AKO IZDAJETE STAN NA DAN OVO MORATE DA ZNATE: Velike promene - stiglo oporezivanje i ovako funkcioniše
NOVE poreske mere za građane koji izdaju stanove u Srbiji već su stupile na snagu, a Poreska uprava intenzivno kontroliše prijavljivanje prihoda, posebno kada je reč o kratkoročnom najmu poznatom kao "stan na dan". Građani koji ostvaruju prihod od izdavanja nekretnina sada moraju biti posebno oprezni jer je poreski režim postao stroži i transparentniji.
Foto N. Skenderija/Shutterstock
Oporezivanje "stanova na dan": Za kratkoročni najam porez se obračunava paušalno, nezavisno od broja dana tokom kojih je stan zaista izdat. Poreska obaveza zavisi od tri faktora – broja ležajeva u stanu, prosečne zarade u Srbiji i koeficijenta turističkog mesta gde se nekretnina nalazi. Ova metoda pojednostavljuje obračun, ali istovremeno nameće fiksnu poresku obavezu koja se plaća čak i ako stan nije popunjen svakog dana.
Porez na dohodak građana: Prihodi od izdavanja stanova, kako dugoročnog, tako i kratkoročnog, oporezuju se stopom od 20 odsto. Poreska uprava zahteva da svi izdavaoci prijave prihode putem elektronskog sistema ePorezi, što omogućava bržu i precizniju kontrolu.
Kontrole i inspekcije: Ministarstvo turizma i Poreska uprava redovno i vanredno proveravaju registre iznajmljivača, proveravaju da li su stanovi legalno registrovani i da li se poštuju poreske obaveze. Zahvaljujući ovim merama, broj prijavljenih objekata i poreskih obaveza znatno je porastao.
Kazne za nepoštovanje propisa: Nepoštovanje poreskih obaveza za fizička lica donosi kazne od 150.000 do 300.000 dinara. Za pravna lica kazne su znatno veće, od 80.000 do 800.000 dinara. Pored novčanih kazni, mogući su i zahtevi za retroaktivnu naplatu poreza sa zateznim kamatama.
Zašto su mere uvedene?
Poreska uprava i nadležna ministarstva žele da smanje sivu ekonomiju u sektoru izdavanja nekretnina i povećaju državne prihode. Do sada je veliki broj građana izbegavao prijavu i plaćanje poreza na prihode od izdavanja stanova, što je značajno uticalo na budžet.
Građanima koji se bave izdavanjem stanova sada je jasno da je poreska disciplina obavezna, a pojačane kontrole i rigorozne kazne šalju jasnu poruku da država neće tolerisati nelegalno poslovanje.
Uticaj novih mera
Fizička lica koja izdaju stanove sada imaju obavezu da prijave prihode i plate porez, što povećava njihove troškove poslovanja. Kazne za neprijavljivanje su visoke, pa se mnogi iznajmljivači trude da posluju legalno. Ovo znači da neće moći više da kriju prihode kao ranije.
Uticaj na cene "stanova na dan"
Zbog većih poreskih obaveza i troškova registracije, vlasnici stanova mogu biti primorani da povećaju cene najma da bi nadoknadili poreze. To može dovesti do blagog rasta cena smeštaja na kratkoročni najam, posebno u popularnim turističkim mestima.
Dugoročne posledice
Pojedini iznajmljivači koji nisu spremni ili nisu u mogućnosti da plate poreze mogli bi izaći sa tržišta, što bi smanjilo ponudu „stanova na dan“. Manja ponuda, uz stabilnu ili rastuću potražnju, takođe može podići cene.
Povoljnosti za tržište
S druge strane, transparentnija i regulisana tržišna pravila mogu doprineti uređenijem tržištu nekretnina, što je pozitivno za sve aktere – i zakupce i zakupodavce, piše Telegraf biznis.
(Blic)
Preporučujemo
Na sajmu „Gulfood 2026“ dogovoreni novi izvozni poslovi vredni 8,2 miliona evra
30. 01. 2026. u 11:06
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
POREKLO ZORANA MILANOVIĆA: Krilo se 15 leta, baba sve PRIZNALA na samrti njegovoj majci Gini
PRIČA koja ostavlja bez teksta, a radi se o jednom od najpoznatijih ljudi iz regiona.
29. 01. 2026. u 20:10
PRVA FOTKA MELININOG VERENIKA Bogataš iz Monaka (70) - dobio dete pre nekoliko meseci sa drugom (FOTO)
MELININ verenik je biznismen koji ima imperiju.
29. 01. 2026. u 14:50 >> 14:51
UBIO POLICAJCA: Turčin prešao u pravoslavlje i pobegao iz zatvora - sastao se i sa patrijarhom, i to je bio deo plana
ATAS je osuđen zbog toga što je 2015. vozio pod dejstvom alkohola i svojim autom usmrtio saobraćajnog policajca koji je pokušao da ga zaustavi, prenosi Libertatea.
29. 01. 2026. u 16:22
KAKO JE HOLIVUDSKI GLUMAC POSTAO - PRAVOSLAVAC? Snimio film o srpskim svetinjama na KiM (VIDEO)
VEĆ sa 12 godina prvi put je stao pred kamere, u nekad veoma popularnoj seriji "Opšta bolnica". Svetsku slavu, dobre kritike i nagrade doneo mu je "Nešvil", a pojavljivao se i u bioskopskim hitovima sa Mišel Fajfer, Kilijanom Marfijem, Robinom Vilijamsom, Paćinom... Džonatan Džekson je uspešan glumac, muzičar, pisac, koji je 2012. godine odlučio da postane pravoslavac, a snimio je i priču i o srpskim svetinjama na Kosmetu.
29. 01. 2026. u 19:38
HLADAN TUŠ IZ BARSELONE: Evroliga zadala udarac Zvezdi i Partizanu, ovo se „večitima” neće svideti!
IZVRŠNI odbor Evrolige zasedao je i doneo odluku koja se neće svideti Crvenoj zvezdi i Partizanu.
28. 01. 2026. u 18:08
HRVATSKA U ŠOKU! Rukometaši Hrvatske dobili da jedu CRVE, a to nije najgore što im se desilo na Evropskom prvenstvu
Tretman koji rukometna reprezentacija Hrvatske ovih dana ima od evropske kuće rukometa (EHF) i organizatora kontinentalnog šamponata naterao je selektora "vatrenih" Dagura Sigurdsona da bojkujea zvaničnu konferenciju za štampu uoči polufinalne utakmice s Nemačkom.
29. 01. 2026. u 19:11
FICO ŠOKIRAN PONAŠANjEM TRAMPA: Vidno uznemiren susretom alarmirao Evropu
SLOVAČKI premijer Robert Fico rekao je liderima Evropske unije na samitu prošle nedelje da ga je "šokiralo" raspoloženje predsednika Sjedinjenih Američkih Država Donalda Trampa tokom njihovog sastanka u Mar-a-Lagu, izjavilo je više evropskih diplomata, objavio je danas briselski Politiko.
28. 01. 2026. u 07:48
VOJSKA NA ULICAMA PEKINGA Kina u fazi unutrašnjeg obračuna: Hapšenja u vrhu armije za izdaju u korist SAD (VIDEO)
KINA se suočava sa jednim od najtežih trenutaka unutrašnje političko-bezbednosne nestabilnosti u poslednjoj deceniji.
28. 01. 2026. u 07:00
DA LI JE TRAMP ZASPAO USRED SASTANKA? "Ne! Pogledajte, bilo je prilično dosadno!" (VIDEO)
DA LI je zaspao ili mu je samo bilo dosadno? Za američkog predsednika Donalda Trampa, sve je u oku posmatrača, kaže on.
30. 01. 2026. u 10:24
Najnovije iz rubrike
EPS STABILAN, REFORMOM DO ODRŽIVE BUDUĆNOSTI: Oluf Ulset, predsednik Nadzornog odbora EPS prvi put govori za medije
"U FOKUSU su investicije koje podržavaju dugoročne energetske i klimatske politike i ciljeve države Srbije. Potrebno je poboljšati kvalitet, integritet i efikasnost poslovnih procesa u EPS."
30. 01. 2026. u 11:32
Na sajmu „Gulfood 2026“ dogovoreni novi izvozni poslovi vredni 8,2 miliona evra
KOMPANIJE iz Srbije imale su izuzetno zapažen nastup na Međunarodnom sajmu prehrambene industrije „Gulfood 2026“ u Dubaiju, što potvrđuju ostvareni rezultati tokom četiri dana trajanja ove prestižne manifestacije. Srpski izlagači ostvarili su oko 1.300 poslovnih sastanaka, dok je procenjena vrednost dogovorenih i očekivanih izvoznih poslova dostigla 8,2 miliona evra.
30. 01. 2026. u 11:06
OBJAVLJENE NOVE CENE GORIVA: Evo koliko ćemo plaćati benzin i dizel u narednih sedam dana
OBJAVLjENE su nove cene goriva u Srbiji koje će važiti do petka, 6. februara 2026.
30. 01. 2026. u 10:59
AKO STE OSTALI STE BEZ POSLA: Od februara važe nova pravila, evo koliko novca dobijate sa biroa
OD 1. februara 2026. godine nezaposleni u Srbiji koji ostvaruju pravo na novčanu naknadu dobiće izmenjene iznose pomoći sa biroa.
30. 01. 2026. u 09:01
OPERA, MARINA, ZELENA PRUGA, PANORAMSKI TOČAK: Ministar Mali najavio velike projekte za prestonicu (FOTO)
BEOGRAD nastavlja da se razvija, i svedoci smo da naš grad, iz dana u dan, iz projekta u projekat, postaje mesto koji nudi sve više sadržaja za sve njegove stanovnike i goste, ističe ministar finansija Siniša Mali.
30. 01. 2026. u 08:52
Komentari (0)