ADVOKAT SVE OBJASNIO: Može li nekretnina da se proda pre ostavinskog postupka?
JEDNO od najčešćih pitanja na koje mnogi ljudi koji nameravaju da prodaju nekretnine traže odgovor je da li stan ili kuća mogu da se prodaju pre nego što se završi ostavinski postupak.
Foto: Unsplash
Kratak odgovor je - nekretnina ne može da se proda dok se ne završi ostavinski postupak i dok naslednici ne dobiju pravosnažno rešenje o nasleđivanju.
Advokat Brane Krunić objašnio je zašto je to tako, šta zakon dozvoljava i šta se dešava kada ima više naslednika. Naslednici ne mogu da prodaju nekretninu dok se ne donese pravosnažno rešenje o nasleđivanju.
Prodaja nekretnine tek posle ostavinskog postupka
- U ostavinskom postupku utvrđuje se ko su naslednici i koliki deo im pripada. Tokom postupka može da se desi da se neko od naslednika odrekne nasleđa ili da svoj deo ustupi drugom nasledniku, zbog čega vlasništvo nije konačno dok se postupak ne završi. Dok se ne dobije rešenje o nasleđivanju, nekretnina može da se koristi, ali se njome ne može pravno raspolagati. To znači da nije moguće prodati je, založiti ili na drugi način zaključiti pravni posao - objasnio je Krunić za portal 4zida.
Zašto je dogovor naslednika uvek najbolje rešenje?
Advokat Brane Krunić naglašava da je uvek najbolje da naslednici pokušaju da se dogovore i da nekretninu prodaju po tržišnoj vrednosti.
- Ako dogovor ne postoji, sud može da naloži javnu prodaju, a tada se nekretnina često prodaje ispod realne cene. Prva javna prodaja može biti oko 70% procenjene vrednosti, druga oko 50%, a postoji i mogućnost prodaje po još nižoj ceni. U takvim situacijama svi naslednici su na gubitku. Zbog toga je dogovor najčešće najbolje rešenje - pojasnio je Krunić.
Koliko traje ostavinski postupak?
Trajanje ostavinskog postupka zavisi od situacije, ali danas može biti kraće nego ranije.
Kako objašnjava advokat Krunić, kada nema sporova između naslednika, postupak može da traje oko dva do tri meseca.
- Postupak može da traje duže ako naslednici žive u inostranstvu, jer je tada potrebno pribaviti punomoćja i overiti dokumenta, što može da produži ceo proces. Ako postoji dogovor, ostavinski postupak se obično završava brzo - naglašava on.
Prvo ostavinski postupak, pa tek onda prodaja
Naslednici ne mogu da prodaju nekretninu dok ne dobiju pravosnažno rešenje o nasleđivanju, jer tek tada imaju pravo da njome raspolažu.
Ostavinski postupak može biti jednostavan, ali može da se zakomplikuje kada ima više naslednika ili kada ne postoji saglasnost. Zato se preporučuje da se postupak vodi uz pomoć advokata, kako bi se izbegli problemi i dodatna odlaganja.
Najčešća pitanja o ostavinskom postupku:
Da li nekretnina može da se proda pre završetka ostavinskog postupka?
Ne može. Nekretnina može da se proda tek nakon što se završi ostavinski postupak i donese pravosnažno rešenje o nasleđivanju.
Da li naslednici mogu da prodaju stan ako se još vodi na preminulo lice?
Ne. Dok se ne utvrdi ko su naslednici i koliki deo im pripada, nekretninom se ne može pravno raspolagati.
Šta ako ima više naslednika i ne mogu da se dogovore?
Ako nema dogovora, sud može da naloži prodaju nekretnine, a novac se deli prema suvlasničkim udelima.
Koliko traje ostavinski postupak?
U jednostavnim slučajevima oko dva do tri meseca, ali može trajati duže ako naslednici nisu dostupni ili postoji spor.
(24sedam)
BONUS VIDEO:
ULOŽITE PAMETNO NOVAC IZ SLAMARICE : Investirajte u samo jedan kvadrat
Preporučujemo
DRŽAVA PLAĆA DO 90% Renovirajte stan skoro besplatno i prepolovite račune
25. 03. 2026. u 07:35
TOKOM KOVIDA - RAD OD KUĆE, A SADA... : Rat u Iranu donosi jednu ozbiljniju promenu
24. 03. 2026. u 09:38
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
SRAMOTA! Evo na kom je mestu Nikola Jokić u MVP trci
ESPN je objavio rezultate tajnog glasanja za MVP sezone. Reprezentativac Srbije Nikola Jokić tek je na trećem mestu.
03. 04. 2026. u 22:45
"HRANI PAŠČE DA TE UJEDE!" Željko Mitrović besan na nju, javno se obratio: "Skroz je odlepila..."
"SKROZ je odlepila!"
02. 04. 2026. u 08:11
AMERIKA U ŠOKU! Zvezda Irana ovo nudi onom ko uhvati pilota oborenog američkog aviona! (FOTO)
Najnovije vesti vezane za rat u Iranu, a Iran su napali Izrael i Sjedinjene Američke Države, posle čega su iranske snage uzvrtile i vatrom po zemljama u reagionu koje pomažu pomenutim saveznicima, stižu iz - sporta.
03. 04. 2026. u 19:59
"MANITE SE PUTINA, SPAŠAVAJTE SEBE!" Evropa pred energetskim kolapsom, Orban poziva Brisel da koristi ruske energente
MAĐARSKI premijer Viktor Orban pozvao je Evropu da odmah ukine sankcije ruskoj energiji kako bi zaštitila svoju ekonomiju od jedne od najtežih ekonomskih kriza u istoriji
03. 04. 2026. u 10:10
SVI PRIČAJU KAKO SU REAGOVALI SRPSKI I HRVATSKI TV KOMENTATORI: Kada je Bosna dala Italiji odlučujući gol za Svetsko prvenstvo... (VIDEO)
Najnovije vesti iz fudbala tiču se više zemalja, a "krivci" su Bosna i Hercegovina, Italija, te njihovi penali koji su odlučili ko ide na Svetsko prvenstvo 2026.
03. 04. 2026. u 12:26
VUČE GLAVNE KONCE U KRALjEVSKOJ PORODICI: Ko je princeza koja je sedela do Melanije u Beloj kući? (FOTO)
IAKO potiče iz jedne od najpoznatijih kraljevskih porodica, od početka se izdvajala po nenametljivosti i posvećenosti konkretnim projektima, daleko od medijske pompe.
03. 04. 2026. u 11:50
IRANSKI KOMANDOSI PRONAŠLI PILOTA F-35: Zavarali trag Amerikancima i uhapsili ga
ISLAMSKA revolucionarna garda (IRGC) locirala je i privela pilota oborenog američkog lovca F-35 tokom operacije potrage, javlja iranska agencija Nur njuz.
03. 04. 2026. u 16:39
PROVOCIRALI NA GODIŠNjICU NATO AGRESIJE: Uhapšena četvorica Albanaca u Srbiji, pogledajte snimke (VIDEO)
PRIPADNICI Ministarstva unutrašnjih poslova, Uprave kriminalističke policije uhapsili su na teritoriji Republike Srbije A. S. (1989), E. V. (1984), E. G. (1978) i A. C. (2005) državljane Republike Albanije zbog postojanja osnova sumnje da su izvršili krivično delo izazivanje nacionalne, rasne i verske mržnje i netrpeljivosti.
24. 03. 2026. u 20:17
"SAMO JE PALA, KAO POKOŠENA" Strašna tragedija Miloša Bojanića, preminula je u 48. godini
OVAJ gubitak je ostavio neizbrisiv trag na njegovu porodicu...
03. 04. 2026. u 15:33
Najnovije iz rubrike
MALO ULOŽIŠ, MNOGO ZARADIŠ: Ova biljka postaje sve jači biznis - ključ su ovi faktori
U VOJVOĐANSKIM ravnicama poslednjih godina sve češće se mogu videti nežni cvetovi maka, biljke koja je iz skromne baštenske kulture prerasla u ozbiljan biznis. Iako mnogi i dalje sumnjaju u njegovu isplativost, brojke pokazuju da mak može doneti solidnu zaradu, ali samo uz dobre uslove i malo sreće sa vremenom.
03. 04. 2026. u 23:08
NOVI IZVEŠTAJ O PESTICIDIMA U HRANI: Koje kulture su na vrhu liste?
AMERIČKA organizacija Environmental Working Group (EWG) objavila je svoj godišnji izveštaj o voću i povrću koje sadrži najviše ostataka pesticida.
03. 04. 2026. u 22:45
DRAMA NA TRŽIŠTU ENERGENATA: Cene nafte skočile dok Bliski istok gori
CENE nafte danas su drastično porasle zbog eskalacija sukoba na Bliskom istoku i uvećanja rizika oko snabdevanja kroz Persijski zaliv.
03. 04. 2026. u 21:41
"JEDINO REŠENJE SU RUSKA NAFTA I GAS!" Sijarto upozorava Evropsku komisiju - Sprečite krizu, umesto što širite patetične pozive!
EVROPSKA komisija bi trebalo da vrati ruske energente na evropsko tržište kako bi sprečila energetsku krizu, umesto da širi patetične pozive na štednju, izjavio je mađarski ministar spoljnih poslova Peter Sijarto. umesto da širi patetične pozive na štednju, izjavio je mađarski ministar spoljnih poslova Peter Sijarto.
03. 04. 2026. u 20:05
ENERGETSKI ŠOK NA POMOLU: Blokada ključnog moreuza gura cenu nafte u nebo
CENE nafte bi mogle da dostignu 150 dolara po barelu ako protok energenata kroz Ormuzki moreuz ostane poremećen do sredine maja, objavila je banka Džej Pi Morgan.
03. 04. 2026. u 19:54
Komentari (0)