AKO IZDAJETE STAN NA DAN OVO MORATE DA ZNATE: Velike promene - stiglo oporezivanje i ovako funkcioniše
NOVE poreske mere za građane koji izdaju stanove u Srbiji već su stupile na snagu, a Poreska uprava intenzivno kontroliše prijavljivanje prihoda, posebno kada je reč o kratkoročnom najmu poznatom kao "stan na dan". Građani koji ostvaruju prihod od izdavanja nekretnina sada moraju biti posebno oprezni jer je poreski režim postao stroži i transparentniji.
Foto N. Skenderija/Shutterstock
Oporezivanje "stanova na dan": Za kratkoročni najam porez se obračunava paušalno, nezavisno od broja dana tokom kojih je stan zaista izdat. Poreska obaveza zavisi od tri faktora – broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda pojednostavljuje obračun, ali istovremeno nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća čak i ako stan nije popunjen svakog dana.
Porez na dohodak građana: Prihodi od izdavanja stanova, kako dugoročnog, tako i kratkoročnog, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava zahteva da svi izdavaoci prijave prihode putem elektronskog sistema ePorezi, što omogućava bržu i precizniju kontrolu.
Kontrole i inspekcije: Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno i vanredno proveravaju registre iznajmljivača, proveravaju da li su stanovi legalno registrovani i da li se poštuju poreske obaveze. Zahvaljujući ovim merama, broj prijavljenih objekata i poreskih obaveza znatno je porastao.
Kazne za nepoštovanje propisa: Nepoštovanje poreskih obaveza za fizička lica donosi kazne od 150.000 do 300.000 dinara. Za pravna lica kazne su znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih kazni, mogući su i zahtevi za retroaktivnu naplatu poreza sa zateznim kamatama.
Zašto su mere uvedene?
Poreska uprava i nadležna ministarstva žele da smanje sivu ekonomiju u sektoru izdavanja nekretnina i povećaju državne prihode. Do sada je veliki broj građana izbegavao prijavu i plaćanje poreza na prihode od izdavanja stanova, što je značajno uticalo na budžet.
Građanima koji se bave izdavanjem stanova sada je jasno da je poreska disciplina obavezna, a pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju jasnu poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje.
Uticaj novih mera
Fizička lica koja izdaju stanove sada imaju obavezu da prijave prihode i plate porez, što povećava njihove troškove poslovanja. Kazne za neprijavljivanje su visoke, pa se mnogi iznajmljivači trude da posluju legalno. Ovo znači da neće moći više da kriju prihode kao ranije.
Uticaj na cene "stanova na dan"
Zbog većih poreskih obaveza i troškova registracije, vlasnici stanova mogu biti primorani da povećaju cene najma da bi nadoknadili poreze. To može dovesti do blagog rasta cena smeštaja na kratkoročni najam, posebno u popularnim turističkim mestima.
Dugoročne posledice
Pojedini iznajmljivači koji nisu spremni ili nisu u mogućnosti da plate poreze mogli bi izaći sa tržišta, što bi smanjilo ponudu „stanova na dan“. Manja ponuda, uz stabilnu ili rastuću potražnju, takođe može podići cene.
Povoljnosti za tržište
S druge strane, transparentnija i regulisana tržišna pravila mogu doprineti uređenijem tržištu nekretnina, što je pozitivno za sve aktere – i zakupce i zakupodavce, piše Telegraf biznis.
(Blic)
Preporučujemo
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
NIJE USPEO DA JE OSVOJI: Ova pevačica je bila velika ljubav Žike Jakšića
POPULARNI voditelj važi za velikog zavodnika.
02. 04. 2026. u 12:36
PUTINOVA PORUKA I ISTOKU I ZAPADU: "Ulazak te zemlje u EU nije moguć" - i ne radi se o Ukrajini
RUSKI predsednik Vladimir Putin izjavio je u sredu da je pristupanje Jermenije Evropskoj uniji „jednostavno nemoguće“ jer je Jerevan već član carinske unije sa Moskvom.
02. 04. 2026. u 09:53
PRAVA ISTINA: Zašto ljudi nisu otišli na Mesec više od 50 godina?
ZAŠTO je bilo potrebno toliko vremena, više od pola veka, da se astronauti vrate?
02. 04. 2026. u 20:24
AMERI U ŠOKU ŠTA SE DEŠAVA U SRBIJI! "Imaju fabriku koja pravi Nikole Jokiće!" (VIDEO)
Nikola Jokić ne samo da je opčinio NBA ligu, već je as Denver nagets i košarkaške reprezentacije Srbije "kriv" što se Amerikanci sve više oduševljavaju našom zemljom. A naročito - srpskom košarkom.
02. 04. 2026. u 16:00
OPROŠTAJ OD ROK MAJSTORA: Umro gitarista legendarnog eks "YU" benda
OBJAVIO je i instrumentalni album pod nazivom "Svorcan".
02. 04. 2026. u 18:01
BOSANAC ODBRUSIO: “Nisam se čuo sa Zoricom, šta treba da je pitam? - Kako si?!”
“NIJE to zgodno…”
03. 04. 2026. u 07:54
TRAMP ZAPRETIO UKRAJINI I EU: Nema ništa od oružja ako se vaši evropski saveznici ne pridruže deblokadi Ormuskog moreuza
AMERIČKI predsednik Donald Tramp zapretio je da će SAD prekinuti da snabdevaju oružjem Ukrajinu ukoliko evropski saveznici odbiju da se pridruže "koaliciji voljnih" za deblokadu Ormuskog moreuza, javlja danas Fajnenšel tajms, pozivajući se na izvore.
01. 04. 2026. u 22:03
PROVOCIRALI NA GODIŠNjICU NATO AGRESIJE: Uhapšena četvorica Albanaca u Srbiji, pogledajte snimke (VIDEO)
PRIPADNICI Ministarstva unutrašnjih poslova, Uprave kriminalističke policije uhapsili su na teritoriji Republike Srbije A. S. (1989), E. V. (1984), E. G. (1978) i A. C. (2005) državljane Republike Albanije zbog postojanja osnova sumnje da su izvršili krivično delo izazivanje nacionalne, rasne i verske mržnje i netrpeljivosti.
24. 03. 2026. u 20:17
VILIJAM MONTGOMERI: "Kad smo bombardovali Srbiju, nismo imali dozvolu za prelet preko Hrvatske - Tuđman nije znao! Podela KiM jedini izlaz"
NEDAVNO je obeležena 27. godišnjica od početka NATO agresije na Saveznu Republiku Jugoslaviju.
30. 03. 2026. u 20:11
Najnovije iz rubrike
DIZEL 214 DINARA: Ovo su nove cene goriva
STIGLE su nove cene goriva, tako da će od danas od 15 časova na pumpama u Srbiji litar evrodizela koštati 214 dinar, a benzin 189 dinara.
03. 04. 2026. u 14:20
E-mobilnost razvojna šansa za Srbiju
E-mobilnost, razvoj električnih vozila i prateće infrastrukture, velika je šansa za srpsku ekonomiju i indsutriju, ali njen razvoj zahteva strateški pristup, jačanje domaćih kapaciteta, ulaganje u znanje i inovacije, kao i snažan dijalog svih relevantnih aktera od države i institucija do nevladinog sektora, poruka je konferencije „Battery & e-mobility supply chain kao strateška šansa Srbije” koja je održana u Privrednoj komori Srbije (PKS). Ovaj događaj, posvećen razvoju lanaca snabdevanja u oblasti e-mobilnosti, organizovali su Komora i Nemačka organizacija za međunarodnu saradnju (GIZ).
03. 04. 2026. u 13:21
PANIKA U FRANCUSKOJ NA BENZINSKIM PUMPAMA: Nestašica goriva zavladala širom zemlje, ljudi hrle da popune zalihe
NESTAŠICA goriva proširila se širom Francuske nakon što su vozači požurili da napune rezervoare nakon uvođenja ograničenja cena, što je opteretilo zalihe na stotinama benzinskih pumpi, prema izveštajima Ministarstva energetike i medija.
03. 04. 2026. u 11:24
NAJUSPEŠNIJI PRVI KVARTAL DO SADA: Er Srbija prevezla više od 800.000 putnika
OVO je ujedno i prvi put da je u periodu od januara do marta premašen broj od 800.000 prevezenih putnika. Tokom prva tri meseca 2026. godine realizovana su 10.032 leta, što je pet odsto više nego u istom periodu prošle godine.
03. 04. 2026. u 11:19
NAFTA BRENT 109 DOLARA: Evropske berze zatvorene
EVROPSKE berze su danas uglavnom zatvorene, kao i tržišta u Sjedinjenim Američkim Državama, pošto hrišćani koji računaju vreme po gregorijanskom kalendaru obeležavaju Veliki petak, dok je Moskovska berza otvorena i njen indeks MOEX je porastao u 9.30 sati za 0,26 odsto na 2.782,12 poena, a tržišta prate izveštaj o zapošljavanju u SAD za mart kako bi stekli nove uvide o stanju američke privrede.
03. 04. 2026. u 10:09
Komentari (0)