TREBA VAM KREDIT ZA STAN? Evo šta banke gledaju pre nego što kažu „da“
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
KUPOVINA stana za većinu ljudi predstavlja najveću finansijsku odluku u životu.
Foto: Unsplash
Pre nego što se uopšte krene u potragu za nekretninom, ključno pitanje je isto za sve: da li je vaša plata dovoljna za stambeni kredit i koliku ratu banka uopšte smatra prihvatljivom.
Osnovno pravilo koje važi u gotovo svim bankama u Srbiji jeste odnos mesečnih primanja i obaveza. U praksi, to znači da ukupna kreditna zaduženja ne smeju da prelaze 50 do 60 odsto vaše plate. Pojedine banke idu i korak dalje – od zarade najpre oduzimaju vrednost prosečne potrošačke korpe, pa tek onda računaju maksimalnu dozvoljenu ratu.
U nastavku je konkretna računica za dve česte zarade: 90.000 i 100.000 dinara mesečno.
Plata od 90.000 dinara: Donja granica za prosečan stan
Visina plate koja je dovoljna za kredit u najvećoj meri zavisi od cene stana. Kao primer, uzmimo nekretninu vrednu 100.000 evra, sa standardnim učešćem od 20 odsto i rokom otplate od 30 godina.
U tom slučaju, kredit iznosi oko 80.000 evra, a mesečna rata se, u zavisnosti od kamate i banke, kreće između 45.000 i 55.000 dinara.
Da bi takva rata prošla bankarsku procenu i uklopila se u limit od 50–60 odsto primanja, minimalna plata mora biti oko 90.000 dinara. I to pod jednim važnim uslovom – da nemate nikakva druga kreditna zaduženja, piše Blic Biznis.
Plata od 100.000 dinara: Više prostora za kredit
Ako zarađujete 100.000 dinara mesečno (oko 855 evra), banka će vam dozvoliti maksimalno mesečno zaduženje od približno 50.000 do 60.000 dinara.
Prema aktuelnim bankarskim kalkulacijama:
- sa platom od 855 evra i rokom otplate od 20 godina, maksimalan kredit je oko 65.000 evra, uz ratu od oko 428 evra
- ako se odlučite za rok otplate od 30 godina i kredit od 80.000 evra, uz kamatu od oko 4,35%, rata iznosi približno 398 evra, odnosno oko 46.500 dinara
Sa platom od 100.000 dinara, ovakva rata se komforno uklapa u bankarska pravila, jer ne prelazi polovinu mesečnih primanja.
Dozvoljeni minus i kartice „jedu“ kreditni potencijal
Računica se ozbiljno menja ukoliko već imate obaveze prema banci. U onih dozvoljenih 50–60 odsto ulaze sva zaduženja – postojeći krediti, kreditne kartice i dozvoljeni minus.
Čak i ako minus ili karticu ne koristite, banka ih računa kao obavezu. Najčešće se uzima 5 odsto od odobrenog limita kao mesečna obaveza.
Na primer:
- dozvoljeni minus od 80.000 dinara → 4.000 dinara mesečno
- kreditna kartica sa limitom od 80.000 dinara → još 4.000 dinara
To znači da ste već „zaduženi“ 8.000 dinara mesečno, koje banka automatski odbija od maksimalne rate za stambeni kredit.
Učešće: Standardnih 20% ili samo 1% za mlade
Učešće se često doživljava kao trošak, ali je zapravo deo kupoprodajne cene koji plaćate iz sopstvenih sredstava. U većini banaka standardno učešće iznosi 20 odsto vrednosti nekretnine.
Međutim, za mlade koji kupuju prvu nekretninu, postoji državni program koji omogućava kreditiranje do 99% vrednosti stana, što znači da učešće može biti svega 1 odsto.
Za ostale kupce prvog stana, pojedine banke dozvoljavaju i sniženo učešće od 10 odsto, u zavisnosti od procene kreditne sposobnosti.
(Blic Biznis)
BONUS VIDEO:
Da li se isplati ulagati u nekretnine?
Preporučujemo
KUPOVINA STANA - BACANjE NOVCA ILI NE? Finansijski stručnjaci srušili mit
23. 02. 2026. u 14:18
NOVČANICE VIŠE NISU ANONIMNE: Svaki evro koji potrošite ostavlja trag
22. 02. 2026. u 14:51
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
"DA SAM BIRAO, NE BIH BIO MUSTAFA" Baka me terala da klanjam, mučila me, kod druge smo slavili i Božić i Uskrs
KARIJERA Mustafe Nadarevića je bogata i raznovrsna, a svaka uloga koju je odigrao bila je svedočanstvo njegove posvećenosti i strasti prema glumi.
25. 06. 2026. u 07:49
JOŠ JE U BOLNICI: Prva fotografija glumice posle teškog udesa - prikovana za krevet (foto)
U AUTOMOBILU su sa glumicom Biljanom Čekić bile još dve devojke koje su zadobile lakše povrede.
24. 06. 2026. u 17:39
HIT: Vidite kako izgleda Lečić u ulozi Šešelja - glumac "uduplirao" stomak ne bi li tumačio vođu radikala (FOTO)
VOJISLAV Šešelj se dobrovoljno predao Haškom tribunalu u februaru 2003. godine, gde je u pritvoru proveo skoro punih 12 godina, sve do novembra 2014. godine kada je pušten na privremenu slobodu, nakon čega je dočekao i pravosnažnu presudu.
24. 06. 2026. u 20:53
UMRLA JE U BOLOVIMA, U 47. GODINI Njenu smrt Miloš nikada neće prežaliti: "Bolest je brzo napredovala"
"BOLEST je brzo napredovala. Za samo sedam godina ona je legla u krevet i bila je nepokretna do smrti."
25. 06. 2026. u 10:29
Merlinova dilema da prekine karijeru: "Zbog bolesti, smrt i život - isto"
O OVOME se javno nije znalo ništa, sve dok Dino Merlin lično nije odlučio da o tome progovori.
24. 06. 2026. u 21:15
PREDOSETILA LUISOVU SMRT, POSTALA SOCIJALNI SLUIČAJ, PA PREOKRENULA SVOJ ŽIVOT: Evo čime se danas bavi Silvana
LUISOVA smrt ostavila je Silvanu u teškoj situaciji, ali je ona pronašla snagu da se bori i nastavi dalje.
25. 06. 2026. u 09:13
TRAMP POTPISAO NAREDBU 13219: "Dejtonski sporazum i Rezolucija 1244 se moraju poštovati"
PREDSEDNIK Sjedinjenih Američkih Država Donald Tramp produžio je danas vanredno stanje na nacionalnom nivou u vezi sa Zapadnim Balkanom, u skladu sa Zakonom o međunarodnim vanrednim ekonomskim ovlašćenjima, objavljeno je danas na sajtu Federalnog registra SAD.
24. 06. 2026. u 17:38 >> 17:45
UDARNO: Zelenski tvrdi da je Lukašenko prihvatio ultimatum
KOMUNIKACIONA oprema za koju Ukrajina tvrdi da je pomagala u podršci ruskim napadima dronova sa teritorije Belorusije prestala je da radi, rekao je predsednik Ukrajine Vladimir Zelenski novinarima danas, nekoliko dana nakon što je izdao ultimatum beloruskom predsedniku Aleksandru Lukašenku.
24. 06. 2026. u 18:41
Mesi pitao hrvatskog fudbalera: "DA LI SI NORMALAN", on kaže: "Ugasio sam ga!"
SA DVA gola u pobedi Argentine nad Austrijom, kapiten "Gaučosa" je oborio čak četiri rekorda Mundijala, od kojih je najbitniji onaj da je postao najbolji strelac svih vremena na Svetskim prvenstvima. Kota "18" - trenutna.
23. 06. 2026. u 16:05
Najnovije iz rubrike
NOVI SPOR OKO ENERGENATA IZMEĐU BRISELA I VAŠINGTONA: Amerika preti preusmeravanjem gasa sa evropskog tržišta
SJEDINjENE Američke Države zapretile su da će prekinuti isporuku tečnog prirodnog gasa Evropskoj uniji ukoliko blok ne ublaži propise o metanu, izjavio je ministar energetike Kris Rajt.
25. 06. 2026. u 09:10
MIR OBARA CENU: Vrednost zlata pala za tri odsto, ispod 4.000 dolara po unci, na najniži nivo od novembra
CENA zlata pala je danas za više od tri odsto i spustila se ispod 4.000 dolara po unci, dostigavši najniži nivo od novembra prošle godine.
24. 06. 2026. u 22:22
VAŠINGTON SE NADA DA ĆE SE RUSIJA VRATITI DOLARU: Dolar je naša likvidnost, naša tržišta kapitala, svi žele da budu tu
SJEDINjENE Države se nadaju da će Rusija, posle okončanja sukoba u Ukrajini, želeti da se vrati dolarskom sistemu radi pristupa američkoj likvidnosti i tržištima kapitala, rekao je ministar finansija Skot Besent.
24. 06. 2026. u 21:33
ČADEŽ U SEULU: Koreja otvara nove mogućnosti za trgovinu, investicije i tehnološku saradnju
SRBIJA i Koreja imaju značajne mogućnosti za unapređenje saradnje u oblasti lanaca snabdevanja, industrije i proizvodnje, transporta i logistike, čiste energije, AI, biotehnologije i zdravstva, istaknuto je tokom sastanaka predsednika Privredne komore Srbije Marka Čadeža sa predstavnicima korejskih privrednih institucija i kompanija u Seulu.
24. 06. 2026. u 16:18
MALI SAOPŠTIO VAŽNE BROJKE: Javni dug Srbije je 43,7% BDP, dobra fiskalna politika glavni alat u kriznim vremenima
PRVI potpredsednik vlade i ministar finansija Siniša Mali izjavio je danas na 21. Svetskom kongresu ekonomista u Beogradu da javni dug Srbije iznosi oko 43,7 odsto BDP-a dok je prosek u evrozoni 88,89 odsto i poručio da je dobra fiskalna politika glavni alat za postizanje stabilnosti u kriznim vremenima.
24. 06. 2026. u 13:22
Komentari (0)