STANOVI SKUPLJI ZA TREĆINU: Kakve su cene nepokretnosti po Srbiji

ZA godinu dana stambeni kvadrat u Beogradu poskupeo je gotovo za trećinu. Prema poslednjem izveštaju za tržišta nepokretnosti RGZ za poslednji kvartal 2022. godine, inflacija je u glavnom gradu "pojela" više od 10 kvadrata stambenog prostora. Dok je tada za 100.000 evra mogao da se kupi jedva stan od 40 kvadrata u Beogradu, godinu dana ranije kupac bi dobio barem 50 kvadrata.

Najviše se gradi na Novom Beogradu, Foto D. Milovanović

Prema RGZ analizi, u Beogradu, minimalna cena kvadrata u starogradnji bila je 400 evra, maksimalna 5.238 evra. U novogradnji - najniža cena kvadratnog metra stambenog prostora prometovana je za 636 evra, a maksimlana za 10.184 evra.

Među beogradskim opštinama, poskupljenje se najviše odrazilo na novogradnju Savskog venca. Za više od 30 procenata je porasla prosečna cena novogradnje, sa 3.328 evra na 4.375 evra, koliko je koštao kvadrat lane. U ovom delu Beogarda nalazi komplkes Beograd na vodi, gde je inače lane prodat stan sa rekordnom cenom kvadrata - 10.184 evra. Za stan površine 383 kvadrata u ovom elitnom stambenom kvartu, novi vlasnik je potrošio 2.469.888 evra.

Poskupeli su i stanovi u ostalim većim gradovim Srbije, ne samo prestonici. Tako je porosečno starogradnja u Novom Sadu skuplja za 30 procenata nego na kraju 2021. godine. Umesto 1.395 evra, skočio je na 1.810 evra. Kada je o novogradnji reč, situacija je malo povoljnija, pa je kvadrat stanova koji nisu menjali vlasnike poskupeo za 17 procenata za godinu dana. Kvadrat i starogradnje i novogradnje u Nišu otišao je nagore čak 26 procenata. U Kragujevcu su za 22 odsto poskupeli po kvadratu stanovi u novogradnji, dok su oni koji su već menjali vlasnike skuplji za 15 odsto.

- U Nišu je u četvrtom kvartalu prosečna cena starogradnje bila 1.195 evra, a 12 meseci ranije 950 evra - podatak je izveštaja RGZ, prema čijoj analizi se vidi i da je za 40 odsto poskupeo kvadrat u ovom gradu za tri godine. - Najniža cena kvadrata u ovoj opštini je sa 328 evra 2021. godine otišla na 363. na kraju prošle godine.

Kragujevačka prosečna starogradnja poskupela je sa 733 evra po kvadratu 2019. godine, na 825 evra 2021. godine, da bi se u četvrom kvartalu prošle popela na 945 evra. Novogradnja u centru Šumadije otišla je sa 1.336 evra u proseku pre tri godine na 1.765 koliko je bila po poslednjoj statistici.

Inflacija i skok cena izgleda nisu pogodili samo Beograd, gde tržište nekretninama ne posustaje. U ostalim gradovima opao je promet. Prema izveštaju RGZ, u četvtom kvartalu lane, u odnosu na isti period 2021. godine zabeležen je rast broja kupoprodaja u Beogradu za 634 ugovora, ili 7,1 odsto. U Novom Sadu je zabeleženo smanjenje za 84 ugovora - 2.7 procenata, Kragujevcu za 60 ugovora - 7,7 odsto i Nišu za 118 ugovora 10,7 procenata.

IZ KREDITA NI DESETINA

UKUPNA količina novca korišćena za kupovinu nekretnina iznosila je 2,3 milijardi evra, što predstavlja rast od 27,3 odsto u odnosu na isti kvartal prethodne godine - podatak je RGZ. - Grad Beograd je zabeležio najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 9.547. Najveći udeo ukupnih novčanih sredstava zauzima prodaja stanova, sa učešćem od 55 procenata.Kada je reč o načinu plaćanja, 9 odsto svih nepokretnosti plaćeno je iz kredita, što je za 4 procenata manje u odnosu na prethodni period, a iz kreditnih sredstava najviše su plaćeni stanovi - 21 odsto.

Pratite nas i putem iOS i android aplikacije