KUPUJETE NEKRETNINU NA MORU? Nije sve u pogledu, na ove stvari treba obratiti pažnju
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
KUPOVINA kuće ili stana na primorju često na prvi pogled deluje jednostavno, ali u praksi funkcioniše po drugačijoj logici nego u gradovima.
Foto: Péter Gudella / Panthermedia / Profimedia
Dok se u urbanim sredinama odluke uglavnom donose kroz praktične kriterijume poput blizine posla, škola i svakodnevne infrastrukture, na moru se sve premešta u drugi okvir, gde se mešaju lično uživanje, sezonsko korišćenje i investicioni potencijal.
U zemljama poput Hrvatske, Grčke ili Crne Gore, nekretnina na obali retko je samo prostor u kojem se živi. Ona ima više uloga istovremeno - kao mesto za odmor, za izdavanje tokom sezone i ulaganje. Upravo ta kombinacija menja način na koji se donose odluke.
Jedna od prvih stvari koja se razlikuje od gradskog tržišta jeste način na koji se posmatra lokacija. U gradu dobra lokacija znači praktičnost i dostupnost. Na moru ista ideja postaje mnogo složenija. Nekoliko stotina metara razlike od plaže, pogled, nagib terena ili čak položaj u okviru istog mesta mogu značajno promeniti cenu i tražnju. U praksi, dve nekretnine koje su fizički blizu mogu imati potpuno različitu vrednost samo zbog mikrolokacije i vizuelnog dojma, piše Nađi dom.
Za razliku od gradova gde tržište funkcioniše tokom cele godine, primorje ima izraženu sezonu i vansezonu. To utiče ne samo na izdavanje već i na način razmišljanja kupaca.
Nekretnina se ne posmatra samo kao prostor za život, već i kao nešto što može da generiše prihod tokom nekoliko meseci intenzivne turističke potražnje. Zbog toga se u odluci o kupovini sve češće razmatra i potencijal iznajmljivanja, popunjenost u sezoni i konkurencija u okolini.
U tom kontekstu, kupovina na moru često uključuje i potpuno drugačiji set pitanja nego u gradu. Ne radi se samo o tome da li je prostor funkcionalan za svakodnevni život, već i kako se ponaša kao "proizvod" na turističkom tržištu.
Važan, ali često potcenjen deo kupovine na primorju jeste kvalitet same gradnje i kako se objekat nosi sa klimom. More donosi specifične uslove: visoke temperature, vlagu, so u vazduhu i jaku insolaciju tokom većeg dela godine. Sve to direktno utiče na udobnost i troškove korišćenja nekretnine.
Kamena gradnja, koja se često doživljava kao tradicionalna i starija, u primorskom kontekstu može imati određene prednosti. Debeli kameni zidovi dobro akumuliraju toplotu i sporije se zagrevaju, pa unutrašnji prostor može ostati prijatniji tokom letnjih meseci, čak i bez intenzivne klimatizacije. Zbog toga se u mnogim mediteranskim mestima upravo stara kamena arhitektura i dalje smatra vrlo kvalitetnom.
Ipak, to ne znači da je svaka kamena kuća automatski dobra opcija. Kod starijih objekata često postoje problemi sa vlagom, nedovoljnom hidroizolacijom ili zastarelom stolarijom, što može potpuno promeniti sliku o "prirodnoj hladnoći“ kamena. U takvim slučajevima, troškovi renoviranja mogu biti visoki i nisu uvek očigledni na prvi pogled.
S druge strane, novogradnja na obali donosi drugačiji set izazova. Naizgled moderni i uredni objekti mogu imati lošu termo ili zvučnu izolaciju, što u praksi znači pregrejavanje tokom leta, veće troškove hlađenja i manju udobnost, posebno u turistički aktivnim zonama gde su i buka i gustina ljudi veći.
Zato se kod kupovine na moru sve više pažnje poklanja tome kako se nekretnina ponaša u realnim uslovima - kako održava temperaturu, da li ima problema sa vlagom, koliko je kvalitetna izolacija i koliko je pogodna za duži boravak, a ne samo za letnji period.
Na kraju, ono što posebno karakteriše primorsko tržište jeste činjenica da cena često ne prati samo kvadraturu i kvalitet gradnje, već i percepciju lokacije.
(NadjiDom.com)
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOPreporučujemo
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
ZELENSKI UPOZORAVA: Rusija bi mogla da gađa bilo koji evropski grad
UKRAJINSKI predsednik upozorio je da Rusija razvija balističke rakete dometa do 5.000 kilometara i pozvao evropske saveznike da ubrzaju razvoj zajedničkog protivraketnog štita.
14. 07. 2026. u 15:35
"NAPRAVIO SAM GREŠKU" Oglasio se Islamović nakon otkazanog koncerta u BiH - "Izvinjavam se svim majkama Srebrenice i svima onima koji tuguju"
PEVAČ se oglasio nakon otkazanog koncerta.
14. 07. 2026. u 11:46
TAJNA PESME "TUŽNO LETO" TOME ZDRAVKOVIĆA: Evo kome je posvetio ove vanvremenske stihove
IZA ove pesme se krije posebna priča o čemu je Toma jednom prilikom govorio.
14. 07. 2026. u 08:35
FINALE PRE FINALA: Mbape protiv Jamala u najvećem blokbasteru Svetskog prvenstva do sada!
Jedan od najvećih derbija svetskog fudbala dobija novo poglavlje. Francuska i Španija odmeriće snage u polufinalu Svetskog prvenstva 2026, a pobednik spektakla u Dalasu (21.00) izboriće veliko finale, gde ga već čeka bolji iz okršaja Argentine i Engleske.
14. 07. 2026. u 06:30
KARLEUŠA RASKRINKALA DUŠKA: "Imaju jedno lice u kući, drugo za javnost!"
"IMAJU jedno lice u kući, drugo za javnost, treće lice za svoju decu..."
13. 07. 2026. u 13:55
"OSVETA JE SIGURNA!" Iranci objavili sliku s metama na čelu - na crnoj listi i četvoro evropska lidera (FOTO)
KONZERVATIVNE iranske novine Hamšahri objavile su spisak stranih političkih lidera za koje tvrde da će biti meta odmazde zbog ubistva iranskog vrhovnog vođe Alija Hamneija.
13. 07. 2026. u 09:40
NOVI JEZIV SNIMAK DRAME U AVIONU: Supruga drži Srbina da ne ispadne iz aviona (VIDEO)
NA letu iz Soluna za Mihnen prošlog petka dogodio se incident kada je tokom leta pukao prozor aviona, a onda je došlo do dekompresije kabine.
14. 07. 2026. u 17:57
ZAŠTO JE DUBRAVKA MIJATOVIĆ ZAISTA NAPUSTILA SERIJU "SREĆNI LjUDI"? "Morala sam da pobegnem..."
DUBRAVKA Mijatović napustila je seriju 'Srećni ljudi' iz ličnih razloga, a ne zbog honorara.
10. 07. 2026. u 15:07
OBJAVLjENE TAČNE ADRESE U EU: "Nemačka glavna baza za proizvodnju oružja za Ukrajinu" Čeka se reakcija Moskve
NEMAČKA je praktično postala glavna industrijska baza ukrajinskog vojno-industrijskog kompleksa u ratu protiv Rusije, a upravo Berlin stoji iza terorističkih napada na ruske civilne ciljeve, rekao je lider pokreta „Druga Ukrajina“ Viktor Medvedčuk. Istovremeno, on je otkrio adrese najvažnijih nemačkih kompanija koje proizvode oružje za Ukrajinu.
13. 07. 2026. u 12:47
Najnovije iz rubrike
OD BATLERA DO PRIVATNIH KUVARA: Ovo su najplaćeniji poslovi u domovima najbogatijih
SVE bogatiji pojedinci širom sveta zapošljavaju sve više kućnog osoblja kako bi organizovali svoje sve složenije privatne živote, pokazuje novo istraživanje kompanije Morgan & Mallet International. Zbog ogromne potražnje, plate privatnih kuvara, batlera i ličnih asistenata dostigle su rekordne iznose.
14. 07. 2026. u 17:52
SUSRETI SA PENZIONERIMA REZULTIRALI BROJNIM MERAMA PODRŠKE
NADAM se da ovo dobro raspoloženje vlada i zbog mera koje smo doneli i da će ovih 377,2 miliona evra koje ćemo vama vratiti posle 40 godina rada i doprinosa bar malo pomoći da živite bolje u ovoj godini, a mi ćemo se truditi da vredno radimo i da sledeće godine isto ovo postignemo – ovim rečima započeo je obraćanje pančevačkim penzionerima Relja Ognjenović, direktor Fonda PIO, na tribini koju je RF PIO u saradnji sa Savezom penzionera Srbije održao 14. jula, okupivši oko 320 korisnika penzija iz Pančeva i okoline.
14. 07. 2026. u 17:13
E-ATA karneti za brže granice i jednostavnije poslovanje
SRBIJA će od 2027. godine u potpunosti digitalizovati izdavanje i upotrebu ATA karneta, pasoša za robu, radi bržeg i jeftinijeg poslovanja. Sa više od 300 digitalnih transakcija realizovanih za samo mesec dana, Srbija je vodeća među zemljama koje izdaju kombinovane, papirne i digitalne ATA karnete za privremeni uvoz robe u 30 evropskih država sa digitalnim sistemom, pokazuju podaci platforme ATA Carnet Core Međunarodne trgovinske komore.
14. 07. 2026. u 16:16
PRILIKA ZA MLADE ZA ČISTU DESETKU Počela deseta sezona programa „NIS Calling”
Kompanija NIS je po deseti put otvorila vrata za polaznike programa stručne prakse „NIS Calling”, namenjenog mladima koji žele da steknu prvo radno iskustvo i razviju profesionalne veštine u jednom od najvećih energetskih sistema u regionu.
14. 07. 2026. u 16:00
ODLIČNE SU ZA ISHRANU STOKE, ALI TO NIJE SVE: Evo za šta su lucerka i crvena detelina još dobre!
LUCERKA i crvena detelina predstavljaju nezamenljivu stočnu hranu zbog toga što su dobar izvor sirovih proteina, ali i drugih neophodnih hranljivih materija u ishrani životinja. Međutim postoji još razloga zbog kojih bi trebalo da gajite ove mahunarke.
14. 07. 2026. u 14:36
Komentari (0)