AKO IZDAJETE STAN NA DAN OVO MORATE DA ZNATE: Velike promene - stiglo oporezivanje i ovako funkcioniše
NOVE poreske mere za građane koji izdaju stanove u Srbiji već su stupile na snagu, a Poreska uprava intenzivno kontroliše prijavljivanje prihoda, posebno kada je reč o kratkoročnom najmu poznatom kao "stan na dan". Građani koji ostvaruju prihod od izdavanja nekretnina sada moraju biti posebno oprezni jer je poreski režim postao stroži i transparentniji.
Foto N. Skenderija/Shutterstock
Oporezivanje "stanova na dan": Za kratkoročni najam porez se obračunava paušalno, nezavisno od broja dana tokom kojih je stan zaista izdat. Poreska obaveza zavisi od tri faktora – broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda pojednostavljuje obračun, ali istovremeno nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća čak i ako stan nije popunjen svakog dana.
Porez na dohodak građana: Prihodi od izdavanja stanova, kako dugoročnog, tako i kratkoročnog, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava zahteva da svi izdavaoci prijave prihode putem elektronskog sistema ePorezi, što omogućava bržu i precizniju kontrolu.
Kontrole i inspekcije: Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno i vanredno proveravaju registre iznajmljivača, proveravaju da li su stanovi legalno registrovani i da li se poštuju poreske obaveze. Zahvaljujući ovim merama, broj prijavljenih objekata i poreskih obaveza znatno je porastao.
Kazne za nepoštovanje propisa: Nepoštovanje poreskih obaveza za fizička lica donosi kazne od 150.000 do 300.000 dinara. Za pravna lica kazne su znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih kazni, mogući su i zahtevi za retroaktivnu naplatu poreza sa zateznim kamatama.
Zašto su mere uvedene?
Poreska uprava i nadležna ministarstva žele da smanje sivu ekonomiju u sektoru izdavanja nekretnina i povećaju državne prihode. Do sada je veliki broj građana izbegavao prijavu i plaćanje poreza na prihode od izdavanja stanova, što je značajno uticalo na budžet.
Građanima koji se bave izdavanjem stanova sada je jasno da je poreska disciplina obavezna, a pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju jasnu poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje.
Uticaj novih mera
Fizička lica koja izdaju stanove sada imaju obavezu da prijave prihode i plate porez, što povećava njihove troškove poslovanja. Kazne za neprijavljivanje su visoke, pa se mnogi iznajmljivači trude da posluju legalno. Ovo znači da neće moći više da kriju prihode kao ranije.
Uticaj na cene "stanova na dan"
Zbog većih poreskih obaveza i troškova registracije, vlasnici stanova mogu biti primorani da povećaju cene najma da bi nadoknadili poreze. To može dovesti do blagog rasta cena smeštaja na kratkoročni najam, posebno u popularnim turističkim mestima.
Dugoročne posledice
Pojedini iznajmljivači koji nisu spremni ili nisu u mogućnosti da plate poreze mogli bi izaći sa tržišta, što bi smanjilo ponudu „stanova na dan“. Manja ponuda, uz stabilnu ili rastuću potražnju, takođe može podići cene.
Povoljnosti za tržište
S druge strane, transparentnija i regulisana tržišna pravila mogu doprineti uređenijem tržištu nekretnina, što je pozitivno za sve aktere – i zakupce i zakupodavce, piše Telegraf biznis.
(Blic)
Preporučujemo
KOMEŠANjE NA EVROPSKIM BERZAMA: Presuda protiv Trampovih carina najavljuje preokret
21. 02. 2026. u 16:16
BIZNIS OD JEDNE PLATE: Jednostavna i dobra zarada, a ulog samo 1.000 evra
21. 02. 2026. u 15:02
LEGALIZOVALI STE STAN? Evo da li sada možete da ga prodate i šta je sa hipotekom
21. 02. 2026. u 11:55
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
I PO KUĆI SAM SVE OBAVLjAO SAM: Knez o razlozima razvoda - "Nije htela da radi"
PEVAČ otvoreno o krahu braka.
20. 02. 2026. u 13:33
Hrvati izabrali pesmu srpske pevačice za "Evroviziju 2026", na PZE bila dva puta treća: "Svi su nas voleli iza scene"
"SVE je vodilo ka tome da ćemo ostvariti super rezultat i čini mi se da su ljudi bili iskreno srećni kada smo ubedljivo pobedili od publike i žirija."
20. 02. 2026. u 22:29
OBAVEŠTAJCI DALI PROGNOZE: Kada će se završiti rat u Ukrajini?
PREMA izveštaju Rojtersa pet visokih šefova evropskih obaveštajnih službi, koji su želeli da ostanu anonimni, složilo se da Moskva ne pokazuje nikakvo interesovanje za brzi kraj rata.
21. 02. 2026. u 08:42
SEDAM MOGUĆIH SCENARIJA RATA IRANA I SAD: Ako Tramp naredi napad - od jedne opcije strahuje i cela Evropa
SJEDINjENE Američke Države deluju spremno za mogući napad na Iran. Tokom poslednjih nedelja Vašington je gomilao trupe na Bliskom istoku i sada izgleda da je spreman da rasporedi veće vazdušne snage nego u bilo kom trenutku još od invazije na Irak 2003. godine.
21. 02. 2026. u 10:17
HRVATSKA U ŠOKU: Evo šta čeka huligane Torcide Split koju su napali "delije" u Bosni!
Najnovije vesti o tuči navijača splitskog Hajduka, tzv. "Torcida Split", i Zvezdinih pristalica, "delije iz Republike Srpske", razlog su što je Hrvatska u neverici.
20. 02. 2026. u 19:57
JEDETE LI SIR SVAKI DAN? Evo šta se dešava u vašem organizmu
OVA popularna namirnica može da se koristi na bezbroj načina.
20. 02. 2026. u 13:51
TRENUTAK KAD JE SRBIJA ZANEMELA! Vučić se uhvatio za glavu nakon priznanja ove hrabre žene: Dođe mi da zajedno sa vama plačem!
PREDSEDNIK Aleksandar Vučić se uhvatio za glavu nakon što mu je građanka Bora otkrila borbu za usvajanje deteta i probleme sa socijalnom pomoći, obećavši da će pokušati da učini sve što može da problem bude rešen.
20. 02. 2026. u 22:47
VAŠINGTONU STIGLO UPOZORENjE: Ne pokušavajte da narušite naše odnose sa Moskvom
BELORUSKI predsednik Aleksandar Lukašenko izjavio je danas da je na početku pregovora između Belorusije i SAD upozorio Vašington da ne pokušava da naruši odnose između Minska i Moskve.
16. 02. 2026. u 15:09
"KOSOVO, SRBIJA, USTANITE!" Tramp pozdravio i goste kojih nije bilo u sali
AMERIČKI predsednik Donald Tramp osnovao je Odbor za mir, ali je već na osnivačkom sastanku "Odbora za mir" zapretio ratom. Pretnju iz govora ponovio je i u avionu za Džordžiju. Ozbiljnost pokazuje i premeštanje nosača aviona u istočno Sredozemlje.
21. 02. 2026. u 09:40
Najnovije iz rubrike
KOMEŠANJE NA EVROPSKIM BERZAMA: Presuda protiv Trampovih carina najavljuje preokret
AKCIJE na evropskim berzama završile su današnje trgovanje u plusu, nakon što je američki Vrhovni sud doneo presudu protiv značajnog dela carina američkog predsednika Donalda Trampa.
21. 02. 2026. u 16:16
GDE SU NAJVEĆE REZERVE ZLATA NA SVETU: U 2026. godini lokacija zlata je postala čisto političko pitanje
GEOPOLITIČKE prilike tokom 2025. i 2026. godine dovele su cene zlata do istorijskih visina.
21. 02. 2026. u 15:49
BIZNIS OD JEDNE PLATE: Jednostavna i dobra zarada, a ulog samo 1.000 evra
MNOGI veruju da je nemoguće započeti posao sa svega 1.000 evra, ali praksa pokazuje da upravo taj iznos može biti dovoljan za prvi korak ka uspešnom biznisu. U Srbiji se pokretanje sopstvenog posla često povezuje sa velikim ulaganjima i komplikovanom administracijom.
21. 02. 2026. u 15:02
LEGALIZOVALI STE STAN? Evo da li sada možete da ga prodate i šta je sa hipotekom
VICEGUVERNER Narodne banke Srbije, Željko Jović, izjavio je na predstavljanju izveštaja o inflaciji da bi objekti koji su u postupku legalizacije mogli da uđu u promet nakon okončanja procedure, što bi potencijalno moglo da utiče na ponudu stanova na tržištu, a samim tim i na cene.
21. 02. 2026. u 11:55
VUČIĆ NAJAVIO NOVU FABRIKU U KNJAŽEVCU: Evo koliko će ljudi zaposliti
PREDSEDNIK Srbije koji se danas nalazi u Knjaževcu podsetio je na velike krize koje su zadesile ovaj grad i da "nema ništa što ovde nije uništeno" još od 2000 -ih, ali i dao obećanje da će dovesti pogon u ovaj grad koji će zaposliti 200 žena.
21. 02. 2026. u 10:31
Komentari (0)