OBRATITE PAŽNJU: Kupujete plac na planini ili pored reke? Jedan detalj koji ne piše u katastru može skupo da vas košta!
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
KUPOVINA placa na planini ili uz reku mnogima deluje kao idealna investicija za vikendicu ili budući dom, ali stručnjaci upozoravaju da upravo takve lokacije kriju zamke koje se ne vide ni u oglasima ni u osnovnim katastarskim podacima.
Foto: Gabriel Galgoczy / Alamy / Profimedia
Zaštićene zone, vodna zemljišta, problemi sa pristupnim putevima i ograničenja gradnje mogu značajno uticati na to šta vlasnik zaista sme da izgradi na kupljenoj parceli.
Katastar ne otkriva sve
Iako list nepokretnosti pokazuje vlasništvo, površinu i vrstu zemljišta, u njemu se ne vide podaci o režimima zaštite prirode niti ograničenja koja proizlaze iz posebnih propisa.
Kupac zato može da kupi zemljište sa namerom da gradi vikendicu, a da tek kasnije sazna da gradnja nije dozvoljena ili da postoje ozbiljna ograničenja.
Poseban oprez potreban je na Kopaoniku, Tari, Fruškoj gori, Goliji, Zlatiboru i drugim zaštićenim područjima, gde režimi zaštite određuju šta je dozvoljeno graditi.
Problem mogu biti i reke
Kod parcela uz Dunav, Drinu, Moravu i druge reke dodatna ograničenja propisuje Zakon o vodama.
Iako se zemljište u katastru može voditi kao građevinsko, određeni objekti mogu biti zabranjeni zbog zaštite od poplava ili očuvanja vodnog režima.
Kupci često tek nakon kupovine saznaju da na parceli ne mogu da izgrade objekat koji su planirali.
Važna je i namena zemljišta
Veliki broj placeva vodi se kao poljoprivredno ili šumsko zemljište, što dodatno komplikuje gradnju.
Prenamena zemljišta je moguća, ali podrazumeva posebne procedure i dodatne troškove, a pozitivan ishod nije zagarantovan.
Šta obavezno proveriti pre kupovine
Stručnjaci preporučuju da se pre kupovine pribavi informacija o lokaciji od nadležnog urbanizma, provere režimi zaštite prirode i vodni uslovi, kao i da se angažuju geometar i geolog radi provere granica parcele i stabilnosti terena.
Upravo te informacije, koje uglavnom nisu navedene u oglasima, često prave razliku između dobre investicije i veoma skupe greške.
(24sedam)
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTORestoran Miya Galerija
Breakfast Buffet svakog dana od 10:00 do 12:30
ZAPRATI I REZERVIŠI SVOJE MESTOPreporučujemo
BRZO DO DOBRE ZARADE: Ova kultura donosi i 10.000 evra po hektaru!
21. 06. 2026. u 15:15
REŠAVAMO DILEMU: Da li zaposleno lice može biti nosilac gazdinstva?
20. 06. 2026. u 17:49
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
"OSVETA JE SIGURNA!" Iranci objavili sliku s metama na čelu - na crnoj listi i četvoro evropska lidera (FOTO)
KONZERVATIVNE iranske novine Hamšahri objavile su spisak stranih političkih lidera za koje tvrde da će biti meta odmazde zbog ubistva iranskog vrhovnog vođe Alija Hamneija.
13. 07. 2026. u 09:40
TESLU JEDNA STVAR POSEBNO NERVIRALA: "Rekao sam sebi - nikad više!"
NEOBIČNE navike Nikole Tesle i danas intrigiraju javnost, a posebno nam je zapala jedna anegdota koju je ispričao u svojoj autobiografiji.
13. 07. 2026. u 09:12
ANASTASIJA JAVNO ODBRUSILA: "Ne ispravljaj budalu, mrzeće te!"
KOME je poruka bila namenjena?
13. 07. 2026. u 08:46
SKANDAL! Alenu Islamoviću otkazali koncert u BiH zbog nastupa u Kraljevu: "Nije mu mesto ovde..."
ODLUKU su doneli organizatori događaja...
13. 07. 2026. u 10:48
KARLEUŠA RASKRINKALA DUŠKA: "Imaju jedno lice u kući, drugo za javnost!"
"IMAJU jedno lice u kući, drugo za javnost, treće lice za svoju decu..."
13. 07. 2026. u 13:55
OPASNOST OD DžIHADA I BLOKADE: "Rat u Iranu je kraj američkog projekta Veliki Izrael" - kako Teheran kontroliše Ormuz i čime preti Zapadu?
PUKOVNIK u penziji Mića Živojinović ocenio je danas da rat u Iranu predstavlja završnicu američkog projekta "Veliki Bliski istok", čiji je, kako je rekao, cilj stvaranje "Velikog Izraela", koji bi zaposeo veliki deo Palestine, kao i delove teritorija Libana i Sirije, kao i da je to mesto "gde se koplja lome".
13. 07. 2026. u 11:45
PUTIN NAJAVIO PAKAO ZA UKRAJINU: Odgovorićemo nekoliko puta snažnije
PREDSEDNIK Rusije Vladimir Putin izjavio je da će odgovori Moskve na udare po ruskoj teritoriji biti „uzajamni, ali nekoliko puta snažniji“.
13. 07. 2026. u 17:41
ZAŠTO JE DUBRAVKA MIJATOVIĆ ZAISTA NAPUSTILA SERIJU "SREĆNI LjUDI"? "Morala sam da pobegnem..."
DUBRAVKA Mijatović napustila je seriju 'Srećni ljudi' iz ličnih razloga, a ne zbog honorara.
10. 07. 2026. u 15:07
OBJAVLjENE TAČNE ADRESE U EU: "Nemačka glavna baza za proizvodnju oružja za Ukrajinu" Čeka se reakcija Moskve
NEMAČKA je praktično postala glavna industrijska baza ukrajinskog vojno-industrijskog kompleksa u ratu protiv Rusije, a upravo Berlin stoji iza terorističkih napada na ruske civilne ciljeve, rekao je lider pokreta „Druga Ukrajina“ Viktor Medvedčuk. Istovremeno, on je otkrio adrese najvažnijih nemačkih kompanija koje proizvode oružje za Ukrajinu.
13. 07. 2026. u 12:47
Najnovije iz rubrike
DŽEFRI SAKS: Srbija da ne žuri u EU
AMERIKI ekonomista Džefri D. Saks ocenio je da Srbija ne bi trebalo da žuri sa pristupanjem Evropskoj uniji, navodeći da ni Brisel ne pokazuje spremnost za njeno brzo članstvo, te da bi Beograd, zajedno sa zemljama sličnih stavova, mogao da doprinese da se Evropa udalji od sadašnjeg talasa rusofobije i vrati ideji inkluzivne evropske bezbednosti, zasnovane na Helsinškom završnom aktu i obnovljenom i reformisanom Oebsu.
13. 07. 2026. u 18:00
DA POSLE NE BUDE KASNO: Kako prepoznati pokvarenu hranu na vreme?
VISOKE letnje temperature donose brojne radosti, ali i probleme o kojima često počnemo da razmišljamo tek kada bude kasno. Jedan od njih je i pokvarena hrana, koja tokom toplih dana može postati ozbiljan zdravstveni rizik.
13. 07. 2026. u 16:50
OTP Junior kartica menja narativ porodičnog razgovora o novcu
Ako ste roditelj tinejdžera, verovatno vam zvuči poznato: pitanja o novcu se svode na „daj mi", odgovor na „gde ti je nestalo", i tema se zatvara pre nego što je zapravo otvorena. Za sve više porodica u Srbiji, jedna neočekivano tiha promena pretvorila je razgovor o džeparcu u nešto drugo - u prvi zajednički razgovor o novcu koji tinejdžeri žele da vode.
13. 07. 2026. u 16:45
INSTITUT ZA RATARSTVO I POVRTARSTVO: Ograđujemo se od najavljenog štrajka
INSTITUT za ratarstvo i povrtarstvo, Institut od nacionalnog značaja za Republiku Srbiju oglasio se povodom najave štrajka upozorenja jednog dela zaposlenih.
13. 07. 2026. u 16:20
ISTORIJSKI TRENUTAK ZA SRPSKU ENERGETIKU: Ministarka Đedović Handanović otkrila kada počinje izgradnja nuklearki u Srbiji
MINISTARKA rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je danas na otvaranju radionice o ulozi i odgovornostima Nacionalnog tela za sprovođenje Programa nuklearne energije (NEPIO) da Srbija odgovorno i postepeno razvija svoj nuklearni program, u skladu sa standardima Međunarodne agencije za atomsku energiju (IAEA).
13. 07. 2026. u 16:19
Komentari (0)