Ekonomija

Zakon kaže drugačije: Mnogi misle da su vlasnici parking mesta, ali - nije tako

K. Despotović

15. 04. 2026. u 10:12

Google Dodaj Novosti kao svoj Google izvor

IAKO se često kupuju i prodaju uz stanove, parking mesta nisu uvek pravno izjednačena sa nepokretnostima poput stanova ili garaža.

Закон каже другачије: Многи мисле да су власници паркинг места, али - није тако

Foto: leungchopan, Panther Media Global / Alamy / Profimedia

Ključna razlika: unutar ili van objekta

Kako objašnjavaju iz Republički geodetski zavod, najvažnije je razlikovati parking-mesta koja se nalaze unutar objekta od onih na otvorenom.

Kada je reč o spoljnim parking-mestima, odnosno onima koja se nalaze na parcelama van zgrade, ona se ne mogu upisati u katastar kao nepokretnost u svojini, piše Kamatica.

„Ona nemaju status nepokretnosti“

- Kada govorimo o, takozvanom, trajnom korišćenju parking-mesta, mislimo upravo na te otvorene površine. Ona nemaju status nepokretnosti kao što je to slučaj sa stanovima, lokalima ili garažama - pojašnjavaju iz jedne agencije za nekretnine.

To znači da građani u tim slučajevima ne kupuju vlasništvo, već pravo korišćenja.

Siva zona između korišćenja i vlasništva

Za razliku od garažnih mesta, koja imaju pun pravni status i mogu se slobodno kupovati, prodavati, poklanjati ili nasleđivati, parking-mesta van objekata ostaju u svojevrsnoj „sivoj zoni“.

Zakon omogućava prenos prava njihovog korišćenja, ali to pravo nije isto što i vlasništvo.

Nakon izmena Zakona o planiranju i izgradnji iz 2018. godine, uvedena je mogućnost prenosa prava trajnog korišćenja parking-mesta. Međutim, takav ugovor može se samo evidentirati u katastru, ali ne predstavlja dokaz stvarnog prava svojine.

Drugim rečima, građani mogu međusobno da prenesu pravo korišćenja parking-mesta i da taj ugovor bude zabeležen, ali takva evidencija ne pruža istu pravnu sigurnost kao klasičan upis vlasništva.

Prodaja postoji, ali pravni osnov je slabiji

U praksi, parking-mesta se najčešće dobijaju uz stan, po dogovoru sa investitorom, i reč je o jasno određenom delu prostora koji se koristi za parkiranje.

Takvo mesto, međutim, ne može se samostalno prodati kao nekretnina.

- Ipak, u slučaju nasleđivanja stana, naslednici preuzimaju i pravo korišćenja parking-mesta, jer je ono definisano ugovorom sa investitorom. Kada je reč o porezu, situacija je dodatno složena. Porez na imovinu plaća se samo za parking-mesta koja su uknjižena kao posebne nepokretnosti, odnosno koja postoje kao samostalne jedinice u katastru - pojašnjavaju iz agencije.

Ko plaća porez, a ko ne?

Poreska obaveza postoji samo ako je parking-mesto upisano kao posebna nepokretnost.

U suprotnom, formalna obaveza ne postoji.

To u praksi dovodi do neujednačenosti - dok jedni građani plaćaju porez, drugi ne, bez direktnih posledica.

(Kamatica)

Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30

ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTO
Made with Flourish • Create a chart

Restoran Miya Galerija

Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30

ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTO
Made with Flourish • Create a chart

Preporučujemo

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije

Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi

Novosti Google News
Tagovi
Vodimo te u zemlju pobednika Watch and bet
Celo Prventsvo igraj besplatno Betboost
Early payout Kuća najvećih bonusa
Betbuilder Maksimalna isplata
pogledaj sve

Drugi pišu

Pročitajte više

Komentari (0)

Ostavi komentar

Najnovije iz rubrike

Politika
Tenis
Fudbal
Konkurs je otvoren: ko zakasni – ostaje bez šanse za ROMA Company subvencije

Konkurs je otvoren: ko zakasni – ostaje bez šanse za ROMA Company subvencije