OVO SVI ZABORAVLJAJU KADA IZDAJU STAN: Jedan papir može da vas spase katastrofe
Dodaj Novosti kao svoj Google izvor
SVE češći slučajevi demoliranih stanova, neplaćenih računa i nestanka podstanara bez traga ponovo su otvorili pitanje koliko su vlasnici nekretnina u Srbiji pravno zaštićeni. Čačanski advokati upozoravaju da se najveće greške prave upravo onda kada se stan izdaje „na reč”, bez pisanog ugovora i jasno definisanih obaveza.
Foto: SeventyFour Images / Alamy / Profimedia
U praksi, kako ističu pravnici, ovakve situacije nisu retkost. Vlasnici stanova često ostanu suočeni sa velikom materijalnom štetom, dugovanjima za kiriju i režije, dok podstanari nakon obećanja da će sve izmiriti jednostavno nestanu i prestanu da odgovaraju na pozive.
- Pravno gledano, vlasnik stana ima pravo da od zakupca potražuje naknadu štete, neplaćene zakupnine, režijske troškove, pa čak i izmaklu korist ukoliko zbog oštećenja stan određeno vreme nije mogao da se izdaje, objašnjavaju za RINU advokati Irena Ilić i Marko Marković iz Čačka.
Međutim, dodaju da problem često ne predstavlja samo dobijanje sudskog spora, već i sama naplata potraživanja, koja u praksi može trajati dugo i biti veoma komplikovana.
Zbog toga naglašavaju da ugovor o zakupu nije puka formalnost, već osnovna zaštita i za stanodavca i za podstanara.
- Mnogi građani i dalje izdaju stan na poverenje, uz nekoliko poruka i usmeni dogovor, a tek kada nastane problem shvate koliko je teško dokazivati šta je zapravo bilo dogovoreno, navodi Irena Ilić.
Prema njenim rečima, dobar ugovor mora sadržati tačne podatke zakupca, opis stana i inventara, visinu zakupnine, rokove plaćanja, obavezu izmirivanja režijskih troškova, način raskida ugovora, ali i odredbe o odgovornosti za eventualnu štetu.
Advokat Marko Marković, posebno ističe značaj zapisnika o primopredaji stana sa fotografijama i popisom stvari, jer upravo tu najčešće nastaju sporovi između zakupca i zakupodavca.
- Ugovor nije znak nepoverenja, već način da se obe strane zaštite. Kako se često kaže, dobar ugovor je jeftiniji od dobrog spora, poručuje advokat Marković.
Iako većina podstanara svoje obaveze izvršava korektno, loši primeri iz prakse pokazuju da oprez prilikom izdavanja nekretnina danas postaje neophodan, naročito u većim gradovima.
Ilić i Marković savetuju građanima da provere identitet zakupca, insistiraju na pisanom ugovoru i evidentiraju stanje stana pre useljenja, jer upravo ti koraci kasnije mogu biti ključni dokaz pred sudom.
(24sedam)
BONUS VIDEO:
SPASOVDANSKA LITIJA NA TRGU SLAVIJA: Vernici i sveštenstvo na putu ka Hramu Svetog Save
Preporučujemo
MENjAJU SE PRAVILA ZA TURISTIČKE VODIČE: Stižu nove legitimacije pred Ekspo 2027
22. 05. 2026. u 10:32
ZAŠTIĆENA IMOVINA: Evo šta izvršitelji smeju, a šta ne smeju da zaplene
17. 05. 2026. u 16:02
OTKRIVAMO NEKOLIKO RAZLOGA: Zašto dizel brže poskupi od benzina u krizama?
16. 05. 2026. u 09:11
Pratite nas i putem iOS i android aplikacije
Klikni na zvezdicu u gornjem desnom uglu i zaprati Novosti na Google News platformi
Pročitajte više
VELIKA ANKETA NOVOSTI: Šta mislite, ko će osvojiti Mundijal a ko biti najbolji strelac? (ANKETA)
Samo nekoliko sati nas deli od početka Svetskog prvenstva u fudbalu, a nas zanima šta vi mislite, ko će podići 19. jula trofej namenjen pobedniku takmičenja.
11. 06. 2026. u 16:05
U EVROPI SE STVARA NOVA VOJNA SUPERSILA? Ubrzano i masovno se naoružavaju
DO 2039. godine očekuje se porast broja profesionalnih vojnika u poljskim oružanim snagama na 300.000, a sa rezervistima na pola miliona.
10. 06. 2026. u 13:30
DUŠKA SE UŽIVO U DNEVNIKU RTS-A POJAVILA U SPAVAĆICI: "Ti nisi normalna!"
"UKLjUČILA sam se uživo..."
11. 06. 2026. u 12:20
"PREVARIO SAM JE..." Nikola Rokvić i Bojana Barović otvoreno o braku: "Hteli smo da se raziđemo"
IAKO godinama uživaju u velikoj ljubavi, Nikola i Bojana otkrili su nepoznate detalje o svom odnosu.
10. 06. 2026. u 09:29
OGLASILA SE NAKON JEZIVOG NAPADA: Evo u kakvom je stanju ćerka Dejana Petrovića
JOVANA otkrila kako provodi vreme nakon svega što se dogodilo.
10. 06. 2026. u 09:02
ČEKANjU JE KRAJ, SPEKTAKL MOŽE DA POČNE! Meksiko i Južna Afrika otvaraju Mundijal na kultnom stadionu "Asteka"
DUGO očekivani Mundijal 2026 otvoriće Meksiko i Južna Afrika, koji će odmeriti snage na čuvenoj "Asteci" u Meksiko Sitiju (21.00). Ovaj susret budi uspomene kod brojnih ljubitelja fudbala na Svetsko prvenstvo 2010. godine, kada su se ove dve reprezentacije takođe sastale na otvaranju turnira (1:1). Ostaje da se vidi da li će predstojeći šampionat ponuditi bar deo uzbuđenja i nezaboravnih trenutaka koje je doneo legendarni Mundijal u Južnoj Africi.
11. 06. 2026. u 06:30
VATRENO NA KRIMU: Ukrajina "odsekla" poluostrvo, mostovi sravnjeni - eksplozije i požari na vojnim i infrastrukturnim lokacijama
U NOĆNOM napadu dronovima izbio je požar u rafineriji nafte Afipski u ruskom Krasnodarskom kraju, strateškom energetskom pogonu koji je od početka rata česta meta napada.
11. 06. 2026. u 15:25
ŠEF NEMAČKE VOJSKE IZDAO DRAMATIČNO UPOZORENjE: Evo kada će nas Rusija napasti, moramo biti spremni za borbu
NEMAČKA mora da se pripremi za ruski napad do 2029. godine, ili čak i ranije, izjavio je šef nemačke vojske za Politiko.
11. 06. 2026. u 16:23
NASTAJE NOVA DRŽAVA? Srpske komšije se ujedinjuju sa susedima - za moćnu državu od 22 miliona duša i 272.200 km²
"UNIONISTIČKI pokret je oduvek postojao i on je i dalje živ unutar našeg društva. Nesumnjivo je da je ova diskusija legitiman deo političkog procesa u zemlji. Ja lično nikada ne bih mogao da glasam protiv ujedinjenja."
02. 06. 2026. u 21:24
Najnovije iz rubrike
ŠTETA NA SVE STRANE: Za sve je kriv natpis „nije 100 odsto mlečni proizvod”
OD kada su uvedena nova pravila deklarisanja, proizvodi koji pored mlečne komponente sadrže palmino ulje, palminu mast ili druga biljna ulja i masti, na rafovima su jasno obeleženi posebnom oznakom.
11. 06. 2026. u 17:20
PORAST PRODAJE STANOVA U BEOGRADU: Evo koja je najdominantnija cena kvadrata, koliko vredi tržište i koliki je promet
U BEOGRADU je prodato 17.800 stanova u 2025. godini, što predstavlja rast od 2,5 odsto u odnosu na prethodnu godinu, a ukupna vrednost tržišta stanova dostigla je 4,8 milijardi evra, što je 17 odsto više u odnosu na 2024. godinu.
11. 06. 2026. u 16:47
DODATNA SREDSTVA: Vlada odredila još 2,5 milijardi dinara za poljoprivredu
VLADA Srbije usvojila je danas Uredbu o izmenama i dopunama Uredbe o raspodeli podsticaja u poljoprivredi i ruralnom razvoju u 2026. godini kojima su obezbeđena dodatna sredstva za direktna plaćanja u poljoprivredi u ukupnom iznosu od 2,5 milijarde dinara.
11. 06. 2026. u 16:45
NEMAČKA UŠLA U NAJVEĆU DUŽNIČKU KRIZU U ISTORIJI: Stručnjaci upozoravaju na veliki problem
INVESTICIONI savet u Nemačkoj upozorava da se veliki investicioni paket od 500 milijardi evra sprovodi suviše sporo i neefikasno, uz preporuku da se više sredstava usmeri ka lokalnim samoupravama kako bi se ubrzala realizacija projekata.
11. 06. 2026. u 16:33
PREVARA NA TRŽIŠTU POLOVNJAKA: Električni automobili vraćeni na 80.000 km manje!
U SRBIJI se beleži novi oblik prevare sa vraćanjem kilometraže, koji pogađa i dizel, hibridna i električna vozila. Podaci pokazuju da nijedan tip automobila nije potpuno bezbedan na tržištu polovnjaka.
11. 06. 2026. u 16:27
Komentari (0)