INFLACIJA RAZARA ŠVEDSKU: Tržište nekretnina pred kolapsom
VISOKA inflacija i rastuće cene zaduživanja uticale su na značajan pad vrednosti nekretnina širom sveta, a jedna od država najpogođenijih ovim problemom je Švedska, prenosi "Blumberg".
![ИНФЛАЦИЈА РАЗАРА ШВЕДСКУ: Тржиште некретнина пред колапсом ИНФЛАЦИЈА РАЗАРА ШВЕДСКУ: Тржиште некретнина пред колапсом](/data/images/2021-06-17/107056_h-53449940_fmob.jpg)
FOTO: EPA
Posle višedecenijskog procvata tržišta nekretnina podstaknutog jeftinim kreditima i nedostatkom stanova, Švedska se sada suočava sa oštrim padom tržišta nekretnina koje preti da produbi nadolazeći ekonomski pad, prenosi Raša tudej Balkan.
Cene kuća su niže za čak 12 odsto u odnosu na njihov vrhunac ranije ove godine, a kada se koriguju sezonske varijacije, taj pad iznosi čak 15 odsto. Ukoliko se ovi trendovi budu nastavili, realan pad cena mogao bi da premaši 20 procenata koje predviđaju eksperti.
Tržište nekretnina prolazi kroz "dramatične promene", rekla je Anika Vinst, vodeći ekonomista "Nordea" banke.
Dvostruki udarac rastućih troškova života i pada vrednosti kuće podstakao je potrošače da ograniče svoju potrošnju, što stvara dodatne nevolje. Švedska je sada u opasnosti da padne u najgoru recesiju od svih 27 država koje čine Evropsku uniju.
Nordijska zemlja nije sama u svojim stambenim problemima. Nakon drastičnog rasta tokom pandemije, povećanja kamatnih stopa koje su centralne banke donele kako bi se izborile sa inflacijom izazvala su pad globalne vrednosti imovine.
Veliki broj nekada uspešnih tržišta nekretnina, uključujući kanadsko, australijsko i novozelandsko, sada su u opadanju, a više desetina razvijenih ekonomija je ili u padu tržišta nekretnina, definisanom kao dve uzastopne četvrtine pada cena, ili će se uskoro u njemu naći, prenosi "Blumberg".
Foto: Ilustracija/Unsplash
Ovom skromnijem okruženju prilagođavaju se i stručnjaci za nekretnine. U Stokholmu, gde regulisano tržište iznajmljivanja znači da podnosioci zahteva ponekad moraju da čekaju i po deceniju da dobiju stan, što je dovelo do toga da mnogi potencijalni iznajmljivači postanu kupci umesto toga, agent za nekretnine Ema Holst kaže da je broj postignutih ugovora znatno opao.
- Ne prodajete više svaku nekretninu nakon prvog gledanja, kao što je nekada bilo - rekla je Holst, koja radi u centru Stokholma.
Kuće sada čekaju kupce skoro tri puta duže nego pre godinu dana.
Podaci koje pruža "Boli", sajt za popis nekretnina koji vodi hipotekarni zajmodavac SBAB, dobar su pokazatelj pada nekada prosperitetnog švedskog tržišta nekretninama, a oglasi sada ostaju na sajtu duplo duže nego što je to bio slučaj pre godinu dana.
Kuće u Stokholmu bile su u novembru na listi u proseku 40 dana, što je drastično manje u odnosu na 15 dana tokom prethodne godine. U najjužnijem regionu u zemlji Skaneu, vreme trajanja oglasa povećano je na 53 dana, u odnosu na 18 godinu dana ranije.
Dok se mnoge zemlje u EU bore sa sličnim problemima, švedsko stambeno tržište je među najugroženijim. Približno 64 odsto ljudi u zemlji od 10 miliona stanovnika poseduje svoje domove, ali većina njih nema dugoročne hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom, što ih čini osetljivim na promene kamatnih stopa.
Nakon niza povećanja kamatnih stopa od strane centralne banke Švedske, ekonomiste sada najviše plaši pad potrošnje. Dug stanovništva iznosi više od 90 odsto švedskog bruto domaćeg proizvoda, što znači da će veći troškovi zaduživanja imati ozbiljan uticaj na potrošnju. To već počinje da se dešava: maloprodaja je u padu, a rast kreditiranja jenjava.
- Nema pozitivnih signala iz domaće privrede, a posebno ne od domaćinstava ili stambenog tržišta - rekla je Vinstova.
Ukoliko inflacija nastavi da se ubrzava, situacija na tržištu nekretnina može postati još teža. Spekuliše se da bi tekuća inflacija mogla da natera švedsku centralnu banku da podigne kamatnu stopu sa 2,5 na iznad 4,5 odsto.
Ako bi došlo do tako agresivnog zatezanja, to bi moglo dovede do dodatnog pada vrednosti imovine od 10 odsto, rekla je ekonomista u "Svenska Handelsbanken" Helena Borneval za "Blumberg".
Za pojedinačne zajmoprimce koji se bore sa otplatom stambenog prostora, nema mnogo dobrih opcija, pogotovo zato što je veoma retko izmiriti dug po hipoteci u Švedskoj. Hipoteka je "zadnja stvar koju prestajete da plaćate", rekla je Vinstova, napominjući da ljudi koji ne plaćaju obaveze nose tu oznaku do kraja života. "Nije kao u delovima SAD", dodala je, "gde možete samo da predate ključeve i odete", prenosi američki portal.
Preporučujemo
![ETNOLOG OTKRIVA: Evo da li žena može da preuzme slavu - ova pravila nalaže crkva ETNOLOG OTKRIVA: Evo da li žena može da preuzme slavu - ova pravila nalaže crkva](/data/images/2022-12-13/297742_slava-foto-profimedia_t.jpg?time=1670928349)
ETNOLOG OTKRIVA: Evo da li žena može da preuzme slavu - ova pravila nalaže crkva
13. 12. 2022. u 11:45
![KAKO JE TITO GOVORIO ENGLESKI: Poruka za Amerikance, smeh i pucketanje prstima (VIDEO) KAKO JE TITO GOVORIO ENGLESKI: Poruka za Amerikance, smeh i pucketanje prstima (VIDEO)](/data/images/2022-12-13/297719_52639-tito-ig_t.jpg?time=1670921984)
KAKO JE TITO GOVORIO ENGLESKI: Poruka za Amerikance, smeh i pucketanje prstima (VIDEO)
13. 12. 2022. u 09:59
![„KAO DA NIKADA NISU POSTOJALE“ Nemački novinar u reportaži za Bild o ruskim bombama - Ovo nije moglo da se zamisli... „KAO DA NIKADA NISU POSTOJALE“ Nemački novinar u reportaži za Bild o ruskim bombama - Ovo nije moglo da se zamisli...](/data/images/2021-05-10/94398_untitled_kf.jpg?time=1719076408)
„KAO DA NIKADA NISU POSTOJALE“ Nemački novinar u reportaži za "Bild" o ruskim bombama - "Ovo nije moglo da se zamisli..."
NA ZAPADU nisu mogli da veruju da postoji tako masivna bomba kao što je FAB-3000 koju su ruske snage nedavno upotrebile u Ukrajini, ocenjuje nemački novinar Julijan Repke u reportaži za „Bild“.
22. 06. 2024. u 19:05
![EKSPLOZIJE U KIJEVU: Ukrajinci javljaju da je pogođena prestonica, rakete su stigle sa mora, a bombardovali su i migovi EKSPLOZIJE U KIJEVU: Ukrajinci javljaju da je pogođena prestonica, rakete su stigle sa mora, a bombardovali su i migovi](/data/images/2024-06-27/501005_rat-u-ukrajini_kf.jpg?time=1719475326)
EKSPLOZIJE U KIJEVU: Ukrajinci javljaju da je pogođena prestonica, rakete su stigle sa mora, a bombardovali su i "migovi"
MIKOL Oleščuk, komandant Ratnog vazduhoplovstva Ukrajine, na Telegramu je izneo podatke o ruskom napadu
27. 06. 2024. u 09:15 >> 09:17
![OSUĐENA NACI BAKA (95): Uporno negirala Holokaust - tvrdila da je Aušvic bio radni logor OSUĐENA NACI BAKA (95): Uporno negirala Holokaust - tvrdila da je Aušvic bio radni logor](/data/images/2024-06-27/501006_profimedia-0689344950_kf.jpg?time=1719472864)
OSUĐENA NACI BAKA (95): Uporno negirala Holokaust - tvrdila da je Aušvic bio radni logor
SUD u Hamburgu osudio je 95-godišnju ženu na zatvorsku kaznu od skoro godinu i po dana zbog istrajnog negiranja Holokausta.
27. 06. 2024. u 09:21
Komentari (1)