Komšija plaća: Ovo je situacija u kojoj stanari snose troškove vaše popravke
VLASNICI automobila u urbanim sredinama suočavaju se sa različitim rizicima, ali malo šta izaziva takvu bespomoćnost kao trenutak kada propisno parkirano vozilo strada zbog neodržavanja objekta u kojem živite.
Foto: Jordi Calvera Solé / Alamy / Profimedia
Nedavni slučaj podstanarke kojoj je deo fasade pao na krov automobila, pričinivši štetu od skoro 400.000 dinara, pokrenuo je lavinu komentara na društvenoj mreži Redit, kao i pitanja o odgovornosti stambenih zajednica i realnim šansama za naplatu duga.
Situacija je dodatno zakomplikovana činjenicom da zgrada nema polisu osiguranja, a upravnica, nakon prvobitnog obećanja, povlači ponudu za isplatu zbog visoke cene popravke.
Stambena zajednica kao pravno lice
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, stambena zajednica je odgovorna za održavanje zajedničkih delova zgrade, u šta spada i fasada. Činjenica da zgrada nema osiguranje ne oslobađa stanare odgovornosti. Kako navodi jedan od stručnih komentara na ovu temu:
- Zgrada je odgovorna, imala ili nemala osiguranje. Upravnik to treba da predoči stanarima i da svi skupe novac za štetu.
Ukoliko je šteta nastala od zajedničkog dela zgrade, stambena zajednica odgovara po principu objektivne odgovornosti. To znači da oštećeni ne mora da dokazuje ničiju krivicu, već samo činjenicu da je šteta nastala od stvari za čije je održavanje odgovorna zajednica.
Zapisnik i dokazi
Oštećena strana u ovom slučaju je uradila sve po protokolu, pozvana je policija, napravljen je službeni zapisnik, fotografisano je mesto pada i obezbeđen snimak sa nadzornih kamera. Snimak je "zlatni dokaz" jer sprečava bilo kakve pokušaje osporavanja uzročno-posledične veze između pada fasade i štete na vozilu.
Međutim, problemi nastaju kod same naplate. Kako ističu iskusniji građani, "verovatnoća da sve prođe glatko je minimalna... ljudi nemaju svest o tome da je sve van njihovog stana zajedničko". U praksi, stanari često odbijaju da vanredno daju novac, što oštećenog gura u pravcu sudske tužbe.
Sudski postupak
Tužba se podnosi protiv stambene zajednice kao pravnog lica. Iako je pravna situacija kristalno jasna, proces u Srbiji može trajati značajno vreme.
- Sudski postupak traje najmanje 2 godine, a može da se produži i na 4-5 godina - upozoravaju upućeni.
Iako se stanari često opiru, upravnik stambene zajednice bi trebao da im objasni ekonomsku logiku, ako izgube na sudu, pored osnovne štete od 400.000 dinara, moraće da plate i sudske troškove, veštačenje, kao i kamate za sve godine trajanja spora.
- Stanari će platiti i troškove tužbe, što im se nikako ne isplati - navodi se u jednom od komentara.
Ponekad opomena koju pošalje advokat može biti dovoljna da stanari shvate ozbiljnost situacije i dogovore se o isplati u ratama ili kroz hitne intervencije koje pokriva fond zgrade.
Bitno je precizno utvrditi šta je tačno palo. Korisnici preciziraju da ako je u pitanju originalna fasada, odgovorna je zgrada. Ako je, međutim, pao deo nečije nelegalne nadogradnje, saksija ili klima uređaj koji je loše montiran, odgovornost snosi konkretni vlasnik stana.
(Kurir)
Preporučujemo
"Zlatna prilika za Tursku" Nova naftna ruta mogla bi da zaobiđe Ormuski moreuz
19. 04. 2026. u 12:23
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Pratite vesti prema vašim interesovanjima
Pročitajte više
Drama! Srbija ceo dan strepela da li Crvena zvezda bojkotuje večiti derbi - evo šta se u subotu uveče desilo!
Raspored je bio takav - večiti derbi za kraj ligaškog dela regionalnog šampionata u košarci, ali... To što je raspored govorio "Partizan dočekuje Crvenu zvezdu u nedelju uveče" nije se svidelo Zvezdi. Uopšte.
18. 04. 2026. u 20:05
Prof. Jerotić: Da li su ljudi srećniji u prvom ili drugom braku?
POSEBNO su zanimljive reči profesora Jerotića o drugom braku, kao i o razvodu, koji je bio tabu tema u vreme kada je on odrastao
19. 04. 2026. u 11:11
Šešelj o Peteru Mađaru: Politička euforija traje kratko kao zaljubljenost, pa posle surova realnost pokazuje svoje zube
POLITIČKA euforija traje veoma kratko, kazao je predsednik SRS dr Vojislav Šešelj komentarišući pobedu stranke Tisa Petera Mađara u Mađarskoj.
17. 04. 2026. u 22:15
"Ona dama ne može biti" Haris o Melininom venčanju i novom suprugu milioneru: "Ne znam šta sam više mogao, dosadio sam joj"
PEVAČ Haris Džinović progovorio je jednom o bivšoj supruzi Melini Džinović koja se juče udala za bogatog Engleza u Monaku. On je bez ustručavanja progovorio o njihovom braku.
19. 04. 2026. u 10:15
Gde to nose iranski obogaćeni uranijum? Rusija spremna za akciju iznošenja: "Već smo ga uklonili iz Islamske Republike 2015."
AMERIČKI predsednik Donald Tramp najavio je juče planove da Sjedinjene Američke Države, zajedno sa Iranom, iz Irana iznesu obogaćeni uranijum, i da ga prebace u SAD.
18. 04. 2026. u 17:28
Bolesna u rijalitiju: Učesnici "Elite" dijagnostifikovan tumor
"Tri dana pred ulazak sam saznala da imam tumor. To mi se malo pogorša kad se svađam"
18. 04. 2026. u 20:39
Umrla hrvatska političarka (39): Poznata po sramnim izjavama o Srbima
BIVŠA gradska odbornica Rijeke Ivona Milinović iznenada je preminula sinoć u Rijeci u 39. godini. Vest o njenoj smrti objavljena je na Fejsbuk grupi Riječka enciklopedija, a potvrdio ju je portal Hrvatski glasnik sa kojim je Milinović sarađivala, kao i Novi list.
17. 04. 2026. u 13:13
PROVOCIRALI NA GODIŠNjICU NATO AGRESIJE: Uhapšena četvorica Albanaca u Srbiji, pogledajte snimke (VIDEO)
PRIPADNICI Ministarstva unutrašnjih poslova, Uprave kriminalističke policije uhapsili su na teritoriji Republike Srbije A. S. (1989), E. V. (1984), E. G. (1978) i A. C. (2005) državljane Republike Albanije zbog postojanja osnova sumnje da su izvršili krivično delo izazivanje nacionalne, rasne i verske mržnje i netrpeljivosti.
24. 03. 2026. u 20:17
Tragač iz "potere" se srušio na pod usred emisije: Nastao muk u studiju, vidite reakciju Memedovića (VIDEO)
VODITELj je postavio takmičaru pitanje nakon kojeg je u studiju usledila neočekivano zabavna i zanimljiva situacija.
14. 04. 2026. u 08:09
Najnovije iz rubrike
Ispuniš anketu i dobiješ pare: Poslato 50.000 koverata na kućne adrese, a ovo je razlog
NEMAČKO penzijsko osiguranje (DRV) pokreće opsežno istraživanje pod nazivom "Životni putevi i penzijsko osiguranje“ kako bi bolje razumelo povezanost karijere, privatnog života i štednje za starost. Učesnici koji se odazovu pozivu dobiće simboličnu novčanu naknadu.
19. 04. 2026. u 13:20
"Zlatna prilika za Tursku" Nova naftna ruta mogla bi da zaobiđe Ormuski moreuz
PROJETAK naftovoda Basra-Džejhan mogao bi da postane strateško rešenje za energetsku bezbednost regiona usred rizika u Ormuskom moreuzu, smatra direktor Međunarodne agencije za energetiku Fatih Birol.
19. 04. 2026. u 12:23
Dodatni porez za bogataše? Evo zašto ga države ne uvode
MALO je onih koji rado plaćaju porez. Ipak, mnogi birači ne vide problem u tome da se takozvani superbogataši dodatno oporezuju i plate svoj "pravedni deo“.
19. 04. 2026. u 11:07
Upravnik iz redova stanara ili profesionalac? Kako se raspolaže novcem stambenih zajednica
PROFESIONALNI upravnici sve češće preuzimaju upravljanje zgradama, ali dilema ostaje - da li stanari imaju dovoljan uvid u odluke i finansije. Odgovor zavisi i od samih stanara.
19. 04. 2026. u 10:01
Kupujete stan u izgradnji? Ovo morate da znate - Samo ovako bićete sigurni
KUPOVINA stana u izgradnji nosi određene rizike, pre svega zato što takva nepokretnost još uvek nije uknjižena. Zbog toga je važno da svaki kupac bude upoznat sa procedurama i dokumentacijom koju investitor mora da poseduje kako bi objekat dobio upotrebnu dozvolu i bio upisan u katastar nepokretnosti.
19. 04. 2026. u 09:33
Komentari (0)