KVADRATE SVE VIŠE PAZARE NA KREDIT: Kupovina nekretnina uz pomoć stambenih pozajmica beleži trend rasta
STAN za keš - to je do nedavno bio dominantan način kupovine nekretnina u Srbiji. Međutim, ova praksa se menja i sve više građana pazari na kredit. Kupovina uz pomoć stambenih pozajmica prošle godine dostigla je najviši nivo od 2018. godine, a stručnjaci smatraju da je na to uticala stabilizacija kamatnih stopa, rast plata i zaposlenosti, ali i visoke cene stanova.
Foto: Unsplash
Poslednji izveštaji Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju značajno povećanje udela kupovine iz bankarske pozajmice. Lane se u drugom i trećem kvartalu u Srbiji tako pazarila trećina stanova, preciznije 33,9 i 34,5 odsto. Ako se posmatraju samo veći gradovi, onda je taj procenat kupljenih stanova uz učešće kredita još veći i kreće se 40,1 do 44,2. Poređenja radi, u trećem kvartalu 2022. udeo kupovine iz bankarske pozajmice bio 25,8 odsto, a istom tromesečju 2023. iznosio je 16,7 procenata.
Kada je u pitanju cenovno okruženje koje dodatno utiče na to da se sve veći broj kupaca okreće stambenim kreditima kao jedinom realnom modelu kupovine, Aleksandra Mihajlović sa portala "4 zida" navodi da se oglašene cene stanova u većim gradovima i dalje zadržavaju na visokom nivou:
- U Beogradu se u proseku kreću iznad 3.300 evra po kvadratu, dok su u Novom Sadu prosečne cene oko 2.700, a u Nišu oko 1.900 evra. One su za sada stabilne, ali bez značajnijeg pada.
Prema mišljenju finansijskog konsultanta Vladimira Vasića, ovaj trend je bio očekivan. Kako navodi, ključni faktori koji su uticali na porast broja stambenih kredita su stabilizacija kamatnih stopa i očekivanja da neće više značajno rasti, zatim rast plata i zaposlenosti, ali i činjenica da su cene nekretnina ostale visoke, pa keš kupaca ima sve manje u odnosu na ukupan broj transakcija.
- Drugim rečima, kredit se polako vraća kao dominantan model kupovine, što je i prirodno za razvijenija tržišta - ukazuje Vasić.
Razlika se smanjuje
KAMATE za stambene kredite u zemljama evrozone kretale su se oko 2,5 odsto do četiri odsto. U Srbiji je raspon od oko četiri do šest procenata, za kredite u evrima.
- Razlika postoji, ali treba imati u vidu da Srbija nije članica evrozone, da imamo drugačiji nivo rizika i inflacije ali i naše tržište kapitala je pliće. Zato je realno očekivati da kamate kod nas uvek budu nešto više nego u najrazvijenijim državama EU, ali je pozitivan signal što se ta razlika smanjuje - ističe Vladimir Vasić.
On objašnjava da se nakon perioda visokih kamatnih stopa tokom 2023. i dela 2024, tržište postepeno prilagođava novim uslovima, a kupci ponovo počinju da koriste stambene kredite. Smatra da su i državni programi za mlade dali psihološki i tržišni impuls, jer su vratili fokus na kredit kao osnovni model kupovine prve nekretnine. Poznavaoci tržišta nekretnina, ali i sami kupci stanova i kuća su često isticali da je do nedavno keš novac bio dominantan način kupovine nekretnine.
- Veliki broj keš kupaca nisu bili mit, već realnost srpskog tržišta, ali u specifičnom istorijskom i ekonomskom kontekstu - kaže Vasić. - U Srbiji je dugo postojao nizak nivo finansijske pismenosti, zatim nepoverenje prema bankama iz devedesetih, veliki udeo gotovine i sive ekonomije, ali i kupovina stanova kao čuvanje vrednosti novca. Zbog toga je keš kupovina godinama dominirala, naročito u većim gradovima.
Međutim, kako objašnjava, situacija se poslednjih desetak godina promenila, jer je bankarski sektor postao stabilniji, kreditni proizvodi dostupniji, ali i mlađe generacije su mnogo otvorenije prema zaduživanju za rešavanje stambenog pitanja. To potvrđuju i podaci sa portala "4zida" jer se više od četvrtine aktivnih oglasa za prodaju stanova u Beogradu odnosi na nekretnine do 150.000 evra, koje se u praksi najčešće kupuju uz pomoć stambenog kredita.
Preporučujemo
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
ZAPAD SVE VIŠE STRAHUJE OD SVETSKOG RATA: Kanađani se boje Amerike, a Evropa Rusije - objavljeni rezultati istraživanja
GRAĐANI zapadnih zemalja sve su uvereniji da se svet kreće prema globalnom ratu, ali istovremeno pokazuju ograničenu spremnost na žrtvu kada treba platiti veće vojne izdatke. To su ključni nalazi ankete koja opisuje rastuću zabrinutost javnosti zbog rizika i cene nove ere sukoba, piše Politiko.
13. 02. 2026. u 14:34
"KO JE RADIO MUŽU IZA LEĐA U NjEGOVOJ KUĆI" Ceca u okršaju sa Karleušinim obožavaocima - rat na mrežama
SVETLANA Ceca Ražnatović ponovo se našla u centru pažnje. Ovoga puta zbog burne rasprave na društvenoj mreži Iks. Pevačica je obavestila svoje fanove da ni ove godine neće održati koncert na Ušću, jer nije dobila termin, što je izazvalo lavinu komentara, a onda i pravi rat na platformi.
13. 02. 2026. u 09:27
HOROR - IZVUKLI AUTO IZ DUNAVA: Isplivali branik i tablica, a onda i leš muškarca - misterija stara 15 godina konačno rešena u Mađarskoj
NAKON više od decenije bezuspešnih potraga, mađarska policija i spasilački timovi rešili su jedan od dugogodišnjih slučajeva nestanka ljudi.
12. 02. 2026. u 15:47 >> 15:49
USRED GRADA SE OTVORILA OGROMNA RUPA: Užas nasred raskrsnice - sve snimljeno nadzornim kamerija, umalo tragedija u Šangaju (VIDEO)
LOKALNE vlasti odmah su osigurale područje i započele hitnu sanaciju, a u ovom incidentu nije bilo teže povređenih
12. 02. 2026. u 16:44
OTKRIVEN VAGNER KAMP NA 50KM OD SRBIJE? Naoružani ljudi, kuća u brdima i zastava Rusije - stroga kontrola i psi čuvari paze objekat (FOTO)
BAZA ruske grupe "Vagner" otkrivena je u selu Kladnica na jugu Bugarske, svega 50-ak kilometara od granice sa Srbijom. Kako je otkrilo bugarsko udruženje BOEC, reč je o malom objektu u planinskom području koji je strogo čuvan i koji navodno služi za paravojne aktivnosti.
12. 02. 2026. u 15:20 >> 16:05
UJDURMA I SKANDAL U TIRANI Slavna Albanka traži "OSTAVKU" AI ministarke - Ramu LIČNO tužila: "Nepovratna i velika šteta je naneta"
IMENOVANjE Diele za prvog ministra stvorenog veštačkom inteligencijom prošle jeseni izazvalo je međunarodnu pažnju kao inovacija i pokušaj borbe protiv korupcije, ali posle šest meseci glumica Anila Biša, čiji su lik i glas korišćeni da bi Diela "oživela", podnela je tužbu, zahtevajući suspenziju AI ministarke.
12. 02. 2026. u 10:58 >> 12:56
PUTIN PISAO VUČIĆU: Poželeo mu zdravlje i uspehe, a građanima Srbije sreću i prosperitet
PREDSEDNIK Aleksandar Vučić primio je danas čestitku predsednika Ruske Federacije Vladimira Putina povodom Dana državnosti Republike Srbije, u kojoj mu je ruski lider poželeo zdravlje i uspehe, a građanima Srbije sreću i prosperitet, saopštila je danas Služba za saradnju sa medijima predsednika Republike.
13. 02. 2026. u 12:40
STRADALI MLADIĆ SIN POZNATOG MUZIČARA: Novi detalji nesreće u Sarajevu
ERDOAN Morankić (23), koji je stradao u tramvajskoj nesreći u Sarajevu, sin je poznatog muzičara iz Brčkog Armana Morankića, piše portal sarajevskog Avaza.
13. 02. 2026. u 12:05
HTELA DA OPROSTI PRELjUBU? Šta se stvarno desilo između Ane i Bastija
ŠTA se stvarno desilo između Ane Ivanović i Bastijana Švajnštajgera?
13. 02. 2026. u 07:51
Najnovije iz rubrike
PESKOV TVRDI: Neke američke kompanije žele opet na rusko tržište - Moskva nudi saradnju
RUSIJA nudi saradnju koja je od interesa i za ruske i za američke kompanije, izjavio je portparol Kremlja Dmitrij Peskov. Pored toga, on je naveo da postoje američke kompanije koje bi želele da se vrate na rusko tržište.
13. 02. 2026. u 14:36
NEZAPOSLENOST U SRBIJI NIKAD MANJA: I sindikalci priznaju zvaničnu statistiku
U SRBIJI je u decembru prošle godine, prema podacima Nacionalne službe za zapošljavanje (NSZ), bilo 339.512 nezaposlenih, što je za 13.725 manje nego pre godinu dana kada je na evidenciji NSZ bilo 353.237 onih bez posla.
13. 02. 2026. u 14:15
ČADEŽ: Uskoro iz Pariza stiže novi superkompjuter - temelj za razvoj srpskog jezičkog modela
U SRBIJU uskoro stiže novi superkompjuter iz Pariza, što će otvoriti prostor za ubrzani razvoj srpskog jezičkog modela (LLM).
13. 02. 2026. u 14:02
SIJARTO POBESNEO - KIJEV PREKINUO DOTOK NAFTE: Zelenski blokadom „Družbe“ dokazao da je neprijatelj Mađarske!
UKRAJINA je blokirala isporuku nafte iz Rusije u Mađarsku preko naftovoda „Družba“ s ciljem da stvori poteškoće mađarskoj vladi pred parlamentarne izbore, izjavio je mađarski ministar spoljnih poslova Peter Sijarto.
13. 02. 2026. u 13:31
OBJAVLJENE NOVE CENE GORIVA: Evo koliko ćemo plaćati benzin i dizel narednih 7 dana
STIGLE su nove cene goriva, tako da će od danas od 15 časova na pumpama u Srbiji litar evro dizela koštati 196 dinara, a litar benzina evropremijum BMB biće 177 dinara.
13. 02. 2026. u 11:11
Komentari (0)