OSTAĆETE BEZ HILJADA EVRA: Evo kako jedan potpis "jede" vaš novac
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
MNOGI građani koji kupuju prvi stan u novogradnji računaju na povraćaj PDV-a, ali jedna odluka doneta godinama ranije može ih skupo koštati.
Foto: AndreyPopov, Panther Media Global / Alamy / Profimedia
Reč je o odricanju od nasledstva u korist drugog naslednika, što u pojedinim slučajevima može dovesti do gubitka prava na refundaciju poreza, koja često iznosi nekoliko hiljada evra.
Advokat Tijana Vladisavljević objašnjava da se u praksi dešava da ljudi, želeći da pomognu članu porodice, tokom ostavinskog postupka daju izjavu kojom se odriču nasledstva u korist drugog lica. Međutim, zakon takvu odluku ne posmatra kao potpuno odricanje, već kao prihvatanje nasledstva i njegovo naknadno poklanjanje.
Zbog toga Poreska uprava može zaključiti da je osoba već stekla određenu imovinu, što je automatski isključuje iz kategorije kupaca koji prvi put rešavaju stambeno pitanje i ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a.
Takve situacije nisu česte, ali kada se dogode predstavljaju ozbiljan finansijski udarac. Mnogi kupci unapred računaju na povraćaj dela novca, prilagođavaju visinu kredita ili biraju veću nekretninu očekujući da će im država vratiti deo uloženih sredstava.
Poreska uprava do ovih podataka najčešće dolazi posredno, kroz različite evidencije i dokumentaciju koja se proverava tokom postupka refundacije. U slučajevima kada je jedan od roditelja preminuo, inspektori mogu zatražiti ostavinsku dokumentaciju kako bi utvrdili da li je kupac nasledio imovinu ili se odrekao naslednog dela.
Jedna formulacija može napraviti veliku razliku
Stručnjaci ističu da postoji način da se ovakvi problemi izbegnu. Umesto izjave o odricanju nasledstva u korist drugog naslednika, moguće je dati izjavu da se nasledstvo ne prihvata.
Iako na prvi pogled deluju isto, pravna razlika je značajna. Kod neprihvatanja nasledstva ne smatra se da je došlo do poklona, pa nema ni posledica koje mogu ugroziti pravo na refundaciju PDV-a.
Opasnost i kod plaćanja stana "na ruke"
Problemi mogu nastati i kada deo kupoprodajne cene nije uplaćen preko banke. Advokati upozoravaju da Poreska uprava traži jasan trag novca od kupca do investitora.
Ukoliko je deo ili čak celokupna cena stana plaćena u gotovini, a investitor taj novac nije evidentirao i uplatio na račun firme u zakonskom roku, postoji mogućnost da zahtev za refundaciju PDV-a bude odbijen.
Zbog toga stručnjaci savetuju da se kompletan iznos kupovine, uključujući i rezervaciju stana, uvek uplaćuje preko bankovnog računa.
Ni svaki novi stan ne donosi pravo na povraćaj poreza
Dodatni problem može nastati ukoliko je nekretnina u dokumentaciji označena kao apartman, a ne kao stan. U takvim slučajevima kupac nema pravo na povraćaj PDV-a, bez obzira na to što nekretninu koristi za stanovanje.
Takođe, pravo na refundaciju ne postoji ni kada investitor po nekom osnovu nije bio obveznik plaćanja PDV-a, odnosno kada taj porez nije ni uplaćen u budžet.
Zbog brojnih pravnih i poreskih detalja, stručnjaci preporučuju da kupci pre potpisivanja ugovora detaljno provere dokumentaciju, status investitora i sve uslove kupovine kako bi izbegli neprijatna iznenađenja nakon kupovine nekretnine.
(24sedam)
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOPreporučujemo
POVEĆANI TROŠKOVI ŽIVOTA: Evo koliko će poskupeti namirnice u Holandiji
10. 06. 2026. u 12:05
UDAR NA KUĆNI BUDžET: Ovo Srbi leti stalno rade, a košta - 8.000 dinara!
07. 06. 2026. u 14:05
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
ŽIVOT NAŠE GLUMICE KOJA SE PROSLAVILA U HOLIVUDU OBELEŽILA TRAGEDIJA: Sluša narodnjake, sin joj vratio veru u život
IVANA Miličević, glumica poznata po ulozi u "Čarima", ostvarila je uspešnu karijeru u Holivudu, uprkos ličnim tragedijama.
21. 07. 2026. u 11:09
HITNO PREKINULA NASTUP U HRVATSKOJ: Poznato stanje Dragane Mirković
PEVAČICA je plačući napustila salu.
20. 07. 2026. u 13:50
MARK HAMIL DOŽIVEO NEVIĐENI BLAM: Spale mu pantalone dok je držao govor (VIDEO)
GLUMCU su pantalone iznenada pale na kolena dok je predstavljao kategoriju za najbolji film.
21. 07. 2026. u 09:07
ZVEZDA POČINjE EVROPSKU MISIJU: Larn ne sme predstavljati problem "crveno-belima" ako misle da se plasiraju u LŠ
Crvena zvezda u utorak započinje novu evropsku sezonu gostovanjem Larnu u prvoj utakmici drugog kola kvalifikacija za Ligu šampiona. Na stadionu "Inver park" severnoirski šampion pokušaće da nastavi svoj istorijski pohod, ali će protiv sebe imati daleko iskusnijeg rivala, koji želi da već u prvom meču napravi veliki korak ka narednoj rundi (21.00).
21. 07. 2026. u 07:06 >> 07:06
ONO NA ŠTA SU SLAVNI SPREMNI DA DAJU HILjADE DOLARA ŠOKIRA: Od „detektora duhova“ do daske za šolju u vrednosti od 100 hiljada
IAKO je javnost navikla na to da svetski poznate osobe žive u luksuzu o kojem oni mogu samo da sanjaju, neki od njih su ekstravagancijom ipak uspeli da iznenade fanove.
21. 07. 2026. u 14:10
ISPOVEST RUSKOG DEZERTERA: Pobegao sa fronta preko BiH i Hrvatske, spas od deportacije našao u crkvi
NIKITA Zvezdov imao je 15 godina kada je u februaru 2022. počeo rat u Ukrajini Poziv za vojsku dobio je u aprilu 2024, odmah nakon 18. rođendana, a neposredno pre toga izbačen je iz stručne škole u Krasnojarsku.
20. 07. 2026. u 14:52
NEMA VIŠE IZBORA U OVOJ ZEMLjI: Oglasio se predsednik i šokirao sve
PREDSEDNIK Nikaragve Danijel Ortega izjavio je da u toj centralnoameričkoj zemlji više neće biti održavani izbori, čime je dodatno zatvorio mogućnost da opozicija na izborima pokuša da preuzme vlast od administracije koju vodi zajedno sa suprugom Rozarijom Muriljo.
21. 07. 2026. u 14:01
NOVA FAZA SUKOBA NA BLISKOM ISTOKU: Iran prvi put direktno napao ovu zemlju!
IRAN je saopštio da je u petak izveo nove napade na američke objekte na Bliskom istoku, uključujući i prvi direktan napad u Siriji, nakon šeste uzastopne noći američkih udara na iranske vojne objekte.
17. 07. 2026. u 12:51
SNIMLjEN U VUKOVARU: Vozaču iz Borova 2. NAJVEĆA KAZNA u istoriji Hrvatske - evo šta je zgrešio
PREMA svemu sudeći, hrvatska policija u poslednje vreme izriče sve veće novčane kazne za počinjene saobraćajne prekršaje.
20. 07. 2026. u 19:45
Najnovije iz rubrike
UPLATA STAŽA I ŠTA SE NE SME: Fale vam godine za penziju - Jedno je strogo zabranjeno!
MNOGI građani Srbije i dalje veruju da je moguće da neposredno pred odlazak u penziju jednom uplatom "dokupe" nekoliko godina radnog staža koje im nedostaju. Međutim, važeći Zakon o penzijskom i invalidskom osiguranju takvu mogućnost ne predviđa.
21. 07. 2026. u 17:45
KO JE ZAKONSKI VLASNIK VOZILA? Nasledili ste automobil ili ga kupili u braku - Šta se dešava kada dođe do spora?
IAKO je u praksi najčešći slučaj da automobil ima isključivo jednog vlasnika, zakonodavstvo u Srbiji dozvoljava da vozilo istovremeno bude u suvlasništvu više lica.
21. 07. 2026. u 17:16
STIŽE NOVA JEDNOKRATNA POMOĆ: U proseku 26.600 dinara obradovaće 1.663.989 građana - Isplata do ovog datuma!
PENZIONERI u Srbiji dobiće jednokratnu novčanu pomoć u okviru novih državnih mera. Novčana pomoć je podeljena u tri kategorije, a ukupna vrednost mere iznosi 377,2 miliona evra.
21. 07. 2026. u 16:32
POSTOJI I BESPLATNA OPCIJA: Da li testament mora da se sastavi kod javnog beležnika i koliko to košta?
RAZMIŠLjANjE o testamentu za mnoge nije prijatna tema, ali upravo ovaj dokument može da spreči dugotrajne porodične sporove i olakša ostavinski postupak. Mnogi građani, međutim, nisu sigurni da li testament mora da se sastavi kod javnog beležnika, koliko to košta i da li postoji mogućnost da ga napišu sami.
21. 07. 2026. u 15:53
"SRBIJAVOZ" UVEO NOVU USLUGU: Evo o čemu se radi
Pojedine karte ipak moraju da se štampaju.
21. 07. 2026. u 15:45
Komentari (0)