Ekonomija

Zakon kaže drugačije: Mnogi misle da su vlasnici parking mesta, ali - nije tako

K. Despotović

15. 04. 2026. u 10:12

IAKO se često kupuju i prodaju uz stanove, parking mesta nisu uvek pravno izjednačena sa nepokretnostima poput stanova ili garaža.

Закон каже другачије: Многи мисле да су власници паркинг места, али - није тако

Foto: leungchopan, Panther Media Global / Alamy / Profimedia

Ključna razlika: unutar ili van objekta

Kako objašnjavaju iz Republički geodetski zavod, najvažnije je razlikovati parking-mesta koja se nalaze unutar objekta od onih na otvorenom.

Kada je reč o spoljnim parking-mestima, odnosno onima koja se nalaze na parcelama van zgrade, ona se ne mogu upisati u katastar kao nepokretnost u svojini, piše Kamatica.

„Ona nemaju status nepokretnosti“

- Kada govorimo o, takozvanom, trajnom korišćenju parking-mesta, mislimo upravo na te otvorene površine. Ona nemaju status nepokretnosti kao što je to slučaj sa stanovima, lokalima ili garažama - pojašnjavaju iz jedne agencije za nekretnine.

To znači da građani u tim slučajevima ne kupuju vlasništvo, već pravo korišćenja.

Siva zona između korišćenja i vlasništva

Za razliku od garažnih mesta, koja imaju pun pravni status i mogu se slobodno kupovati, prodavati, poklanjati ili nasleđivati, parking-mesta van objekata ostaju u svojevrsnoj „sivoj zoni“.

Zakon omogućava prenos prava njihovog korišćenja, ali to pravo nije isto što i vlasništvo.

Nakon izmena Zakona o planiranju i izgradnji iz 2018. godine, uvedena je mogućnost prenosa prava trajnog korišćenja parking-mesta. Međutim, takav ugovor može se samo evidentirati u katastru, ali ne predstavlja dokaz stvarnog prava svojine.

Drugim rečima, građani mogu međusobno da prenesu pravo korišćenja parking-mesta i da taj ugovor bude zabeležen, ali takva evidencija ne pruža istu pravnu sigurnost kao klasičan upis vlasništva.

Prodaja postoji, ali pravni osnov je slabiji

U praksi, parking-mesta se najčešće dobijaju uz stan, po dogovoru sa investitorom, i reč je o jasno određenom delu prostora koji se koristi za parkiranje.

Takvo mesto, međutim, ne može se samostalno prodati kao nekretnina.

- Ipak, u slučaju nasleđivanja stana, naslednici preuzimaju i pravo korišćenja parking-mesta, jer je ono definisano ugovorom sa investitorom. Kada je reč o porezu, situacija je dodatno složena. Porez na imovinu plaća se samo za parking-mesta koja su uknjižena kao posebne nepokretnosti, odnosno koja postoje kao samostalne jedinice u katastru - pojašnjavaju iz agencije.

Ko plaća porez, a ko ne?

Poreska obaveza postoji samo ako je parking-mesto upisano kao posebna nepokretnost.

U suprotnom, formalna obaveza ne postoji.

To u praksi dovodi do neujednačenosti - dok jedni građani plaćaju porez, drugi ne, bez direktnih posledica.

(Kamatica)

Preporučujemo

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Pratite vesti prema vašim interesovanjima

Novosti Google News
Tagovi
pogledaj sve

Drugi pišu

Pročitajte više

Komentari (0)

Ostavi komentar

Najnovije iz rubrike

DANAS JE ISPUNJENO JOŠ JEDNO OBEĆANJE Mali: Proširena garantna šema za kupovinu stanova za mlade za 300 miliona evra
Ekonomija

0 2

"DANAS JE ISPUNJENO JOŠ JEDNO OBEĆANJE" Mali: Proširena garantna šema za kupovinu stanova za mlade za 300 miliona evra

PRVI potpredsednik Vlade i ministar finansija Siniša Mali izjavio je danas da je ispunjeno još jedno obećanje i da je nastavljena podrška mladima za kupovinu njihove prve stambene nepokretnosti proširenjem garantne šeme za dodatnih 300 miliona evra i da ona sada iznosi 900 miliona evra navodeći da je do sada više od 6.700 mladih na ovaj način rešilo svoje stambeno pitanje.

07. 05. 2026. u 16:15

Politika
Tenis
Fudbal
Prva SEPA transakcija u ALTA banci: Srbija postala deo evropskog platnog prometa

Prva SEPA transakcija u ALTA banci: Srbija postala deo evropskog platnog prometa