GRADIĆEMO JOŠ 400 STANOVA ZA NAUČNIKE Prof. dr Danilo Furundžić o planovima Fondacije za reševanje stambenih potreba naučnih radnika UB

U nameri da zaustavi odlazak mladih istraživača, naučnih radnika i nastavnika, odnosno "odliv mozgova", Univerzitet u Beogradu je uporedo sa Univerzitetom u Novom Sadu i Nišu sada već daleke 1995. godine osnovao Fondaciju za rešavanje stambenih potreba mladih nastavnih i naučnih radnika i umetnika Univerziteta u Beogradu, sa zadatkom da naučnicima i umetnicima obezbedi krov nad glavom i prostor za rad i život.

privatna arhiva

Od tri navedene fondacije beogradska je planirala najveći projekat, i od države dobila najveća sredstva, ali je u realizaciji bila najneuspešnija. Početkom oktobra 2022. Fondacija je obustavila konkurs za prodaju stanova u Univerzitetskom naselju u Bloku 32 budući da je podelila veći broj stanova, i tražila da se kompleks Univerzitetskog naselja izuzme iz Plana detaljne regulacije Bloka 32 na Novom Beogradu. Sledeće godine Fondacija je ostala bez korisničkih prava na zemljištu.

Ovo u razgovoru za naš list kaže upravitelj Fondacije vanredni prof. Arhitektonskog fakulteta dr Danilo Furundžić, koji je na ovu funkciju došao pre godinu dana i koji je odlučan da se nastavi gradnja novih stanova u novobeogradskom kompleksu.

Kada ste preuzeli funkciju upravitelja Fondacije, u kakvom ste stanju zatekli ovu ustanovu?

- Suočio sam se s brojnim nerešenim problemima. Fondacija je bila korisnik svih nepokretnosti sa izbrisanim pravom korišćenja na zemljištu, s dugom od sedam miliona dinara i sa pravosnažnom presudom priznavanja obaveza prema Direkciji za zemljište u iznosu od 1,3 milijarde dinara. Ta presuda je pravni osnov da čitav kompleks gde treba da nikne novo naselje za mlade naučnike u Bloku 32 pređe sa univerzitetskog na državno upravljanje, posle čega bi se plac dodelio SPC na osnovu podnetog zahteva za poravnanje u Agenciji za restituciju. Fondacija je imala brojne nekomercijalne zakupce, koji su ujedno bili i neredovne platiše koristeći nepovoljno uređene pravilnike o izdavanju, zatekli smo sedam uzurpiranih nepokretnosti, 12 stanova van upotrebe, 12 aktivnih sudskih sporova, kao i dva izgubljena stana. Fondacija je minimalne prihode od zakupa trošila na plate zaposlenih, održavanje parkinga, obezbeđivanje pozitivnog ambijenta za stanovanje i otklanjanje grešaka u izvođenju usled propusta Jedinice za upravljanje projektima koja je upravljao izgradnjom.

Koje ste korake preduzeli da bi se to ispravilo?

- Zahvaljujući podršci Univerziteta u Beogradu, i nove uprave, uvedene su komercijalne cene zakupa lokala u skladu sa uređenim pravilnicima i procedurama izdavanja, dovedeni su novi institucionalni zakupci, rešen je veći deo sudskih sporova, izmireni su dugovi, a uzurpirane nepokretnosti stavljene su u funkciju. Postavljen je samoodrživ način upravljanja kompleksom sa ciljem da se obezbedi dalji razvoj projekta izgradnje Univerzitetskog naselja.

Koliko još stanova Fondacija namerava da izgradi i da li će oni moći da se otkupljuju?

- Planiramo da gradimo još 400 novih stanova za mlade naučnike. Oni će moći da se otkupe, kao što je slučaj sa ovima koji su već izgrađeni.

Dokle se stiglo u rešavanju spora oko zemljišta?

- Fondacija je podnela Agenciji za prostorno planiranje i urbanizam zahtev za konverziju prava korišćenja u pravo svojine na svim parcelama unutar Bloka 32 koje koristi već dve decenije. Nakon podnošenja zahteva, Agencija je sprovela konverziju na izgrađenom građevinskom zemljištu, ali je proces konverzije na neizgrađenom građevinskom zemljištu zaustavljen, budući da se pojavio zahtev Patrijaršijskog UO SPC da se zaključi sporazum o poravnanju u kojem su predložene predmetne katastarske parcele, koje su u svojini Republike sa pravom korišćenja Fondacije. Prigovor na zahtev SPC za zamenu zemljišta podnet je kod Agencije za restituciju.

S koliko nepokretnosti trenutno raspolaže Fondacija i da li pozitivno posluje?

- Fondacija je vlasnik 56 lokala, 112 garaža, 16 stanova, izgrađenog građevinskog zemljišta i ima vraćeno pravo korišćenja neizgrađenog građevinskog zemljišta. Kao vlasnik i korisnik navedenih nepokretnosti Fondacija prvi put od osnivanja ima mogućnost da finansijski stabilno i pozitivno posluje u cilju uspostavljanja adekvatnih standarda kvaliteta života u Univerzitetskom naselju. Trenutno raspolaže finansijskim sredstvima, kako za unapređenje uslova života i rada mladih naučnih radnika tako i za dalju realizaciju projekta izgradnje. Dobijena je saglasnost svih imalaca javnih ovlašćenja na izradu novog Plana detaljne regulacije za Blok 32, umesto sada važećeg Regulacionog plana dela Bloka 32. Kroz novi Plan detaljne regulacije, Fondacija bi trebalo da preispita održivost prostorno-funkcionalnog rešenja i zadovoljenja adekvatnih standarda kvaliteta života u naselju, pre svega u pogledu nasleđenog problema stacionarnog saobraćaja.

Kakav odnos Fondacija ima sa naučnicima koji su se tu ranije uselili, s obzirom na to da postoje informacije da oni ne žele da se tu grade nove zgrade?

- Sada smo u fazi borbe da promenjen način poslovanja bude prihvaćen od stanara koji žive u kompleksu. Stanari koji su učesnici konkursa još davne 2003. godine, a koji su i rešili svoju stambenu potrebu i ostvarili se u svakom smislu, ne prihvataju promene koje namećemo. Iz nekog razloga stanari doživljavaju da rad Fondacije mora da se svodi samo na brigu o stanarima učesnicima konkursa iz 2003. godine, što smatram krajnje sebičnim. Teško prihvataju realnost da Fondacija nema resurse da finansira tri stambene zgrade, pod sloganom da je njena dužnost da obezbedi povoljne uslove za život akademskoj zajednici. Dugi niz godina Fondacija je izlazila iz okvira svojih obaveza i preuzimala na sebe finansijske terete koje nije morala kako bi svi bili zadovoljni, što sam ja zaustavio. Ovde pričamo o troškovima spoljnog uređenja, besplatnom parkingu spolja i povlašćenim cenama zakupa garaža i lokala. Opet prema pozitivnom zakonodavstvu RS oni imaju obavezu da formiraju stambenu zajednicu i da se o zajedničkim delovima zgrade brinu i sami. Nažalost, njihov interes i interes Fondacije su postali suprotni što su dokazali 2022. godine kada su kao grupa građana predali inicijativu da se izgradnja jedne od pet zgrada unutar kompleksa ukine. Svaku novu ideju koja bi doprinela da se i njihovim mladim kolegama omoguće bolji uslovi za život oni ne prihvataju.

privatna arhiva

Stanari tvrde da su parking-mesta veliki problem.

- Kako planirate to da rešite? Inicijativa Fondacije je da se pronađe finansijski održivo rešenje za upravljanje parking-prostorom, ali takvo da u troškovima participiraju svi korisnici usluga, a ne da ceo trošak bude na Fondaciji.

Šta bi značilo eventualno zaustavljanje projekta?

- Odstupanjem od planirane realizacije nanela bi se velika materijalna šteta Univerzitetu i onemogućio završetak projekta, tj. izgradnja preostala četiri stambeno-poslovna objekta za čiju realizaciju su uz pomoć države u prethodnom periodu bila pribavljana sredstva putem zajma odobrenog od strane Banke za razvoj Saveta Evrope. Naglašavam da je rešavanje stambenih potreba mladih naučnika Univerziteta u Beogradu jedan od ključnih prioriteta Univerziteta u Beogradu.

Na kraju napominjemo da Fondacija i Univerzitet imaju svoj nesporni pravni interes na predmetnoj lokaciji, koji nećemo dozvoliti da bude povređen.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije