

Važno je da znamo da se kapitalna dobit, osim na stanove i kuće, plaća i na druge nepokretnosti, kao što su garaže, njive, vikendice…

Kapitalna dobit postoji i van tržišta nekretnina

- Pravni okvir kapitalne dobiti ne razlikuje nužno "stan" od drugih vrsta nepokretnosti. To važi generalno za imovinu, odnosno nekretnine, kada je prodajna cena veća od nabavne. Kapitalna dobit, pored nepokretnosti i stvarnih prava na istim, postoji i za promet autorskih i srodnih prava i prava industrijske svojine, promet udela u kapitalu pravnih lica, akcija i ostalih hartija od vrednosti - objašnjava advokat Krunić.

Elektronsko podnošenje prijave

Od početka 2018. godine poreski obrazac za prijavu kapitalne dobiti može se podneti i elektronski, ukoliko imate digitalni elektronski sertifikat. U ostalim slučajevima to se radi na šalteru Poreske uprave.

(4zida)

Preporučujemo

Ekonomija

0 3

STIŽE NOVO POVEĆANjE PENZIJA: Sve će biti isplaćene do ovog datuma

26. 11. 2025. u 10:32

Ekonomija

0 0

KLjUČNI DATUMI ZA POREZE U DECEMBRU: Proverite da li pripadate grupama građana na koje se ove obaveze odnose

26. 11. 2025. u 09:22

Politika

0 13

SINIŠA MALI O BUDžETU ZA 2026: Nastavljamo borbu za jaku Srbiju, stabilnu ekonomiju i nova radna mesta

25. 11. 2025. u 13:52

Društvo

0 1

AKO STE NASLEDILI IMOVINU, A SAČEKAO VAS JE POREZ: Ovo je detaljan vodič kako da izmirite sve obaveze

25. 11. 2025. u 08:34

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije