Kupujete stan u izgradnji? Ovo morate da znate - Samo ovako bićete sigurni
KUPOVINA stana u izgradnji nosi određene rizike, pre svega zato što takva nepokretnost još uvek nije uknjižena. Zbog toga je važno da svaki kupac bude upoznat sa procedurama i dokumentacijom koju investitor mora da poseduje kako bi objekat dobio upotrebnu dozvolu i bio upisan u katastar nepokretnosti.
Foto: Denis Rozhnovsky / Alamy / Profimedia
Da bi stan mogao da se uknjiži, odnosno da zgrada dobije upotrebnu dozvolu, investitor mora prethodno obezbediti sledeću dokumentaciju:
- informaciju o lokaciji (akt o urbanističkim uslovima) izdatu od nadležnog organa,
- idejni projekat,
- dokaz o pravu svojine ili zakupa na građevinskom zemljištu, odnosno pravo korišćenja na neizgrađenom zemljištu ili svojinu na objektu,
- odobrenje za izgradnju (građevinsku dozvolu) na osnovu koje se objekat gradi, uz prijavu radova,
- glavni projekat usklađen sa građevinskom dozvolom,
- dokaz o izmirenju svih obaveza (gradsko građevinsko zemljište, pošta, elektrodistribucija, vodovod i kanalizacija i slično),
- kao i potvrdu da je objekat izgrađen u potpunosti u skladu sa izdatom dozvolom, bez odstupanja.
Tek nakon ispunjenja svih ovih uslova investitor dobija upotrebnu dozvolu, koja predstavlja ključnu sigurnost za kupca. Zbog toga je izuzetno važno pažljivo odabrati investitora i, koliko god je moguće, proveriti njegovu pouzdanost i dosadašnje poslovanje.
Kada je investitor fizičko lice, što je čest slučaj kod manjih objekata, preporučuje se da se provere iskustva prethodnih kupaca i reputacija investitora.
Ako je celokupna zakonska procedura ispoštovana i nema prepreka za upis u katastar, kao vlasnik stana prvo se upisuje investitor, odnosno lice na koje glasi građevinska dozvola. Nakon toga, kupac se može upisati kao vlasnik na osnovu ugovora o kupoprodaji koji sadrži tzv. clausulu intabulandi, odredbu kojom prodavac daje saglasnost da se kupac upiše kao vlasnik bez dodatne dozvole. Ipak, novim pravilima predviđeno je da prodavac ubuduće mora posebno izdati ovu saglasnost, uz overu kod javnog beležnika.
Stan u izgradnji kupuje se najčešće putem ugovora o kupoprodaji stana u izgradnji ili ugovora o suinvestiranju.
U praksi je čest i ugovor o zajedničkoj izgradnji (suinvestiranju), gde kupac učestvuje u finansiranju izgradnje celog objekta, bilo novcem ili ustupanjem zemljišta, dok se investitor obavezuje da mu po završetku radova prenese vlasništvo nad određenim stanom ili više njih, u skladu sa dogovorom.
Međutim, kako i kupoprodajni ugovori za stanove u izgradnji i ugovori o suinvestiranju nose određene rizike, preporučuje se da kupci angažuju stručnu pomoć. Detaljna provera dokumentacije i pažljivo definisanje ugovornih odredbi sa investitorom ključni su kako bi se rizik sveo na minimum i obezbedila što veća pravna sigurnost.
(Kurir)
Restoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOPreporučujemo
NEMAČKA TO REŠILA OVAKO: Evo šta se dešava sa penzijom nakon smrti penzionera
14. 05. 2026. u 15:57
KRIPTO BERZE NE MIRUJU: Danas se najviše trguje bitkoinom, itirijumom i solanom
14. 05. 2026. u 15:36
VEŠ-MAŠINA VAM JEDE NOVAC? Evo koliko vas stvarno košta jedno pranje
14. 05. 2026. u 15:33
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
Folker slomljen: "Počivaj u miru majko moja draga"
"POČIVAJ u miru majko moja draga."
13. 05. 2026. u 22:32
Bolno, sa puno krvi: Šta simbolizuju misteriozne šare na telu Hrvatica? Iza drevnog "sicanja" krije se jeziva priča
OVAJ zaboravljeni običaj tetoviranja nosi u sebi istorijsku težinu.
13. 05. 2026. u 13:50
HAOS U BEČU NAKON PRVOG POLUFINALA: "Najveća nepravda u istoriji Evrovizije!" - sve zbog Crne Gore
PREDSTAVNICA Crne Gore, Tamara Živković, doživela je neočekivano ispadanje u polufinalu Evrovizije, što je izazvalo burne reakcije i talas razočaranja među njenim fanovima širom regiona.
13. 05. 2026. u 12:03 >> 19:15
KRAJ VELIKOG ZLA? Vojislav Šešelj saopštio udarnu vest
PREDSTAVNICI Crvenog krsta koji su obilazili Srbe robijaše po nekim evropskim zatvorima, rekli su da će na ovoj sednici Saveta bezbednosti u junu mesecu biti doneta odluka da li je svrsishodno da uopšte postoji više taj Mehanizam, otkrio je predsednik SRS prof. dr Vojislav Šešelj.
14. 05. 2026. u 09:04 >> 09:04
FARMER OSTAVIO PET KRAVA NA PUSTOM OSTRVU: 130 godina kasnije naučnici nisu mogli da veruju šta vide
PRIČA o pet krava ostavljenih na izolovanom ostrvu Amsterdam u Južnom okeanu prerasla je u jedno od najneobičnijih poglavlja moderne biologije.
14. 05. 2026. u 14:24
"JAVNA JE TAJNA DA SE DROGIRA" Julija oplela po bivšem šefu, Putina diže u nebesa: "Obe zemlje pate jer Sloveni ubijaju Slovene!"
JULIJA Mendel, bivša portparolka predsednika Volodimira Zelenskog, pojavila se u emisiji američkog podkastera Takera Karlsona gde je iznela niz teških optužbi na račun svog bivšeg šefa i ukrajinske vlasti, nazvavši Zelenskog „diktatorom“ i „najvećom preprekom miru“.
14. 05. 2026. u 11:43
RUSKI VOJNI STRUČNjAK: Jedan udar "orešnika" i "sarmata" može da uništi čitav NATO u Evropi
KOMBINOVANO lansiranje raketnih sistema „sarmat“ i „orešnik“ sposobno je da neutrališe celu vojnu infrastrukturu Severnoatlantske alijanse u Evropi, rekao je za ruske medije Aleksandar Stepanov, vojni stručnjak Instituta za pravo i nacionalnu bezbednost Ruske predsedničke akademije za nacionalnu ekonomiju i javnu upravu (RANHEGA).
13. 05. 2026. u 12:29
Srušio se avion kod glavnog grada: Poginuli svi putnici i pilot
Vazduhoplovna civilna uprava Južnog Sudana saopštila je danas da se srušio avion jugozapadno od glavnog grada Džube, pri čemu je poginulo svih 14 osoba koje su bile u letelici.
27. 04. 2026. u 16:49
"NE MOŽEMO DA POBEDIMO, PREJAKI SU!" Putinov čovek iznenadio izjavom na ruskoj državnoj televiziji
POZNATI ruski reditelj i propagandista Karen Šahnazarov rekao je da Rusija ne može da pobedi Ukrajinu, da je protivnik prejak i da je u interesu Rusije da što pre okonča rat.
11. 05. 2026. u 19:09
Najnovije iz rubrike
NEMAČKA TO REŠILA OVAKO: Evo šta se dešava sa penzijom nakon smrti penzionera
KADA penzioner premine, članovi porodice često nisu sigurni šta se dešava sa penzijom i da li novac ostaje naslednicima.
14. 05. 2026. u 15:57
KRIPTO BERZE NE MIRUJU: Danas se najviše trguje bitkoinom, itirijumom i solanom
VREDNOST bitkoina (BTC) je danas u 15.15 časova na najvećoj svetskoj berzi kriptovaluta Bajnens pala za 0,58 odsto na 68.250,24 evra.
14. 05. 2026. u 15:36
VEŠ-MAŠINA VAM JEDE NOVAC? Evo koliko vas stvarno košta jedno pranje
PROGRAMI sa većim temperaturama troše više energije, dok ekonomični programi omogućavaju uštedu.
14. 05. 2026. u 15:33
JEDINSTVENA SMOTRA AGRARA : U subotu počinje 93. Međunarodni poljprivredni sajam u Novom Sadu
MEĐUNARODNI poljoprivredni sajam u Novom Sadu, na kom će od 16. do 21. maja nastupiti 1.200 izlagača na 40.000 metara kvadratnih izložbenog prostora, biće svečano otvorenu petak uveče, na Novosadskom sajmu, dok će kapije za posetioci biti otvorene u subotu od devet časova.
14. 05. 2026. u 15:19
ĐEDOVIĆ HANDANOVIĆ: Srbija može da bude regionalni centar za protok gasa i struje na ruti jug-sever
MINISTARKA rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je danas u Atini da se radi na tome da se Srbija pozicionira kao regionalni centar kroz koji će prolaziti najveći deo gasa i struje od juga ka severu Evrope i istakla da naša zemlja planira da uloži još 1,2 milijarde evra u gradnju gasnih interkonekcija sa Rumunijom i Severnom Makedonijom, kao i jačanje unutrašnje gasne infrastrukture.
14. 05. 2026. u 13:12
Komentari (0)